小区成立业委会，部分筹备组成员却还未入住？部门回应

福州一小区公示了业委会筹备组成员，但是多位业主对选择筹备组成员的流程提出质疑，业主之间出现了不同意见，希望《帮帮团》介入调解。

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小区成立业委会 业主却称不知情

福州一小区的业主告诉调解小组，他们小区有约两千户居民，有业主提出要成立业委会助力小区管理，但是近期在走流程的时候，多位业主表示，他们对此并不知情，彼此之间产生了信任危机。

有业主反映，他们不认识业主大会筹备组的9名成员，担心这9人能否代表大多数业主的意见。

还有业主质疑，这几名业主大会筹备组的成员，是未经过选举而产生的。

《福建省物业管理条例》

业主委员会的成立，由业主向所在地乡镇人民政府或者街道办事处以书面形式提出，并填报申请表。筹备组召集人由乡（镇）人民政府或者街道办事处代表担任。筹备组中的业主代表由筹备组召集人确定，业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。

根据规定，筹备组成员可以不用经过业主选举。

在调解员的解释下，业主们明白了成立业主委员会的流程，但他们仍表示，虽然这些筹备组成员不用进行选举，但对于此前的通知，他们也不知情。业主们表示，作为小区的一员，他们有权参与业委会成立的各项环节。

现在第一到第四个步骤都没公示出来，你直接告诉我结论，那么这个结论怎么来的呢？

成立业委会最起码要公开透明，要让大家都知道相关事宜。

既然公告上写的是组织业主推荐选举，那他们组织了谁？是怎么组织的？

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镇政府：已在小区公告栏进行宣传

在《福建省物业管理条例》中，并未明确规定成员报名环节必须发布通知，但在实际操作过程中，为了保证筹备组成员推选的公平、公正、公开，各地通常会发布相关通知。对此，南通镇政府工作人员表示，他们前期已经将成立筹备组的公告贴到宣传栏中，告知全体业主，并出示了当时张贴公示的照片。

调解员认为，因为该小区拥有两千多户居民，若仅将公告贴在宣传栏中，无法让每一位业主知情，并真正参与到小区业委会的成立工作中。南通镇政府工作人员表示，后续会通过多种渠道进行通知，确保业主知情。

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业主称多位筹备组成员未入住小区

有业主指出，部分筹备组业主并未实际入住小区，质疑这类业主无法充分了解小区情况、及时为居民发声。

调解员根据名单上公布的筹备组候选人的楼号，走访了四户，其中有两户并未装修入住。

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镇政府：若业主不满名单 可申请调整

针对业主们的担心，南通镇政府工作人员回应称，当时仅收到七位业主报名，因其中一人材料不全，最终确定六人为筹备组成员，公示时也写明“业主可提出异议”。筹备组成员由业主主动报名，如果有业主反映这些人并不具备成为筹备组成员的能力，他们也会再次审核。

南通镇政府工作人员称，之前小区报名人员较少，他们也没有选择的余地。对于记者走访的情况，南通镇政府的工作人员表示，他们会和县里主管部门进行汇报。

调解手记

业委会成立需兼顾程序合规与业主知情权，相关部门应多渠道公示、严格审核成员资质，让业主真正参与，方能保障其合法权益。