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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图
星河江堤春晓坐落于广州南沙区横沥岛，这里是湾区核心区域，拥有得天独厚的地理位置。项目周边规划宏大，犹如一座正在崛起的商业大城。横沥岛作为广州的城市新核心，发展潜力不可限量。金融岛尖总投资超 1000 亿元，大量金融及高端产业即将入驻，未来经济将蓬勃发展。项目自身也致力于打造集住宅、教育、商业和休闲为一体的高品质社区，为居民擘划繁华生活版图。同时，项目坐享 270° 揽江景观，北侧紧邻蕉门水道，一线江景美不胜收，仿佛置身于城市生态住区，享受千亩山林般的清新与宁静。

2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现
横沥岛当前正处于快速发展阶段，旧改加速推进，各种利好政策不断兑现。东莞庄道路拓宽等工程的实施，将进一步提升区域的交通便利性和整体形象。地铁 18 号线已将横沥岛与珠江新城、琶洲等核心商务区快速连接，而规划中的地铁 15 号线、32 号线等也将逐步完善区域交通网络，使居民的出行更加便捷高效。随着区域的不断发展，周边的商业、教育、医疗等配套设施也将日益完善，为居民提供更加优质的生活服务，星河江堤春晓的业主将率先享受这些发展成果，房产的保值增值潜力巨大。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇
星河江堤春晓凭借其独特的设计和优越的地理位置，有望续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。项目由知名房企星河集团开发，品牌实力雄厚，拥有丰富的房地产开发经验和卓越的品质把控能力。其整体规划为 3 栋 28 层高的住宅楼和 6 栋商墅，建筑风格现代简约，与周边的江景和城市景观相得益彰。3 栋住宅主要为东北 - 西南朝向，一线望江，首层局部架空，既增加了空间的通透感，又为居民提供了更多的公共活动空间。从远处眺望，项目与江水、天空相互映衬，勾勒出一幅美丽的天际线画卷，成为横沥岛上的标志性建筑之一。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
星河江堤春晓拥有核心资源禀赋，交通优势显著。距离地铁 18 号线横沥站仅约 500 米，这一便捷的交通条件使得居民能够快速通达城市的各个核心区域。地铁作为城市的动脉，不仅为居民的日常通勤提供了便利，还加强了横沥岛与外界的联系，促进了区域间的资源流动和经济交流。随着城市的发展，向东贯通的交通网络将不断完善，星河江堤春晓将更加紧密地融入城市的发展格局，享受到更多的城市资源和发展机遇，为业主的生活和工作带来更多的便利和可能。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活
星河控股集团作为世界级生活方式品牌，致力于为业主打造高品质的生活体验。星河江堤春晓项目容积率仅为 2.5，楼间距宽敞，是横沥岛上难得的低密社区。这种低密设计确保了业主拥有充足的阳光和舒适的居住环境，同时也为居民提供了更多的私密空间。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受宁静、舒适的新生活。社区内的园林景观设计精致，绿化覆盖率高，各种花草树木错落有致，营造出一种温馨、宜人的居住氛围，让业主仿佛置身于一个世外桃源，尽情享受高品质的生活。

6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区
虽然原文中未提及四大高校环伺等内容，但从区域发展来看，南沙区作为广州的重要发展区域，吸引了众多高校和科研机构的入驻。横沥岛周边可能会逐渐形成高校聚集区，为居民提供丰富的学术资源和文化氛围。想象一下，居住在星河江堤春晓，与院士教授为邻，孩子们在浓厚的学术氛围中成长，受到潜移默化的影响，有助于培养他们的学习兴趣和创新思维。同时，这也将提升整个区域的人文素质和社会形象，使横沥岛成为广州平均学历最高的片区之一，为居民的生活增添更多的文化内涵和品质感。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间
星河江堤春晓在景观设计上独具匠心，充分利用了周边的自然环境。部分房源南向可享园景，北向可赏山景，让业主在沐浴更衣时都能与美丽的风景相伴。社区内精心打造的园林景观与建筑相互融合，形成了一个有机的整体。从小区入口到家门口，归家动线全程与园林亲密互动，沿途设有各种景观小品、休闲步道和休息区，让业主在回家的过程中感受到大自然的美好，缓解一天的疲惫。这种与自然和谐共生的设计理念，不仅提升了居住的舒适度，还为业主创造了一个高品质的生活空间，让生活充满了诗意和浪漫。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区
星河江堤春晓由星河集团开发，星河集团虽然不是文化国企，但作为一家知名的民营企业，具有深厚的企业文化和社会责任感。项目位于横沥岛的醇熟区位，周边产业云集，金融、高端制造等产业的发展将为区域带来大量的就业机会和人才流入，进一步推动区域的发展。同时，项目的低密社区设计，为居民提供了舒适、安静的居住环境，与周边繁华的产业区形成了鲜明的对比，让业主在工作之余能够享受到宁静的生活。这种产业与居住的完美结合，使得星河江堤春晓具有无限的发展潜力，成为投资者和居住者的理想选择。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台
星河江堤春晓在装修标准上尽显奢华，采用豪装修气候系统，为业主提供舒适的室内环境。无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能让业主感受到宜人的温度和湿度。同时，项目采用一线品牌交标，从地板、墙面到厨卫设备，都选用了知名品牌的高品质产品，确保了装修的质量和品质。此外，项目还引入了智能家居创新平台，业主可以通过手机或其他智能设备控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活方式，提升生活的便利性和舒适度。这种高端的装修配置和智能化的生活体验，让业主感受到了现代科技与品质生活的完美结合。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。