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短短一周时间，售楼处到访量超3600组，部分房源认筹比高达3：1，甚至一度出现展厅单日“带看熔断”，需提前预约才能安排置业顾问……

你以为笔者在回顾温州楼市往昔的巅峰？其实上述这一切就发生在当下的温州楼市！

项目案场实拍

日前，位于梧田老街正对面的万科·璞拾云洲全城爆火，作为还未开盘的项目，璞拾云洲目前居然已经形成了平均“3个购房者抢1套房”的购房狂潮，无疑是近4年以来温州楼市极致的高光时刻！

项目案场实拍

恐怕任谁也没有想到，在温州大部分楼盘都“食不果腹”的今天，居然会出现这样一个令人难以置信的现象级红盘，明明是同样的市场环境，为什么万科·璞拾云洲走出独立行情？

或许搞清楚这点，就能找到让温州楼市彻底翻盘的关键点！

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在高端市场，产品力永远是置业决策的首要序列！

回顾近几年的温州楼市，绝大部分能被称为“红盘”的项目，基本都离不开硬核的产品力加持，而万科·璞拾云洲能够走出独立行情自然也不例外。万科·璞拾云洲售楼处电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】

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项目开篇首幕便是一座由600吨石材砌筑的“地标级”艺术古堡，垂直立体的建筑形态几乎打破温州楼市的以往传统的空间逻辑，宽约80米的巨幕幅度作为惊艳视觉的基础，以温州市树“榕树”为设计灵感，大量运用弧形设计打造出“超级树冠”的堆叠造型。

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项目实景

归家的仪式感总是需要步步营造，璞拾云洲挑高约8.5米的殿堂级门户，极大的抬高了购房者对于项目的价值预期，毕竟这种连滨江CBD的千万豪盘都无法拥有的尺度，将带给到访者极大的视觉震撼。

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万科·璞拾云洲售楼中心电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】项目实景

“环环相扣”的氛围感营造，是笔者对万科·璞拾云洲最深刻的印象，项目通过一座简约质朴的廊桥，将迎宾前厅与会所相连，右侧落差约13米的雨幕瀑布放眼温州的各大名居豪盘，恐怕也只有在璞拾云洲能见到了。

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万科·璞拾云洲售楼中心电话400-6788-669拨通输入6666【转接销售】项目实景

会所是高端住宅的灵魂，目前温州大部分配置会所的项目都是以“商务风”为主，通过黑金色系庄严尊荣的质感，来彰显居住者的权力与地位，不过虽然此类风格的高级感很强，但跟风的楼盘多了，难免会出现审美疲劳。

在这种情况下，万科·璞拾云洲打造的“法式艺术会所”无疑将会给购房者带来极大的新鲜感，项目以代表法式浪漫主义的浅色系为主调，穿插深色系的艺术装饰，这样既保留了庄严肃穆的氛围，又为空间增添几分柔情。

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项目实景

当然，会所的价值体现终究还是要从功能性角度评判。万科·璞拾云洲的会所规模达到约1440㎡，各功能性配置的档次和打造的精细程度，完全不输滨江CBD的千万豪盘——

会所1F以“静”为主题，规划会客区、水吧、图书馆、自习室等静性空间，其中图书馆通过旋梯与会所2F相连，居住者可由此跨入瑜伽室、健身房等“动区”，而会所3F则是汇集私宴厅、棋牌室、茶室等娱乐休闲场景。

项目实景

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如果说硬核的公区配置，是吸引购房者到访的前提，那么真正能引发现象级认筹的“杀手锏”，还要归功于万科·璞拾云洲的神级户型！

得益于“第四代住宅”的属性加持，项目大部分小高层、高层房源实际使用率接近100%，小部分甚至超过100%！

以4号楼建面约100㎡户型为例，空间尺度即使与传统住宅建面约125㎡户型相比都不遑多让——

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万科·璞拾云洲建面约100㎡户型的惊艳之处，在于堪称极致的空间尺度，其中南向面宽高达约11米，双联阳台直接撑到约7.7米，尤其是客厅还拥有约5米的逆天面宽！

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项目4#建筑面积约100㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准

与之相比，近几年温州某楼盘建面约125㎡户型反倒显得局促——南向面宽约10.3米，双联阳台只有约7米，客厅面更是不到5米！

也正因如此，在许多购房者眼中，璞拾云洲的置业成本相当于“买100㎡房子，多得20㎡使用空间”，这样的性价比可以说放眼全温州的同面积段产品，都很难再找出第二家！

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其他楼盘建筑面积约125㎡户型示意图

对于首改家庭而言，万科·璞拾云洲远超其他同面积段产品的空间尺度和实际使用面积，无疑让其极具性价比，但这还并不是该户型的全部优势。

如果细看户型图就会发现，万科·璞拾云洲建面约100㎡户型的室内空间几乎没有承重墙，后期居住者完全可以根据自身需求，实现个性化空间的改造——

A.对于普通三口之家或二胎家庭而言，完全可以参照户型装修示意图安排，“主卧+双次卧”作为夫妻与孩子的独立私密空间，或者剩余一个卧室可以作为临时的老人房，也可以改造为书房，约5米面宽、约9米纵深的主厅，对于3-4个家庭成员来说非常阔绰。

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项目4#建筑面积约100㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准

B. 如果新婚夫妻想拥有一个“只存在彼此的爱巢”，那么对于空间的改造可以更加肆意，例如将次卧与客厅打通，形成约7.7米面宽的阔奢主厅空间，另一个次卧作为工作间，或者根据双方兴趣爱好打造为电竞房、茶室、私人影厅。

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