“租事”无忧！

一份承载着友好协商愿景的房屋租赁合同，两方争执不下的昔日合作伙伴——看似简单的租赁纠纷背后，隐藏着怎样的复杂情由？让我们跟随北京延庆法院法官王映雪，一同探寻这场纠纷背后的破局之道……

纠纷溯源：双方愿景下的波澜骤起

2022年，某工程公司将房屋租赁给某科技园，后某科技园将该房屋转租给某无人机公司。2023年1月，某科技园和某无人机公司正式签订合同，约定租赁期限自2023年1月至2027年12月。

后因某无人机公司资金周转困难未及时足额支付租金，某科技园诉至法院，要求某无人机公司支付2023年1月至2024年9月期间欠付的租金及违约金，约450万元。

某无人机公司辩称，租期不应当计算到9月，租金相关事宜与房屋所有人某工程公司亦有商议，某工程公司同意通过逐级减免的方式减免部分租金金额，对于违约金亦不认可。

抽丝剥茧：租金困境下的法官巧算

开庭当日，双方紧张的诉辩让案件愈发扑朔迷离。随着案件审理进度的深入，王映雪发现影响租金计算及违约金支付的因素远超合同约定内容。

合同中对于租金给付期限的条款属于附条件条款，而前述条件是否成就及何时成就处于不明确的状态，双方公司负责人对于部分租金的折抵减免及支付计划亦有过商议……诸多细枝末节的事实及各方的协商过程都对阶段性租金计算产生影响。

纸上得来终觉浅，只要肯算，就没有算不清的账。经过耐心倾听双方陈述、分析各阶段影响因素、组织双方逐月核实租金金额，王映雪终于在纷繁复杂的表象下抽丝剥茧逐步确定本案的基础法律事实。

跟随法官的梳理计算，双方对于2024年5月以前的租赁事宜及租赁费用基本达成了一致意见。但是对于2024年5月之后的租赁期限、搬离情况、合同解除、案外人承诺等仍有很大争议。

某无人机公司认为2024年5月其已经暂停在该地点的运营，已陆续搬离物品至其他营业地点，不应再支付租金，某工程公司亦曾承诺可以减免租金。某科技园对此均不认可。

破局关键：情理破冰下的调解突围

“我方需尽快回款，可以申请变更诉讼请求，只主张2024年5月之前的租赁费欠付款项，希望法院尽快裁判。”

一番唇枪舌战之后，某科技园终于变更了诉讼请求，这也意味着双方就本案基本案件事实达成了一致。想到后续只需处理如何付款的问题就好了，王映雪仿佛看到了胜利的曙光。她赶紧趁热打铁，着手开展调解。然而事实证明，她还是过于乐观了。

“我们不同意调解！之前双方私下多次协商过调解方案，被告都没依约履行。”

“之前双方达成的调解内容虽然没有完全给付，但也陆续支付过一部分。”

在又一轮的沟通过程中，沉下心来的王映雪重新捕捉到了双方的诉求：某科技园想尽快回款，某无人机公司想分期履行。

在充分了解前期双方协商情况后，王映雪耐心开展释法说理工作。她通过讲清案涉合同的效力情况、合同条款的法律理解以及无人机公司企业存续的双赢结局等多个方面展开调解，试图化解双方的矛盾纠纷。

在多轮磋商下，时间不知不觉已经过了七个多小时，来到了晚上九点多，双方终于就分期履行基本达成了一致意见，但是仍有部分争议内容。

天色渐晚，但双方仍有许多细节事项没有确定，且都表示还需向公司负责人汇报说明情况。看着神色疲倦的双方当事人，王映雪当即组织双方逐项列明未尽事宜，告知他们回去后各自向公司负责人汇报后拿出解决方案，并约定第二天下午再行调解。

圆满结局：做足功课下的游刃有余

送走当事人后，王映雪回到办公室，针对双方争议的问题再次查阅审判规范及执行规范。在已经完全掌握了本案调解方案可能涉及的执行强制措施及执行规则情况下，她对即将进行的下一轮调解重拾了信心。

第二天下午，双方如约到达。王映雪组织双方核对各自的调解方案，这次沟通十分顺利，争议点只剩下了未按期履行调解协议的违约责任问题。

“我们同意被告给出的分期履行方案，但是鉴于被告之前的不诚信行为，如果这次被告仍然没有按期履行，要把欠付的违约金都给我们。”

“我公司给出半年内还清的还款方案已经是竭尽所能的诚意了，原告主张的违约金金额过高，公司经营困难无法再承担可能的风险，这个我们没办法同意！”

看到再次陷入争吵的双方，王映雪率先打破僵局，提出可以将加速到期条款作为违约责任的承担方式，并耐心地向双方释法明理。

“若某无人机公司未按期支付款项，你方可以就全部未还款项申请执行，提前获得剩余金额的强制执行效力。并且只有无人机公司正常存续，你方才有可能足额收回欠付的租金，是不是这个理？”听着王映雪的劝解，某科技园代理人接连点了点头。

面对充满疑虑的某无人机公司，王映雪向其表达了对企业发展现状的理解，并解释了某科技园顾虑的来源，强调了诚实信用原则的重要性。同时向其释明了加速到期条款的效力，若按照调解协议按时足额履行则不会触发该条款，若未按时足额履行将面临强制执行风险，但不会增加履行金额，不会为公司增加额外的支付负担。某无人机公司也表示同意。

“感谢王法官为解决问题付出的心血与努力，我们都信任您，同意将加速到期条款写入调解协议！”经过耐心地释法说理，双方就纠纷解决方案终于达成一致。在又一个渐晚的天色中，案件终于调解结束。

“一不留神，外面天都这么黑了！”成功调解这件涉低空经济合同纠纷后，王映雪嘱咐当事人回家路上一定要注意安全。

“您放心吧，您用‘高’分调解保障了咱延庆区‘低’空技术产业发展，成功缓解了无人机公司资金流转困境，我们就是到大晚上也精神得很！”

（千龙网）