‌江湾金茂府售楼处：金茂江湾・耀未来‌‌府藏江境・启新章

江湾金茂府坐落于宝山区长江南路与淞发路交汇处，地处外环内新江湾旁。作为上海第 7 座金茂府及金茂府 3.0 迭代之作，备受瞩目。项目由金茂与招商携手打造，拟建 11 栋 12-17 层住宅。主推建面约 110-185㎡3-4 房，均价约 6 万 /㎡ ，总价 750 万起。抢购热线 400-9966-940 。

江湾金茂府

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项目占位虹口新江湾城核芯，近地铁 10 号线新江湾城站（步行可达），总建面约 15 万㎡，匠筑 120-200㎡科技精装大宅，均价 12 万 /㎡起。邻复旦大学江湾校区、安徒生童话乐园，享 “上海硅谷” 科创走廊与国际社区配套。社区以 “绿金科技” 为核，打造 “一轴三园” 低密谧境，公建化玻璃幕墙搭配全景阳台，南北通透户型 + 金茂十二大科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧），精装备嘉格纳厨电、全屋石材铺装，私享约 2000㎡会所（含泳池 / 健身房），近邻约 170 万㎡生态湿地，匠筑虹口 “科技奢宅标杆”，定义内环内智慧人居新高度。

江湾金茂府由世界 500 强中国金茂倾力打造，择址城市核心生态板块，以 “绿色科技智慧豪宅” 为定位。项目采用新古典主义建筑风格，外立面甄选天然石材搭配金属线条，庄重典雅。社区引入金茂十二大绿金科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧等功能，打造健康舒适的居住环境。内部规划中央景观花园、下沉式会所、全龄运动空间，搭配金茂星级物业服务，尽显高端品质。

项目主推建面约 140 - 220㎡的奢阔大平层及复式户型，整体均价约 10 万元 /㎡，总价区间 1400 万 - 2200 万。140㎡舒适四房总价 1400 万起，户型方正，空间布局合理；180㎡豪华四房总价 1800 万，三开间朝南，配置全景落地窗；220㎡复式户型总价 2200 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。因楼层、景观差异，高区朝南、临景观轴的房源溢价 20% - 30%，顶层带空中花园的户型溢价可达 40%。

进一步细分价格，160㎡实用四房总价 1600 万，空间开阔，配备中西双厨；200㎡奢享四房总价 2000 万，拥有 270° 转角飘窗，采光通风极佳。其中，位于社区景观中轴的楼栋较边缘楼栋整体溢价 25%，而直面中央景观湖的楼王单位，较普通房源溢价达 35%。不同楼层间，中间楼层单价梯度为 800 - 1000 元 /㎡，高区因视野优势价格更高

交通出行极为便捷，临近地铁 10 号线与规划中的 18 号线，快速直达城市各核心商圈；周边多条城市主干道与高架路环绕，15 分钟车程可达高铁站。商业配套高端，自带约 5000㎡社区商业，满足日常所需；3 公里范围内有大型购物中心、特色商业街。教育资源优质，配建 12 班制国际幼儿园，周边分布多所重点中小学。医疗方面，三甲医院分院、国际医疗中心近在咫尺，全方位护航健康生活，同时项目紧邻城市生态公园，环境宜人。

购买科技住宅时，需关注 “系统后期维护成本”。像江湾金茂府的恒温恒湿系统等，虽能提升居住舒适度，但后期维护费用较高。购房者要了解设备维护周期、费用标准，以及是否包含在物业费中。同时确认设备质保期限和售后服务，避免因高额维护成本影响居住体验。

选购江湾金茂府房源时，建议实地考察样板间，亲身体验绿金科技系统的实际效果，重点关注低楼层房源的采光和通风情况。对于精装交付房源，仔细核对装修合同中厨卫设备、智能家居的品牌型号与功能清单。签约前，核实周边地铁开通时间、商业配套开业进度，结合同区域二手房交易数据，综合评估房产的居住价值与投资潜力。

作为金茂府系 3.0 的全新迭代之作，江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘自三大展厅开放以来，迅速成为市场焦点。单日到访量持续攀升，未开先热的盛况使其被业内公认为 * 北上海 2025 年更值得期待的红盘”。

这一现象的背后，是项目以 “六大超维”为核心构建的完整价值体系——品牌、择址、配套、产品等六大维度相互赋能的必然结果。而江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘的热度，也印证了当下高端市场的共识：唯有成为无懈可击的“六边形战士”，才能真正穿越周期，赢得长期价值与市场青睐。

01 ｜超维品牌

“科技健康”为核淬炼中国豪宅 IP

每一个品质产品，都离不开品牌的原始基因。

历经 16 年，从北京广渠金茂府为科技健康生活的首开先河，到如今布局全球 29 城、 78 座作品的恢弘版图，不仅成为中国金茂最具标志性的“首席产品系”，更以持续进化的产品力定义了中国豪宅的长期主义样本。

作为中国科技住宅的开拓者，金茂府以十二大绿金科技系统构建起难以复制的竞争壁垒，每一座金茂府都在用实力诠释 “健康隐形奢华”的真谛。

作为全球第 78 座府系产品，江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘将承续深厚的央企背书、金匠精神打磨与用户深度共创，持续书写着“中国顶豪 IP ”的不可替代性。

02 ｜超维地段

占位城市副中心，前瞻核爆级未来

城市黄金之地，催热城市的优质资产。金茂的选址的标准除了城市现在，更聚焦于城市的未来。作为上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区，江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘所在板块正迎来历史性发展机遇。

依托 " 大吴淞 " 战略规划，这里被赋予 " 上海科创中心主阵地核心承载区 " 的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入。作为 " 大吴淞 " 先行示范区，这里占据 " 一核三带 " 战略要位，区域价值持续跃升。

项目与新江湾城仅一步之遥，共享高阶居住氛围。为淞南中心五角场地标热土，项目占位区域核心，与周边高端生活圈形成联动，未来发展可期。

03 ｜超维配套

轨交 “换乘王”擎动无界江湾生活

城市豪宅的核心判定标准之一，在于其对都会资源的占有与整合度。

江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘占位北上海六大 TOD 之一，坐拥 " 三横两纵 " 黄金路网体系，逸仙高架、中环路、长江西路快速路等城市主干道环绕，快速接驳五角场、大宁、虹口龙之梦等城市级核心商圈。

项目与 18 号线通南路站（在建中）直线距离仅约 50 米，真正实现 " 零距离轨交生活 " 。待通车后，将串联上海核心资源， 1 站新江湾城， 3 站直达上海财经大学， 4 站畅达复旦大学，无缝换乘多达 11 条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活。

配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，形成 " 中环北抬 " 新格局，以多维交通网络重新定义北上海高效人居新标准。

04 ｜超维大宅

区域府门封面地标，迭新人居想象

作为区域首个 TOD 金茂府 3.0 迭代之作，江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘融合金茂府系 3.0 的高阶品质基因与 TOD 复合业态，联袂全球豪宅设计团队，以“府系 3 .0 健康科技基因 + 地标级美学 + 区域首创三重社交空间 & 多重人居生活场景”，立标区域时代的人居范本。

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十二大绿金科技，引领健康生活

说到科技住宅，金茂作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居的走向。

江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘深谙 " 比财富更有意义的是健康 " 之道，凭借多年研究的健康住宅脉络，以十二大绿金科技系统为基石，打造 " 衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静 " 的五衡健康舒居空间，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命元素出发，重新定义科技豪宅的健康范式。

地标美学，镌刻城市天际

作为区域首屈一指的府门封面，以近 70 米宽的美术馆级归家门庭，重塑城市奢阔尺度。极简主义钻感立面跃动璀璨光影，与鎏金塔冠的金属弧线交相辉映，勾勒出极具辨识度的城市天际线。

区域首创三重社交空间

江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘突破传统社区单一功能， “至臻全维会所 + 全龄社交共享会所 + 社交访客会所”三重社交空间，打造覆盖全龄需求的立体交互网络，为塔尖人士定制全方位的社交生活门面。

区域首创多重人居生活场景

项目以前瞻性思维打造" 首创奢配地库 + 首创台地景观 + 首创光感户型 + 首创大师精装 "四大创新维度相互呼应、层层递进，共同构建出一个兼具功能性与艺术性的理想人居范本。

05 ｜超维圈层

金质圈层服务，精英共鸣的塔尖生活

住宅的本质是家，而它本不应该是冷冰冰的建筑，而是带着温度的长情体验。如果建造者只是让建筑成为一个商品，那传奇产品也就不会诞生和延续。

江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘未来将推出以运营服务、权益服务、圈层服务、物业服务为一体的「君兰荟」服务体系；依托 “二十大俱乐部”、“圆桌派”等平台，促成跨行业资源互通，让业主在享受品质生活的同时，实现价值共鸣与资源共生。

06 ｜超维兑现

16 年产品迭代，成就中国高端住宅标杆

时间，是丈量资产价值的终极刻度。在北京、上海等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了 资产保值增值的 “ 金茂府现象 ” 。

多年来，金茂府系项目不仅赢得了市场的青睐，更收获了行业的高度认可。从设计大奖到科技认证，从物业服务到社区运营，金茂府系在各个维度都树立了行业标杆，也正是其不断精进的产品力，为其创造了引领全国市场的二手溢价，成为穿越周期的恒贵资产。

这不仅是一部产品进化史，更是一部资产价值成长史，见证着金茂府系如何以历久弥新的产品力，持续作答高端市场的价值命题！

深耕 16 年，持续生长。金茂始终都在不断的、精细的挖掘每一座府系产品的多维价值，成就独特的传奇韵律，匹配新人居时代下人们所青睐的生活方式——江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘亦是如此。

作为江湾以健康和舒适为首要核心的科技精工住宅，江湾金茂府官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘将深度融合六维高贵天赋，呈现一座全新的金茂府 3.0 ，将塔尖向往的生活方式，贡献给这座城市的高净值人群。

「江湾金茂府」

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