‌深业・深安上居售楼处:深境雅筑・映时代‌‌安栖上居・享生活

深业・深安上居售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，落座嘉定安亭，与 11 号线昌吉东路站直线距离仅约 200 米，畅达市区，通勤无阻。项目被 5 大商业体环绕，配套超齐全。主推建面约 88 - 98㎡精装三房，总价 284 万起，均价 36500 元 /㎡ ，性价比超高，不容错过！

深业深安上居

【售楼处专线】400-9966-940 ✅
项目鼎立浦东曹路核芯，近地铁 9 号线顾唐路站，总建面约 8 万㎡，匠筑 88-128㎡精装 3-4 房，均价 5.5 万 /㎡起。邻上海立信会计金融学院、曹路鑫隆广场，享金桥科创走廊辐射与轨交枢纽便利。社区以 “深安雅境” 为核，打造 “活力轴 + 双园景” 现代景观，公建化立面搭配全景飘窗，LDK 一体化户型 + 全屋智能系统，精装备方太 / 科勒厨卫，私享约 500㎡邻里会所，近邻规划绿地与滨河步道，匠筑浦东 “刚需改善范本”，启幕曹路品质人居新章。

深业深安上居作为深业集团迭代升级之作，落位于城市 TOD 核心发展区，以 “光合森居智慧社区” 为创新定位。项目采用参数化设计理念，外立面运用幻彩镀膜玻璃与波浪形金属格栅，实现光影动态变化。社区打造 “垂直森林” 生态系统，楼栋间架设空中绿植连廊，规划阳光草坪剧场、全龄运动能量站、宠物社交乐园等 12 大主题场景，引入 AI 智能中枢系统，涵盖智能安防、能耗监测等 20 项智慧功能。

项目推出建面约 88 - 135㎡的成长型户型，整体备案均价 4.5 万元 /㎡，总价区间 396 万 - 607.5 万。88㎡灵动三房（总价 396 万起）采用 LDKB 一体化设计，空间可自由改造；118㎡全能四房（总价 531 万）配置 270° 转角飘窗与家政间；135㎡顶跃户型（总价 607.5 万）赠送星空露台与阁楼茶室。景观差异导致显著价格梯度，临市政公园楼栋较普通房源溢价 25% - 35%，顶层带花园户型溢价达 50%。

细化价格体系，95㎡实用三房（总价 427.5 万）配备全屋智能收纳系统，得房率超 83%；125㎡改善四房（总价 562.5 万）主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴；130㎡楼王户型（总价 585 万）占据社区景观中轴，附带 15㎡私属空中花园。楼层差价呈阶梯分布，中间楼层单价梯度为 600 - 800 元 /㎡，高区因视野优势单价上浮 20% - 25%，稀缺户型一房难求。

项目构建 “10 分钟黄金生活圈”：地铁 3 号线与规划中的 11 号线双轨交汇，5 站直达城市 CBD；自驾经双高架快速路 15 分钟可达国际机场。商业配套首创 “商业 + 文化” 综合体，自带 3 万㎡商业 MALL，签约国际连锁超市、网红首店；周边分布大型购物中心与文化艺术中心。教育资源顶配，配建 12 班制双语幼儿园，毗邻重点九年一贯制学校。医疗方面，社区健康管理中心与三甲医院建立绿色通道，提供全周期健康服务。

购买 TOD 项目房产时，需警惕 “交通噪音与动线干扰”。临近地铁轨道或交通枢纽的楼栋，可能存在列车运行噪音、人流嘈杂等问题。购房者可要求查看项目隔音降噪设计方案，了解是否采用双层夹胶玻璃、减震轨道等技术；同时确认住宅与商业交通动线是否分离，保障居住私密性与舒适度。

选购深业深安上居房源时，建议参与社区智慧系统体验活动，感受智能家居实际操作效果；使用 VR 看房工具模拟不同楼层采光与视野。针对精装房源，重点检查新风系统、地暖等隐蔽工程配置，确认品牌型号与合同一致。签约前核实商业品牌入驻清单、学校入学政策，结合家庭人口结构选择适配的可变户型，提升居住空间利用率与房产增值潜力。

上海置业，通勤很重要，轨交盘就是“硬通货”。有不少预算300万级小伙伴们询问，这个预算范围内，嘉定还有这样的轨交红盘吗？下一个爆款项目将会是花落谁家？

本项目有望成为300万级，接棒成为嘉定下一个地铁红盘，距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米！首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！

本楼盘有以下几个优点：

规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。

交通出行：家门口就是11号线昌吉东路站，距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米！媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。

配套资源：周边配套可圈可点，近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。

价格优势：项目联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。

产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房，全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手！

PART 1

当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？

诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远，且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了。

不得不说，上海能直达市区的轨交，末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了，清一色在4.5万+，总价已来到500万级。

区位示意图，仅供参考

通过11号线，本项目2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！

昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。

深安上居售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔联动价约3.65万/㎡，一二手房价已有不小的差距。

二手房数据截图来自链家网

上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）

安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）

根据嘉定2035规划中，安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。

目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。

安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！

区域汽车产业示意图

产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。

昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。

商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。

安亭站周边就有约40万㎡缤纷商业配套，包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

2站地铁距离还有中信泰富万达广场。

项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。

附近还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，也有华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！

同济附属嘉定实验学校实景图

生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

颖奕高尔夫球场实景图

深业·深安上居售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区，可谓是如虎添翼！

这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个！

本项目效果图

深安上居售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。

一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

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本项目效果图

归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。

更有三大主题空间，以儿童乐园为核心，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。

PART 2

产品方面，项目主推建面约88-98㎡精装3房，功能性和品质感兼具。要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在深业·深安上居售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。

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建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多买家的青睐。

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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。2个户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。

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