☎楼市聚焦@苏州蠡棠森屿官方售楼处发布：品质铸就美好人生！

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蠡棠森屿项目综合信息‌

‌一、项目概况‌

• 位置‌：苏州相城区经开区春申湖路南、澄星街东，近地铁7号线华元路东站
• 开发商‌：由相城经开国控与旭辉建管联合开发。
• 性质‌：苏州主城首个纯第四代住宅，主打改善型产品，包含空中庭院设计与精装交付。

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‌二、价格及户型‌

• 价格区间‌：
  • 备案均价约33300元/㎡，主力总价445万-700万/套
  • 具体户型单价约31000-33000元/㎡。
• 户型设计‌：
  • 建面约150-220㎡，均为四居室，包含A/B两种布局（如150㎡为4室2厅2卫，220㎡为4室2厅3卫）
  • 第四代住宅特色为户均30-50㎡空中庭院，南北通透、主卧套房设计。

‌三、项目亮点‌

1. 四代宅设计‌：融合庭院绿化与垂直森林概念，提升居住生态性。
2. 低密社区‌：容积率1.5，规划20栋小高层（12-17F）及洋房，兼顾私密与舒适性。

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1. 区位优势‌：紧邻相城区府，周边交通、商业配套成熟。

‌四、销售及交付时间‌

• 开盘时间‌：2025年4月下旬首开，首批188套房源于5月13日取证。
• 交房时间‌：预计2027年3月下旬。

‌五、政策机遇‌

苏州已全面取消限购政策，外地购房者无需社保即可购买新房或二手房。

（注：最新信息截至2025年5月26日）

苏州【蠡棠森屿】FourthOS.主城首席纯四代宅生而极致，为颠覆而来！

【蠡棠森屿】

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【整体规划】

项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。项目为第四代住宅产品，建筑面积段在150-220平，房屋套型为4房2厅2卫和4房2厅3卫

【小区大门】

※一种前所未见的生活方式FourthOS.是真正的四代宅，不仅仅是一款单纯的住宅产品，而是依托于一整套生态系统，带来遥遥领先的全新生活方式。

※实力超群的FourthOS.四代生态开发者经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。

据传项目将由朗诗操盘，户型面积约180-240平，清一色豪宅大平层设计，产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线。

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【经开国控 · 国企雄厚实力背书】苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

【旭辉建管 · 引领每一代】19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

【蠡棠森屿 · 城市战略级定标作品】作为苏州市政府、住建重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式。以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

※土地价值的颠覆与重构FourthOS.四代生态颠覆与重构城市、土地、空间和居住之间的传统关系，以交融共生，形成一个超链接的生态“圈”，让万物皆为“我”所用。蠡棠森屿售楼处电话☎：4008558224✔✔✔【预约☎】

※五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的“中心”坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

【双轨交汇】地铁7/8号线【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

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※区府旁 2KM超浓度生活聚场

荟聚 高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

※一次突破极限的系统化产品革新1（FourthOS.四代生态核心驱动）+8（八大垂域创新能力）+N（精神富有的无限场景和生活方式）蠡棠森屿依托于FourthOS.四代生态系统进行垂域创新开发，从建筑立面到公区规划，从空中庭院到智能科技、社群营造等八大维度，建构一种从物质到精神的全新居住体验。

※垂直森林建筑丨颠覆传统住宅布局建筑面积约150㎡起，皆一梯一户大平层+约30-50㎡墅级空中庭院，比平层别墅化，比别墅人性化。

※属于每个人的空中庭院丨户均约30-50㎡无界院落创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。

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※高定情绪场域丨独领苏州的全能公区5大度假场地、7大私享主题花园、约2000㎡下沉式会所、13栋架空层泛会所，持续为生活供给情绪价值。

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※2000㎡下沉式星级会所丨从会所到社群的链接会所集健身、泳池、书吧、宴会等功能于一体，并基于会所场景，将定制化社群活动融入生活日常。

项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

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【户型产品】

苏州蠡棠森屿，匠心独运，引领主城四代住宅新篇章。该项目倾力打造建筑面积约150-220㎡的纯改善型豪宅，凭借第四代住宅的独特魅力，实现约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户及超高层高设计，铸就相城主城高端居住新标杆，重塑区域品质生活新范本。

建面185㎡的奇数层户型，巧妙解锁多元生活空间：南向空中庭院与客厅无缝衔接，营造出“超级庭院”，突破传统空间限制，将自然美景融入居家生活，打造极致舒适的生活娱乐场景，开启无限可能的居住体验。

建面185㎡的偶数层，入门即享花园的礼仪之境，归家之旅宛如穿越自然的诗意漫步。主卧及主卫配备270°全景采光，配备全视角观景露台，尽享无遮挡的极致视野！主卧豪华升级，功能完备，带来“主卧小家化”的尊贵体验，让您享受如同行政级别总统套房般的奢华感受。

南向L型空中庭院巧妙衔接卧室，打造“厅卧同质”空间，赋予主卧更多功能性；同时，前庭后院布局，北向特赠超大公共平台，预留出无限可能的生长空间，为未来生活注入丰富多样性与不断涌现的新奇体验。

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建面220㎡户型与185的方式差不多。

蠡棠森屿┃四代宅≠大露台!苏州主城首席八维垂域创新四代生态住宅!“两智一全”高品质住宅再上新台阶!

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当第四代住宅的空中庭院装点着苏州这座园林之城的天际，蠡棠森屿激活了姑苏城的文化基因，不止是建筑迭代，更是以混凝土为载体，完成了一次关于东方栖居的基因重组。

从空间规划的精巧构思，到景观营造的细腻笔触，再到功能性会所的多元布局，每一个环节都紧密交织，共同为居住者构筑起一处心灵的避风港。蠡棠森屿，用创新为千年造园术续写当代注脚，让每个日常的呼吸都带着园林城市的精神印记。

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【蠡棠森屿】

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