燕郊楼市调整后横盘，市场期待地铁开通带动楼市，兑现＂轨道红利＂

福成·禧悦里实景，拍摄于2022年8月份。 李凯旋/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

燕郊楼市再度进入了“调整期”。作为环京楼市，燕郊房产一度因其“性价比高”成为许多北漂的落脚地。然而近期，燕郊多个交房不足一两年的次新房项目二手房成交价较当时新房售价下跌。

其中，热门项目福成·禧悦里新房开盘价在1.9—2万元/平米左右，但二手房成交价则仅约为1.4万元/平米。多位中介对《华夏时报》记者表示，新房在降价开盘，二手房只有同步降价才能找到买家。

新房变二手房卖不上价

2022年8月份，廊坊发文取消限购。随后，燕郊楼市出现了一波成交高峰。彼时，燕郊热门楼盘福成·禧悦里开盘在售，毛坯交付的期房售价约在1.9—2万元/平米，夏威夷·蓝湾的售价则与其相似。近日，《华夏时报》记者注意到，多个燕郊此前的新房项目二手房挂牌价出现下跌。

“这套房源是88平米，毛坯房，业主收房之后也没装修也没住，南北通透，目前的挂牌价是123万元，差不多均价1.4万元/平米。”5月20日，燕郊的二手房中介梦双（化名）对《华夏时报》记者说。梦双表示，业主在半年内调价两次，降了10万元。

二手房“卖不上价”的还有夏威夷·蓝湾。《华夏时报》记者注意到，大部分房源的挂牌价还是在1.4万元/平米—1.6万元/平米的区间内，一些着急出手房产的业主将挂牌价调到了1.2万元/平米。

“地铁站附近的、品质还可以的新房还有次新房基本上成交价都在1.4万元/平米左右。我们认为已经是到底了，这个价格已经横盘了近一年的时间。”梦双对《华夏时报》记者说。在梦双看来，二手房难言高价的背后是燕郊新房售价也在降低，二手房若想成交，则也只能走降价这条路。

“福喜雅苑下周开盘，位置也很好，先开的是127平米的户型，售价是1.4万元/平米，还送一个车位。如果排卡排得早的话，还可以排到一层带小院子的房源。”梦双说。同时，距离地铁站1公里左右的御东君曜新开房源售价也出现调整，同样为1.4万元/平米，新开户型十分有竞争力，几乎实现“零公摊”。

成交均价下滑

房产交易APP发布的数据显示，今年4月份，燕郊二手房（在APP内成交）成交均价为8300元/平米，环比下降5.8%；成交量为1528套，环比下降18.8%。同时，降价房源接近2万套，涨价房源为1544套，环比下降23.4%，看房人数为2.6万人，环比下降17.7%。

“上上城那边的老房子吸引力更小了，那边的房源降价也比较厉害。”燕郊的另一位房产中介林诗（化名）对《华夏时报》记者说。林诗表示，上上城六期的二手房目前挂牌价在1万元/平米左右，福成五期挂牌价则在8000元/平米左右。

在林诗看来，目前，燕郊房价已经趋于稳定，“房价不是一下子就掉下来的，而是震荡调整之后长时间维持在这个水平”。“在这个行情和价格下，刚需的客户买比较合适。现在燕郊的大部分购房者还是以外来人口为主。”林诗对《华夏时报》记者表示。

值得关注的是，目前，燕郊通往北京的地铁进展备受关注。林诗对《华夏时报》记者说：“应该在今年年底或者明年通车。我们预计，在地铁运行之后，燕郊地铁周边的楼盘房价应该还是会涨价，所以现在入手比较合适。”

环京楼市待回暖

实际上，近年来，环京楼市多次登上热搜。此前两年，有购房者在社交平台上表示“可以免费送房”，仅需接盘者承担剩余房贷。一时间，燕郊房产走势备受关注。“现在燕郊的配套也变好了很多，其实这边的很多新房在户型设计和小区环境上都很不错，如果是来养老或者小住都可以，以后通了地铁来往北京还会更方便。”梦双对《华夏时报》记者说。

但从数据上来看，环京楼市回暖还需要一段时间。克而瑞环京发布的数据显示，今年4月份，廊坊市新房成交均价为11933元/平米，环比下降1.61%；成交面积为11.3万平米，环比下降1.21%。

其中，除了燕郊之外，大厂、固安等区域房价也是以调整为主。4月份，大厂商品住宅成交均价为11484元/平米，基本与3月份持平。固安成交均价为9000元/平米，环比下降3.65%。霸州成交均价为7851元/平米，环比下降5.80%，同比则是下跌9.30%。

目前，河北也频繁发布政策助力楼市平稳。4月初，河北省直公积金发文表示，在河北省直缴存住房公积金的职工，在购房时可实施家庭互助，除了能够提取本人及配偶的住房公积金外，其父母、子女在秉持自愿原则的基础上，也能够申请一次性提取公积金用于支付购房款项。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁