晨意帮忙丨带租约公寓运营方单方面给业主租金打7折，回应：会补付，解约就走司法途径

2018年，杨先生与其他一百多名业主购买了长沙启迪协信中心5号栋的公寓，并在2021年租给了湖南九烁酒店管理有限公司用于经营酒店，公司按月支付给业主们固定的租金。

4月时，部分业主收到公司发的函，内容中提到因酒店长期处于亏损状态，要求与业主协商后续租金标准。随后，在双方没有协商达成一致的情况下，公司直接按照7折给业主支付租金，这让大家无法接受。

5月25日，湖南九烁酒店管理有限公司一位负责人表示，已经与部分业主协商过，称要先和理性的业主沟通，再和不太理性的业主沟通，并称如要解除合同可走司法程序。

该负责人表示，欠的3成租金会在七八月份返还，但还未完全确定。对于公司方是否属于单方面更改合同条款，该负责人否认。

业主在未协商情况下被运营方通知酒店租金收益变7折

5月25日，一位业主杨女士告诉晨意帮忙记者，“感觉他们就是没有尊重业主，强制违约。”

杨女士介绍，当时业主们以高出周边平均房价的价格购买长沙启迪协信中心5号栋公寓的原因，是因为开发商宣称这里是带租约的公寓。

杨先生补充，此前系公寓的销售人员说“带着10年的租约”。

记者注意到，在业主与湖南九烁酒店管理有限公司（以下称九烁公司）签订的《委托经营协议》上载明，头四年租金为一个标准，之后每三年租金进行一次上调，该标准与业主们的房型挂钩，各有不同。

杨先生的协议上显示，他2021年11月至2025年12月的租金收益为2600元/月，之后会增加到2900元与3200元，直到10年租期结束。

杨先生称，4月时他收到了酒店发的函，“说酒店经营困难，他们目前就按7折的租金给我们支付。”

知情的业主们均不同意这一调整，杨先生认为，“酒店单方面降租，也没跟我们做任何协商，我们肯定是不同意的。”

另一位业主龙女士针对这份函件提出了自己的质疑，“这个经营困难要怎么去判定？是由谁来进行判定？我们所知道的情况是2023年和2024年营业额有1400多万元，应该不存在经营困难的问题。”

杨先生与不少业主目前希望如协商不成就将协议解除，收回房子，“找一个有经营能力的公司来经营，我觉得可能对大家都比较好。”

在《委托经营协议》关于房屋交付与返还一项中，记者发现，其中并未约定如需要提前解约，双方各自应当如何操作，仅约定了协议到期后的返还事宜。

运营方：暑期会将欠的租金补上，解除合同就走司法程序

当日，晨意帮忙记者与到场的业主们一同来到了位于湖南湘江新区启迪协信中心5栋4楼的全季酒店，该酒店的运营方系与业主们签约的九烁公司。

业主们告诉记者，该酒店的每一个房间的产权都隶属于一名业主，还有业主购买了两三个房间。

一位在场的九烁公司负责人表示，按照7折支付租金给业主有发通知，“通知上说了随时欢迎所有业主来店里跟酒店方沟通。”

对于如沟通后业主不同意降租，该负责人称，“不同意降租就走司法程序。”对于为何不能双方沟通直接解除协议，负责人表示，系有公司的领导不同意。

对于单方面降租后如何处理欠业主们的租金，负责人称，“这几个月包括五一的业绩也不是很好，等到暑期旺季的时候，业绩有提升，会把这两个月的租金欠下的另外三折，会补给业主。

但负责人也提及，公司在考虑9月份营业额下降怎么办，“如果说业绩下滑、现金流断裂，可能就不是支付7折的租金了。”

负责人表示，系根据酒店的实际经营状况，公司才做出这样的决定，由于业主较多，故没有办法与全部业主都进行协商，“不理性的业主，我们可能觉得后面沟通会好一些，等到我们把一些理性的业主沟通完了之后，后续再跟一些比较激动的业主去进行沟通交流。”

杨女士认为，“本来就是酒店违约在先，他们还把我们划分三六九等？难道去维权的业主就是不理性，不维权的业主就是理性？”

最终业主们表示，会考虑走司法途径来维护自己的权益。

律师：公司单方面变更合同条款属违约行为

对于本事件中的焦点问题，记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、高级合伙人、副主任刘研律师。

刘研表示，甲乙双方在签订合同后，如一方提出对合同条款进行变更，除不可抗力因素影响的情况，必须得到另一方同意，双方要达成合意，否则单方面的变更无效。属于法定可变更事由的情况下单方面变更，系违约行为。

刘研称，如因酒店违约，导致收取租金目的不能实现或不能达成合同中约定的有关租金的内容，业主们可以提出解除合同，解除系对违约行为进行救济的手段，包括要求承担违约责任如支付违约金或损害赔偿等。

刘研提醒，在解除合同前，也应审慎考虑后续该房屋的出租变现等问题。

潇湘晨报记者段颖琪 武华康