浙江
评估公司给出的评估价851万，但政府拆迁赔偿款只给189万，你愿意吗？
浙江台州椒江区的马先生在2005年花300万元价格买了一建筑面积210.46㎡的商铺。商铺买来后马先生用于出租，目前租金高达35一年，这也是马先生家庭的主要收入来源。
2023年6月，马先生购买的这商铺将要被拆迁，拆迁办告诉马先生，马先生的这商铺拆迁补偿款189万。
马先生听后非常的愤怒，评估公司的评估价格有851万，拆迁补偿款一般都是按照市场的评估价给赔偿款，你却给我189万的拆迁款，这是什么道理？
把商铺抵押给银行贷款，最起码也可以贷款595万，这拆迁补偿款怎么就109万，这是怎么算出来的？
原来，拆迁办提出要收取40%的土地收益金，而且还没有相关的收费规定。
马先生的商铺周边住宅房每平方米1.5万左右，而这条街门市的价格是每平方米4.5万左右，210平的建筑面积，总房价就是950万元，评估价比市场价低也是很合理的，银行就是根据评估价给抵押贷款。（天利亿丰（北京）公司出具的评估报告)
马先生一审败诉，台州市中级人民法院认为，拆迁是因为椒江区工人路北侧金海西巷以西2号区块旧城区改建公共利益需要，原告没有在规定期间内与房屋征收单位签订房屋征收补偿协议，根据相关规定，被告（也就是区政府)能做出涉案房屋征收补偿的决定。
一般一间店面30-40平米，他这是210平米，最少也有五六间，而且是两层的，实际使用面积400平左右，租金35万一年很正常，因为有市场价，10年租金就有350万。
20年前的300万，20年前北京的房价多少一平米，朝阳区三里屯也就1.2万，东城西城才7000一平米，100平的房子在北京可以买三套房子，而且还是好的地段。
20年前你普通人能拿出多少钱？20年前能拿出10万、20万的人就很不错了吧。
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