曲江再添豪宅！均价3.4万/㎡，最低571万产品咋样？

这段时间以来，豪宅市场表现的比较强劲。

首先是奥体核心、浐灞核心地段，连续供应极具价值的稀缺宝地，令人对未来的产品和价格充满想象。

而且今年新地王案名也已经亮相，暂定名“中铁·云章”，该项目为5月19日，中铁在曲江二期摘取的65亩地块，楼面地价13935元/㎡。1.7的容积率，也令大家对其产品产生极大的兴趣。

还有华发在曲江CCBD的项目华发锦宸赋，首批房源价格已经出来了，是预期中的3万+，还有2套总价在千万级。

此外还有3盘，分别是高科·紫薇嘉境、锦泓府锦宸、绿城琉光屿，也公示最新一批房源价格。

具体公示房源信息如下：

｜华发锦宸赋

项目位于曲江新区长安南路以东，花街路以西，共建一路以南。本次公示5#、6#楼，共96套房源的一房一价。

其中，5#楼高25层，共48套房，建面约218-278㎡，均价34320元/㎡；6#楼高25层，共48套房，建面约218-278㎡，均价33818元/㎡。

这是华发在曲江CCBD独立开发项目，占地约45亩，6栋24-25F住宅，规划约220-270㎡，四代大平层产品。

项目位置紧挨着城市中轴线，西侧为地铁2号线三爻站，向东到曲江核心区，向西到高新。周边有电视塔、万象城（生命之树）、地铁8号线、绕城、南三环等，配套比较丰富。

该项目主打高改大平层，规划了架空层、下沉会所等；设计了全景舱户型，得房率高达约130%，双开门入户等，属于地段与产品的双向赋能。

项目首批房源亮相，均价超过了3万+，而且仅有4套房总价在700万以下，其中最低一套总价约571万，还有2套总价超过千万，建面约为277㎡。

｜锦泓府锦宸

项目位于浐灞香槐五路以南，锦堤一路以西。本次公示3栋楼（3#、4#、5#），共200套房源的一房一价。

其中，3#楼高10层，建面约142-143㎡，均价18397元/㎡；4#楼高17层，建面约102-125㎡，均价17165元/㎡；5#楼高17层，建面约102-125㎡，均价17326元/㎡。

陕建锦泓府整体约121亩，分为5个地块开发，锦泓府锦宸是其中一个组团，规划5栋住宅，层高16-17F，建面约105-165㎡，低密品质改善住区。

项目处于3号线务庄地铁口，交大附中浐灞右岸学校旁，旁边还有砂之船奥莱，还有靠近世博园、西安国际会展中心等，周边有一定的生活氛围。

｜高科·紫薇嘉境

项目位于高新区规划二十一路和经二十二路西南角。本次公示4#、6#楼，共144套房源的一房一价。

其中，4#楼高23层，共92套房，建面约120-143㎡，均价19420元/㎡；6#楼高15层，共52套房，建面约117-122㎡，均价19976元/㎡。

值得关注的是，该项目为全装修房源。

该盘处于环未来之瞳的首排住宅位置，因此也能近享CID核芯配套，包括大剧院、永安渠商业街区等。

相比较区域在售的其他项目，该盘所售户型建面约在144㎡以下，具有一定的差异化和稀缺性，而且是西安少有的全装修销售，而且此次所推房源相比前一批（去年9月公示），房价下调约1000元/㎡左右，所以性价比凸显。

在户型设计上，对标大平层，采用南向瞰景面宽屏设计，如建面约117㎡的三室，四开间朝南，达到约13.4米，保障三个卧室均分布在南向采光面；而且在这个面积段，竟然还规划家政间。

｜绿城琉光屿

项目位于港务区欧亚大道以西、林泓路以北。本次公示3栋楼，均为17高的小高产品，共136套房源的一房一价。

其中，2#楼，共34套，建面约143㎡，均价17689元/㎡；5#楼，共34套，建面约143㎡，均价17656元/㎡；8#楼，共68套，建面约143㎡，均价18112元/㎡。

值得关注的是，3栋楼产品均为143㎡的四室两厅两卫户型，单价区间跨度比较大，约为15607-24781元/㎡。

琉光屿奥体板块以北，具体是秦汉大道以北，目前住宅比较集中的区域，因为一所西安交大附属的陆港第四学校，迅速拉起了这个板块的开发节奏。

周边目前已经布局有招商揽阅、招商梧桐书院、绿城时光屿、中粮悦著云朗、金地玖峯悦等盘，将来会成为集中居住区。

而琉光屿在招商梧桐书院以东，距离学校也比较近。琉光屿打造建面约130-205㎡的首改、改善产品，均为带有错层露台的第四代住宅，而且还是区域首个配备双会所的楼盘。