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基本信息
万博·广地花园位于广州市番禺区南村镇番禺大道北，由深耕广州28年的本土开发商南驰集团开发。项目总占地26.6万平方米，建筑面积65.5万平方米，容积率1.99，绿化率37%，是区域内稀缺的低密度生态社区。物业由广州广地物业管理有限公司负责，物业费2.8元/平方米。目前在售楼栋包括29栋、30栋、33栋及34栋，涵盖74-162平方米的二至五房产品，精装交付，总价区间为180万至680万元。
万博·广地花园以“闹中取静”的生态社区定位，成为番禺万博板块的高性价比选择。项目适合预算有限但追求成熟配套、低密环境的刚需及改善型家庭，尤其契合在琶洲、珠江新城工作的通勤人群。若对教育资源或地铁依赖度较高，建议结合自身需求横向对比竞品，但若注重居住舒适性与长期增值潜力，该项目仍是区域内的优质选项。
【万博·广地花园】项目-深度分析
No.1
板块规划：
01
先看区域
项目地处万博CBD核心区域，该板块被定位为“下一个珠江新城”，政府与房企联合投资718亿元打造世界级商圈，已吸引思科、IBM、微软等国际企业入驻。万博CBD拥有万达广场、番禺天河城、山姆会员店等大型商业体，未来还将引入K11 select、万象城等高端商业，成为广州南部的商务与消费中心。
【万博·广地花园】项目-深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通配套
自驾出行便捷，项目紧邻华南快速入口，15分钟可达珠江新城，20分钟至广州南站。
公共交通方面，距离地铁7号线、18号线及22号线的南村万博站约2.2公里，需通过楼巴接驳。小区设有3条楼巴线路，每日30班次往返天河、越秀及琶洲，并直达地铁站。
【万博·广地花园】项目-深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育方面
社区内配建明德广地实验学校（民办九年一贯制），业主子女可直接入读，学费约2.4万元/年；周边还有星执学校（原执信中学分校）。幼儿园资源包括一所公立及一所私立，公立幼儿园预计交房前投入使用。对口公立学校为汇贤小学和侨联中学，教学质量中等，适合基础需求。
项目环境配套
【万博·广地花园】项目-深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
中芯低密度住宅 臻稀纯住区
商业方面，步行10分钟可达万达广场、番禺天河城；医疗依托番禺区第二人民医院及多家三甲医院；休闲资源包括长隆度假区、大夫山森林公园等。社区内底商已入驻钱大妈、美宜佳，生活便利性高。
社区内打造1.6公里珠江滨水绿廊、1700平方米生态龙湖及10万平方米亲水园林，形成“五重景观”体系。配套涵盖足球场、泳池、儿童乐园及文化广场，同时规划1万平方米商业Mall和改造后的U+活力街区，引入麦当劳、星巴克等品牌。
【万博·广地花园】项目-深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高品质舒适刚改型
项目主力户型以实用性和景观视野为核心：
• 74平方米两房：层高3.15米，双阳台设计，北向可望滨水长廊，总价180万起，适合刚需。
• 86-100平方米三房：南北通透，7.3米超宽阳台连通次卧，部分户型采用LDK一体化设计，增强空间互动性。
• 122平方米四房：南北对流，主卧套房配置双智能马桶，7.3米阳台俯瞰湖景。
• 162平方米五房：双主卧套房设计，适配多代同堂，南向四开间采光极佳。
周边配套
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