广东
长隆万博，在全面“搞事业”。
这几年，长隆万博在商业、产业方面，可谓混得风声水起。
而在今年 ，包括万象商业、K11 select、华为新能源全球研发中心等12个项目，都集中迎来新的兑现动作。
如果仔细观察，今年板块的这波兑现，更像一次由“量变到质变”的升级。
｜长隆万博航拍图
｜广州楼市发布摄
壹
今年长隆万博的兑现速度，确实有点猛。
5月18日，万博汇智三路西延段正式通车，不少市民街坊长舒一口气，表示终于不用再担心堵在汉溪大道了。
从地图上看，万博汇智三路西延段位于万博吉盛伟邦北侧，西接番禺大道北，东接万博商务区的地下环路。
｜汇智三路西延段
｜图源：广州番禺发布
通车后，从番禺大道北到万博商务区，可以绕过拥堵的汉溪大道。
并沿着2.3公里的地下环路，丝滑到达奥园国际中心、万达广场、四海城、广晟万博城、天河城等。
对于万博而言， 汇智三路西延段虽然只有240多米，但它的通车，却为万博实现“地面道路+地下环路+地铁轨道”三位一体的交通体系，添上了重要一环。
｜广州楼市发布 制图
可以说，这项工程的落地兑现，给长隆-万博交通上带来的将是质的飞跃。
楼市君统计了下，不仅交通层面，今年长隆-万博起码有超过12个重点项目正在兑现。
｜广州楼市发布 制图
而从今年这些兑现动作来看，楼市君发现了一个很大的不同：
如果说以前长隆-万博的兑现是“从0到1”，那现在可以说是“从有到优”，更像板块的一次“全方位进阶”。
贰
事实上，如果深扒可以发现，长隆万博在产业、商业、教育各个方面上，几乎都取得了明显迭代升级。
1、全球性企业扎堆入驻，长隆万博产业更上一层楼。
除了商业和教育之外，长隆万博这几年，在产业吸引力上也有质的变化。
比如近段时间，有消息透露华为新能源全球研发中心即将签约落地长隆万博。
而去年底，阿里巴巴国际站番禺区域中心正式入驻板块。
根据统计，截止到目前，长隆万博已经吸引了包括希音、temu、小米、海大集团、携程等世界知名企业。
从这里我们可以看到，长隆万博对于全球性知名企业吸引力，在显著增强。
｜万博航拍
｜广州楼市发布 摄
2、K11、万象系相继动作，长隆万博的商业，在向高端和重奢级别看齐。
实话实说，在广州5个世界级CBD中，论商圈成熟程度，长隆万博仅次于珠江新城CBD，其中开业的综合体，就超过了10个。
关键是更高规格的 商业 ，还在陆续补齐。
｜广州楼市发布 制图
比如将在今年开业的K11 Select，将是长隆万博首个全业态兑现商业综合体。
作为宠物友好型购物艺术中心，它带来的是一种全新“双向愉悦”的购物体验。
还有前段时间奠基的长隆万象系商业， 据了解也会 突破自然、文化、潮流、商业的边界，在板块内打造成全新的商业标杆。
换句话说，无论是K11，还是接下来的万象系商业，带来的都是板块商业咖位的全新升级。
|K11实拍
|广州楼市发布摄
3、1年开3所名校，长隆万博的教育资源，向老城区看齐。
今年4月底，番禺教育局公布招生地段，官宣东风东番禺小学、广雅中学（万博校区）、广大附中番禺实验学校在今年9月开学。
这也意味着，长隆万博在教育上，实现“鸟枪换炮”。
｜72班东风东番禺小学效果图
在此前，长隆万博学校资源基本以村小为主。
如今一口气开3所集团化名校，不仅填补了强校空白，还让板块有和老城区教育扳手腕的机会。
从交通到教育配套的提升，反映出 板块正发生着深刻变化，而且这种变化，还是深度级别的。
叁
事实上，从城市的发展角度来看，长隆万博的开发，也还远远没有到存量阶段。
通俗理解就是，现在的长隆万博，还处于全面扩容阶段。
｜长隆-万博-里仁洞连片开发示意
|广州楼市发布 制图
像去年， 番禺区汉溪大道北侧储备地块控规通过，就明确 长 隆度假旅游区内，将建设一座43公顷的超级乐园。
它将与现有的长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，形成一个板块内更大的文旅+商业IP。
｜长隆超级乐园效果图
|图源：广州规自局
更为关键的是，板块内的很多开发商，也对长隆万博的“高端进阶”，逐渐形成了合力。
比如近期即将迎来收楼的耀胜新世界广场｜耀胜尊府， 作为片区内少有的TOD新盘，不仅有住宅、写字楼，更是有K11商业。
而且，它还是目前长隆万博首个全业态兑现楼盘。
| 耀胜新世界广场|耀胜尊府实景图
|广州楼市发布摄
还有华润置地长隆万博悦府，不仅仅是板块内的标杆盘。
它带来的 东风东番禺小学、广雅中学（万博校区）、万象系商业，更是把板块的宜居性，进行了全面提高。
同时，还把万博、汉溪长隆之间的城市断面，完整缝合了起来。
｜长隆万博悦府业态示意图
另外，越秀操刀由里仁洞旧改转化而来的越秀·万博城，除了引入90班的 广大附中番禺实验学校 ，甚至还会给板块补充大量城市配套。
如116万平商业、6万平医疗、5万平的公共文化设施等。
可以说，越秀 ·万博城对于板块，带来的是一座“未来城市”。
| 广州楼市发布 制图
至于预计今年入市的香江1号，虽然目前市面上还没有太多资料。
但有一点可以确定，它将通过工艺层面的极致打磨、功能层面的人性化革新、艺术层面的跨界融合，在万博开创“未来人居艺术”式的豪宅。
换句话说，它很可能会推动板块人居的提升。
｜香江1号航拍
｜广州楼市发布 摄
可以说，目前的长隆万博，不仅交通、商业、产业、教育，乃至在人居上，都在全方位向高端“进阶”。
对于板块市场来说，这意味着它的含金量，会继续走高。
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