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万科天空之城：文翰湖畔的未来生活蓝本

项目简介

万科天空之城坐落于佛山市南海区环岛南路，地处文翰湖科创小镇核心区，毗邻季华实验室。2020 年 4 月 27 日，万科 & 深铁以总价 438860 万竞得该地块，加上地上建筑物转让款，拿地总成本约 51.85 亿，扣除各项配建计算成交楼面地价约 1.3 万 /㎡。项目占地面积 178000 方，建筑面积 650000 方，分三期开发，总户数 3200 户，车位数 3900，车位比 1:1.2 。目前在售 B 区，物业为万科物业，物业费 2.7 元。

项目优势

万科天空之城优势多多。价格虽未明确，但考虑到其拿地成本与未来发展潜力，性价比有独特优势。户型上，113 - 143 平的户型，适合改善型家庭，空间宽敞舒适。楼盘位于文翰湖科创小镇核心区，未来发展前景广阔，将成为广佛智慧硅谷。交通上临近地铁与立体路网，出行便捷。教育、生活配套逐步完善，且有引入香港元素配套的特色。周边公园环绕，生态环境好。

最强户型

143 平户型

对于追求高品质居住体验的改善型购房者，143 平户型是理想之选。宽敞的空间可满足家庭多样化需求，无论是打造舒适的卧室、宽敞的客厅，还是功能齐全的书房，都游刃有余。合理的空间布局，能让家庭成员享受相对独立又相互关联的生活空间，提升居住品质。同时，大户型往往在采光、通风等方面更具优势，居住起来更加舒适惬意。

113 平户型

此户型适合预算相对有限，但又渴望改善居住环境的家庭。在保证空间实用性的同时，也具备良好的居住舒适度。各个功能区划分合理，客厅、卧室等空间尺度适宜，能满足日常生活需求。相对适中的面积，在总价上更具吸引力，让购房者以相对较低的成本，享受高品质居住生活。

交通详情

交通十分便捷，项目位处三山新城核心，紧邻南海新交通三山新城北站。周边 4 地铁环绕，临近佛山地铁 4 号线（在建中）和佛山地铁 11 号线（规划中）港口路站。此外，5 横 3 纵立体路网环绕，通过三山西大桥（已通车）可去往平洲、千灯湖；海怡大桥（已通车）一桥直达广州南站；番海大桥（已通车）从三龙湾大道向东直接跨江到番禺钟村 。1 桥通南站，3 站到广钢，无论是日常通勤、商务出行还是外出游玩，都能高效便捷地到达目的地。

商业配套

商业配套处于逐步完善阶段。项目自身将打造 “香港城”，配建约 3.9 万方商业，未来还将引入香港元素的商业、医疗、教育乃至企业，其中包括建面 10000㎡的港式医疗、建面 10000㎡的香港教育机构，无缝对接国际医疗和教育。目前楼下已有部分商铺开业，但大型商场仍在施工，预计 2026 年开业，现阶段居民如需前往大商场，开车需到 3km 以外。

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最优教育

教育配套逐步落地。南海区桂城街道文翰第五幼儿园 (万科天空之城) 为孩子们提供学前教育便利。小学方面今年划分至文翰实验小学，距离约 5 点几公里，开车 10 分钟左右。初中划分到文翰中学，距离不到 900m，步行即可到达，从小学到初中，为孩子提供相对稳定的教育环境。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观资源丰富，1km 范围内有文翰湖公园、高铁公园，2km 范围内有三山森林公园。文翰湖公园规划总面积约 1000 亩，与项目仅一路之隔，家门口即可享受公园美景；三山高铁公园占地面积约 660 亩；三山森林公园规划总面积约 1300 亩，为居民提供了散步、休闲、锻炼的好去处。医疗方面，医院还在建当中，万科璞悦山配建医院距离项目 3.5km，开车需 10 分钟，随着配套完善，将为居民健康提供保障。

项目总结

万科天空之城凭借其在文翰湖科创小镇核心区的优越地理位置、便捷的交通、逐步完善的教育与商业配套、丰富的休闲景观资源以及舒适多样的户型设计，成为广佛地区备受瞩目的居住项目。虽然目前部分配套尚在建设中，但随着三山新城的发展、文翰湖科创小镇的建设完成以及季华实验室的投入使用，项目未来发展潜力巨大，有望成为广佛下一个价值高地，无论是自住还是投资，都具有较高的吸引力。

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新华社北京5月7日电（记者吴雨、任军）中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。

潘功胜介绍，一揽子货币政策措施包括以下10项：

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

潘功胜表示，下一步，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。