®静安玺樾售楼处| 静安玺樾官方发布:静安玺樾热门房源速来

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，「静安玺樾」以百万方中兴城核心区的占位、约 10 万方纯住宅规划及 12.5 万 /㎡的均价，成为内环内难得的置业机遇。项目二期加推建面约 94-106㎡精装三房，不仅占据静安区成熟地段，更以 “海派园林 + 超低能耗 + 五星车库” 的产品力，重新定义内环品质人居标准。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

一、内环内的价值高地：中兴城的崛起与未来

（一）百万方城市更新的核心引擎

静安玺樾所在的中兴城板块，是静安区 “十三五” 规划中重点推进的百万方城市更新项目。区域内规划集住宅、商业、办公、文化于一体，旨在打造 “宜居、宜业、宜商” 的现代化城区。目前板块内已有静安大悦城等成熟商业体，未来还将引入更多高端配套，成为继南京西路、苏河湾之后，静安又一核心发展极。

（二）内环内的价格洼地

对比静安其他内环板块，南京西路新房均价超 15 万 /㎡，苏河湾部分项目单价已破 20 万 /㎡。而静安玺樾 12.5 万 /㎡的均价，在同环线板块中具有明显价格优势。以建面约 94㎡户型计算，总价约 1175 万，相比南京西路同面积户型低约 300 万，成为内环内稀缺的 “价格洼地”。

（三）双轨交加持的交通枢纽

项目直线距离 8 号线中兴路站约 580 米、1 号线中山北路站约 560 米，双轨交加持实现高效通勤。8 号线直达人民广场、陆家嘴，1 号线串联上海火车站、徐家汇，自驾可通过南北高架、内环高架快速通达全城。这种 “双地铁 + 双高架” 的交通配置，在内环内项目中极为罕见。

二、约 10 万方纯住宅：内环内的低密绿洲

（一）“翡色五境” 的海派园林美学

静安玺樾摒弃了高密度开发模式，以约 10 万方纯住宅用地打造低密社区。园林规划 “翡色五境” 空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里四大元素，构建 “四轴、三园、五区、一所” 功能空间。春有樱花大道，夏有林荫水溪，秋有银杏广场，冬有松柏长青，实现 “四季有景、移步易景” 的园林体验。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

（二）全龄化功能布局

社区规划三大花园空间（中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园），五大运动活力系统（热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区、休憩缓冲区），并以约 400 米跑道串联。5# 中央楼王底层设置泛会所，包含休闲洽谈、健身瑜伽、儿童托管等功能，满足全龄段业主的社交与休闲需求。

（三）五星地下车库的尊崇体验

项目不惜成本打造五星级地下车库：贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、精装吊顶，地下管道全部二次包裹。豪华车马厅采用水磨石地面、水晶漆墙面、铝饰面吊顶、大板砖立柱，搭配三合一门禁系统，从细节处彰显归家仪式感，颠覆内环内项目车库的传统标准。

三、94-106㎡精装三房：内环内的空间革命

（一）建面约 94㎡三房两厅一卫：功能与尺度的平衡

94㎡户型采用三开间朝南设计，面宽约 9.5 米，采光充足。U 型厨房动线合理，主卧带飘窗，次卧连接阳台，空间利用率高。该户型总价约 1175 万，是内环内难得的低总价三房产品，适合首次置业的改善型家庭。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

（二）建面约 106㎡三房两厅两卫：舒适性的全面升级

106㎡户型实现主卧套房设计，主卫配备独立浴缸与淋浴间，提升居住私密性。约 6.2 米横厅连接景观阳台，采光面宽达约 10.8 米，视野开阔。该户型总价约 1325 万，相比同面积段产品，在空间尺度与功能布局上更具优势，适合二孩家庭或三代同堂。

（三）超低能耗建筑的科技赋能

静安玺樾采用超低能耗建筑技术，与传统住宅相比，具有以下优势：

• 静谧性：外墙保温系统 + 三玻两腔中空玻璃，隔音效果提升 40%
  
• 舒适性：恒温恒湿系统，室内温差≤2℃
  
• 健康性：全热交换新风系统，PM2.5 过滤效率≥95%
  
• 经济性：全年能耗费用降低 60% 以上
  

这种 “会呼吸的房子”，在内环内项目中较为罕见，体现了开发商对居住品质的极致追求。

四、全维配套：内环生活的顶级配置

（一）商业配套：1.5 公里繁华生活圈

项目周边 1.5 公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地、太阳宫等高端商业体。静安大悦城作为区域地标，汇聚 800 + 品牌，涵盖时尚购物、餐饮娱乐、文化艺术等多元业态，满足业主一站式消费需求。未来中兴城规划的商业配套建成后，区域商业能级将进一步提升。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

（二）教育资源：全龄段优质教育环伺

项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。其中，市北初级中学作为静安区重点初中，历年中考成绩名列前茅。虽然新房不承诺对口，但丰富的教育资源为业主子女提供了更多选择（具体对口以教育局划片为准）。

（三）医疗与生态：健康生活双保障

医疗方面，项目 3 公里内有上海市第十人民医院、长征医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。生态方面，芷江绿地、中兴公园等城市绿地环绕，在寸土寸金的内环内，为业主提供了难得的休闲放松空间。

五、央企中建的品质保障

作为中建集团旗下的高端项目，静安玺樾从规划设计到施工交付，均由央企全程把控。中建集团在上海已打造多个标杆项目，如上海中心大厦、国家会展中心等，其建筑品质与工程管理能力有目共睹。项目采用 “设计 - 施工 - 监理” 三位一体的管控模式，确保从图纸到实景的完美呈现。

六、置业静安玺樾的三大核心逻辑

（一）内环土地稀缺性的价值保障

上海内环内土地供应逐年减少，据统计，2023 年静安区内环内仅出让 3 宗住宅用地。静安玺樾作为百万方中兴城的首发住宅项目，占据核心地段，随着区域更新推进，土地价值将持续攀升，具有较高的保值增值潜力。

（二）产品力领先的居住体验

相比内环内多数 “高低配” 项目，静安玺樾以纯住宅规划、低密园林、五星车库及超低能耗技术，实现了产品力的全面领先。尤其是 94-106㎡的三房户型，在内环内稀缺的同时，兼顾了功能性与舒适性，满足改善型家庭的居住需求。

（三）城市更新的红利释放

中兴城作为静安区重点发展板块，未来将引入更多高端商业、办公及文化配套。静安玺樾作为区域内的品质标杆，将直接受益于城市更新带来的配套升级与人口导入，享受板块发展的红利。

七、结语：抢占内环核心的最后机遇

静安玺樾二期加推的 94-106㎡精装三房，是内环内难得的低总价、高品质置业选择。在土地资源日益稀缺、房价持续走高的背景下，项目凭借 “地段 + 产品 + 配套” 的三重优势，成为改善型购房者抢占内环核心的最佳机遇。随着认购开启，房源分秒递减，错过此次加推，未来内环内置业成本将进一步攀升。每个周末都吸引了近千组高端客户的到访。这不仅证明了其在房地产市场的超高人气，也坐实了其在内环爆款顶流的地位。那么，究竟是什么让静安玺樾在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出，成为全市高端客户的青睐之选呢？官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

我们要探讨的是“质价比”这一概念。在当前的购房逻辑从“买得到”向“买得好”转变的市场环境下，一个直接的评判标准就是品质与价格匹配、甚至品质超越价格的优质楼盘。静安玺樾正是这样一个例子。建面约94-105㎡的两房三房设计，不仅满足了家庭对于空间的需求，更在细节上体现了高品质生活的追求。而二期推出的220套房源，均价约12.6万/㎡，这样的价格定位在上海内环地区无疑是具有竞争力的。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

地理位置的优势也是静安玺樾受欢迎的重要原因之一。位于静安内环国际中兴城上，同时占据着2035静安“一轴三带”的战略规划的重要位置，这意味着居住者将享受到前所未有的城市发展红利。无论是北横通道、南北高架、1/3/4/8号线四轨交的便捷交通网络，还是新建路隧道、延安东路隧道、共和新路、西藏北路、中兴路等主要道路的纵横交错，都极大地提升了居住的便利性。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

商业资源的丰富也是静安玺樾的一大亮点。国际中兴城、静安大悦城、合生汇、万象天地等购物中心的存在，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。而上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医疗机构的邻近，更是为居民的健康提供了保障。教育资源方面，静安区永兴路第二小学、中兴路小学、中山北路小学、市北初级中学、市北中学等一系列基础教育体系的完善，确保了孩子们能够享受到优质的教育。

生态景观方面，约3.5万㎡中兴公园、灵石公园、鲁迅公园、爱思儿童公园的绿境环绕，为居住者提供了一个亲近自然、放松身心的空间。这些绿地不仅美化了环境，也为城市的可持续发展做出了贡献。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

值得一提的是，静安玺樾属于大苏河湾发展范围，这是一个千亿级经济体，拥有23家跨国地区总部和20幢亿元楼。同频南京西路梅恒泰商圈，这里的土地价值早已超出地段本身。UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等顶级文化艺术机构的相继入驻，更是提升了整个社区的文化氛围和生活品质。

在二手房市场价格仍然居高不下的情况下，静安玺樾的品质商品房以其合理的价格和卓越的品质成为了市场的宠儿。这不仅仅是因为其地理位置优越、配套设施完善，更重要的是它代表了一种生活方式的选择——回归城市中心，享受高品质的都市生活。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

静安玺樾之所以能够在众多楼盘中脱颖而出，得益于其独特的地理位置、完善的配套设施、合理的价格定位以及对高品质生活的追求。它不仅是一个居住的地方，更是一个集生活、工作、休闲于一体的综合社区。对于那些追求生活品质、渴望城市繁华与宁静并存的购房者来说，静安玺樾无疑是一个理想的选择。本周末，全新94㎡样板间的开放，将是一次不容错过的机会，让我们共同期待静安玺樾带来的惊喜吧！

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1月17日，备受瞩目的静安玺樾二期迎来盛大开盘，现场人头攒动，房源分秒递减！

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项目推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，均价125777元/㎡！1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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底图图源：苏河湾

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一房一价

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就在前不久，静安玺樾的美学示范区、实体样板间开放，重现如今难得一见的楼市盛况，现场气氛火爆，人潮涌动，大量购房者排队参观项目！

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静安玺樾人气实拍

实话说，目前上海千万级的新盘供应不在少数，为何静安玺樾能拥有如此高的热度？在独家君再一次实地探访项目示范区之后，终于感受到了——静安玺樾，将海派生活场景，具象化了。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

1站苏河湾、2站人民广场

静安内环内约10万方高端社区

【静安玺樾】二期已开盘！

大苏河湾周边【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

Part.1

具象化的生活氛围

百万方国际中兴城

独具人间烟火气和城市更新利好

百万方的国际中兴城，是大众眼中典型的城市更新板块。和有些选择大拆大建的板块不同，中兴城走的是“零星旧改”路线，因此保留了老闸北市井烟火的韵味，但同时也规划了高频次社区精致消费场景。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

从静安玺樾西门出来，沿着共和新路向北走2个路口，右转进入芷江西路，步行不过500米就是张柏芝都来过的“网红菜场”芷江菜市场。（信息来源：苏河湾周到）【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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图源：苏河湾周到

在这段500米的路程中，道路两旁是成熟的老住区，街坊邻居彼此问候，早点铺林立、好吃的大小餐馆，夜宵摊上“南北兼容”，一碗牛肉面配油酥烧饼的双重碳水吃法，大快朵颐好不满足，不够还能续面。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

这不就是汪曾祺《人间有味》中描绘的场景吗——“看看生鸡活鸭、鲜鱼水菜、碧绿的黄瓜、彤红的辣椒，热热闹闹、挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣”。

若把视线稍微拉远一些，静安玺樾向东步行仅200多米就是中兴公园，随时都能喝到manner咖啡的新品。向四周望去，【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

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图源：上海静安

目前，雅宾利四期地块的商业地盘正在签约商户，业态包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

项目从小环境到大地段，与日常相关的生活配套皆是现成的，有很强的确定性！

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项目直线距离约3km范围内还分布着静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场域， 以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心。苏河皓司、没顶画廊等等一批顶级文化艺术机构。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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项目效果示意图，仅供参考

退可烟火气，进可洋气，就是中兴城的真实写照。

Part.2【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

具象化的社区场景

重金打造美学示范区

立面/地库/园林等均已实景呈现

身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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美学示范区，非交付标准

建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊贵范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！

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项目实景图

整个美学示范区的景观设计是按照“翡光礼境”概念，浓缩精华而成的。走进示范区，即为酒店港湾式落客空间，【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，为归家业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的门头，仿佛置身于顶奢酒店门前。

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美学示范区，非交付标准

这座美学示范区提前为大家呈现了海派气质的社区景观体验，你所看到的水景雕塑、海派拼花、地面铺装工艺、廊下水轴、绿植树种等等，未来都将会在社区中找到类似的身影。

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美学示范区，非交付标准

静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。

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立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）三合一门禁更增添了业主私密性！

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车库示范区实景【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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车库示范区实景

放眼整个内环，如静安玺樾这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

而静安玺樾作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

Part.3

具象化的精致日常

内环罕见最高约79%得房率

约10万方纯住宅高端社区

在产品打造上，静安玺樾做了“加法”，准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）

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本批次静安玺樾加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。

噪音是个绕不开的问题，静安玺樾在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。

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创意样板间实景，仅供参考

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创意样板间实景，仅供参考

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项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰））的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

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创意样板间实景，仅供参考

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创意样板间实景，仅供参考

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过去市场大量投放百平三房，但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰），将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！

另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。【安静安玺樾】营销中心电话➤➤☎：400-960-1115【24h在线已认证】Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴（中介勿扰）