金茂璞元上海2025年“瑞虹地王”虹口金茂璞元楼盘详情-户型房价

上海2025年首个地王“瑞虹地王”10号线邮电新村站！

「金茂虹口项目」正式定名金茂·璞元」即将入市！

推出建面约120-259㎡3-5房售楼处线上提前预约中！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

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「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。

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设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。

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社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

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最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」预计推售建面约120-140-180-200-250m²3-5房；装标4000元/m²；预计价格在16-17万/m²！

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户型图赏鉴：过程稿仅供参考，最终以实际为准

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看看项目周边的房价格局：

• 新房方面，中粮瑞虹海景壹号于2020-2021年入市，均价约115000元/㎡；
• 招商云玺于2021年12月入市，没触发积分，但日光了，均价约118000元/㎡；
  
• 瑞虹新城瑧庭于2022年3月入市，均价119800元/㎡；
• 之后附近还有招商虹玺，大概在2022年6月到2022年10月入市，均价12万+/㎡。再之后瑞虹周边就断供了。
• 板块南侧的碧云北外滩尊邸，虹口源717，均价都在13万+/㎡。

再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。

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成交方面，整个瑞虹新城组团，2022年二手房网签150套、2023年网签172套、2024年网签262套，去年成交量非常不错。

成交单价上，根据链家信息：中粮瑞虹海景壹号（9期）有一套接近17万的成交；8期郡庭成交价在14.3-15.5万/㎡，最近有一套接近15万的成交；7期悦庭成交价也比较高，约14-16万/㎡。

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。