@同润蓝美俊庭售楼处电话丨蓝美俊庭官方发布：引领现代居住潮流

同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海城市发展的浪潮中，奉贤新城作为上海五大新城之一，正以蓬勃的发展态势吸引着众多目光。同润蓝美俊庭，坐落于奉贤新城核芯区域，以其低密生态的规划理念、匠心独具的产品设计以及完善的配套设施，成为区域内备受瞩目的理想人居范本。In the tide of Shanghai's urban development, Fengxian New City, as one of the five major new cities in Shanghai, is attracting numerous attentions with its vigorous development momentum. Tongrun Lanmei Junting, located in the core area of Fengxian New City, has become a highly anticipated ideal living model in the region with its low-density ecological planning concept, ingenious product design, and complete supporting facilities.同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986同润蓝美俊庭雄踞奉贤新城核芯板块，这里是奉贤区政治、经济、文化的中心，也是上海 “十四五” 规划中重点发展的区域之一。项目紧邻金海公路与航南公路两条城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接 S4 沪金高速、G1503 上海绕城高速等，轻松通达上海各核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线奉贤新城站约 3 公里，乘坐地铁可直达莘庄、徐汇等区域，同时规划中的地铁 15 号线南延伸段（规划中）也将在附近设站，未来交通将更加便利。此外，项目周边公交线路密集，奉贤 1 路、奉贤 3 路、奉贤 6 路等多条公交线路可达，为居民的日常出行提供了多种选择。Tongrun Lanmei Junting dominates the core plate of Fengxian New City, which is the political, economic, and cultural center of Fengxian District and one of the key development areas in Shanghai's "14th Five-Year Plan". The project is adjacent to two urban main roads, Jinhai Highway and Hangnan Highway, with convenient self-driving travel. It can quickly connect to S4 Shanghai-Jinshan Expressway, G1503 Shanghai Ring Expressway, etc., easily reaching each core area of Shanghai. In terms of rail transit, the project is about 3 kilometers away from Fengxian New City Station of Metro Line 5. Taking the metro can directly reach Xinzhuang, Xuhui and other areas. At the same time, the planned south extension section of Metro Line 15 (under planning) will also set up a station nearby, and the traffic will be more convenient in the future. In addition, the project is surrounded by dense bus lines. Multiple bus lines such as Fengxian Route 1, Fengxian Route 3, and Fengxian Route 6 are accessible, providing residents with a variety of choices for daily travel.同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

浦东临港自贸区惠南板块

左拥自贸区 右揽迪斯尼

低密度现房 南加州风情

【同润•蓝美俊庭】

建面约：88-92㎡洋房

均价2.8万/㎡ 总价约160万起

建面约150-160㎡叠加别墅

均价3.6万/㎡ 总价约385万起

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— 品鉴热线 —

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自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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项目基本参数

在售产品：高层住宅+叠加别墅

精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡

住宅均价：2.8万

住宅总价：160万起

舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡

叠加均价：3.6万

叠加总价：550万

交房时间：现房

产 权：70年住宅

交付标准：简装；叠墅：毛坯

容 积 率：1.8

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南加州风情 低密度现房

【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

【同润•蓝美俊庭】采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

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外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【同润•蓝美俊庭】自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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建面约88㎡洋房户型图▼

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建面约92㎡洋房户型图▼

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建面约150㎡上叠别墅户型图▼

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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。

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建面约160㎡下叠别墅户型图▼

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强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。

总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。
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下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。

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入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

附样板间照片▼

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项目周边配套

【同润•蓝美俊庭】地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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地铁方面：离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 9866条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

自驾方面：项目紧临南芦公路，同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

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教育资源方面：项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：

幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；

中小学：大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；

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医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。同润蓝美俊庭售楼处电话：400 - 8894 - 986

浦东临港自贸区惠南板块

左拥自贸区 右揽迪斯尼

低密度现房 南加州风情

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建面约：88-92㎡洋房

均价2.8万/㎡ 总价约160万起

建面约150-160㎡叠加别墅
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均价3.6万/㎡ 总价约385万起

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2025年关于房子，出台了很多的政策，其中有提到预制板房，拆除的一个情况，那么什么是预制板房？拆除之后怎么补偿呢？带着这个疑问，我们不妨一起来看看？

一、到底什么是预制板房？

所谓的预制板房，它是上世纪70至80年代为解决职工住房需求而快速建造的住宅，主要是采用预制水泥构件拼接而成。其特点是建造周期短、成本低，但存在显著缺陷。

比如说使用的寿命比较短，一般我们现在的商品房，时间为70年，而这个预制样板房，设计寿命一般是在30~50年。另外，随着时间的流逝，这类房子安全隐患也会越来越多，比如墙体易开裂、管道老化易引发火灾等，其次，就是居住的体验也比较的差，隔音隔热效果差、防水性能弱，有的户型设计还不合理。

这类房屋多由国企或单位建造，它们曾是福利分房的重要形式，但随着时间推移，已成为城市更新的重点对象。

二、2025年哪三类预制板房优先拆除？

根据住建部、发改委等政策文件，下面三类预制板房将优先纳入拆除计划：

1. 主体结构损坏的危房

经专业机构鉴定为D级危房（如地基沉降超5厘米、承重墙裂缝超1毫米）。将会得到优先拆除。

《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》也明确提到“应改尽改、能改则改”，危房需拆除重建。

2. 无法抵御自然灾害的房屋

抗震等级低于现行标准70%、抗洪能力差的预制板房。这类房子也会优先给拆除，其依据，来源于《建筑节能条例》禁止新建不符合安全规范的预制板房，老旧房屋需按防灾要求处理。

3. 影响城市规划的房屋

像一些位于市政工程（如地铁、高架桥）规划区，或城市核心区需商业开发的地段的预制板房，同样也会得到优先拆除，按照《土地管理法》规定，公共利益需要时可征收房屋并补偿。

三、拆除后的补偿与安置方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，补偿方式包括以下四类：

1. 货币补偿

补偿的一个标准：不低于周边同类房屋市场价的110%（如苏州某案例中46.22㎡补偿251万元，单价5.4万元/㎡）。它的优势在于，灵活性强，居民可自主购房。

2. 实物安置

提供政府新建的安置房，通常地段较原址偏远但配套齐全。比如说在北京石景山区试点“原拆原建”，居民过渡期租房后回迁新楼。

3. 房票安置

此外，还可以采用发放房票抵扣购房款的方式，部分地区额外奖励5%-12%（如郑州补偿1100元/㎡房票）。不过这个房票，需在指定区域或开发商房源中使用，超期未用可兑换现金。

4. 原拆原还

居民暂搬离2年，原址重建后按原面积回迁，可付费扩容。这个比较适用于，居民对原社区依赖度高且地块具备开发价值。

2025年预制板房拆除政策的核心在于消除安全隐患与改善居住品质，而非“一刀切”式拆迁。居民可根据自身需求选择补偿方式，政府则需确保程序透明、补偿合理。“面子工程不如民生实事”，只有平衡公共利益与个人权益，才能实现城市发展的“双赢”。