@同润新云都会| 同润新云都会官方售楼处发布：高知圈层首选之地

同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海城市发展的版图中，松江作为长三角 G60 科创走廊的核心承载区，正以惊人的速度焕新城市界面。同润新云都会，作为区域内少有的 TOD 综合体项目，以 “站城一体化” 的前瞻规划，成为连接城市未来的重要节点，为都市人群打造理想的生活栖息地。In the landscape of Shanghai's urban development, Songjiang, as the core bearing area of the Yangtze River Delta G60 Science and Technology Innovation Corridor, is renewing its urban interface at an astonishing pace. Tongrun Xinyun Metropolis, as a rare TOD complex project in the region, has become a vital node connecting the city's future with its forward-looking planning of "station-city integration", creating an ideal living habitat for urban crowds.同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

同润新云都会雄踞松江枢纽核芯板块，这里是上海五大新城中唯一集高铁、城际铁路、地铁、有轨电车于一体的超级交通枢纽。项目距离松江枢纽（在建）直线距离仅 1.2 公里，未来将接入沪苏湖高铁、沪杭城际等多条线路，30 分钟直达虹桥枢纽，1 小时贯通长三角主要城市。地铁方面，紧邻 9 号线醉白池站，12 站直达徐家汇，同时规划中的 23 号线西延伸段（规划中）也将在此设站，形成 “双轨交 + 超级枢纽” 的立体交通网络。这种得天独厚的区位优势，让同润新云都会不仅成为松江对接长三角的门户，更成为城市精英人群通勤与生活的理想坐标。Tongrun Xinyun Metropolis is strategically located in the core of Songjiang Hub, which is the only super transportation hub among Shanghai's five new towns integrating high-speed rail, intercity railway, subway, and tram. The project is only 1.2 kilometers away from Songjiang Hub (under construction), which will connect to multiple lines such as Shanghai-Suzhou-Huzhou High-speed Railway and Shanghai-Hangzhou Intercity Railway in the future, reaching Hongqiao Hub within 30 minutes and connecting major cities in the Yangtze River Delta within 1 hour. In terms of subways, it is adjacent to Zuibaichi Station of Line 9, reaching Xujiahui in 12 stops, and the planned west extension of Line 23 (under planning) will also set up a station here, forming a three-dimensional transportation network of "double rail transit + super hub". This unique geographical advantage makes Tongrun Xinyun Metropolis not only the gateway for Songjiang to connect with the Yangtze River Delta but also the ideal coordinate for urban elite commuting and living.

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张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层258万起 叠墅550万起

直接下定 线上预约尊享折扣优惠

— 品鉴热线 —

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项目基本信息

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

• 单价：4.8万
• 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
• 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
• 得房率高
• 高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

• 总价：610万-690万
• 得房率：约80%，二梯二户
• 项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

项目产品详情

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

邀请棕榈设计担任社区景观设计，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目景观依照“一环、两轴、同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

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项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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项目高层户型图▼

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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
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主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

86㎡样板间实拍图

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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

94㎡样板间实拍图

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建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目叠墅户型图▼

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项目别墅样板间图▼

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项目高层样板间图▼

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项目周边配套

【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。

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交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

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张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层258万起 叠墅550万起

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2025年关于房子，出台了很多的政策，其中有提到预制板房，拆除的一个情况，那么什么是预制板房？拆除之后怎么补偿呢？带着这个疑问，我们不妨一起来看看？

一、到底什么是预制板房？

所谓的预制板房，它是上世纪70至80年代为解决职工住房需求而快速建造的住宅，主要是采用预制水泥构件拼接而成。其特点是建造周期短、成本低，但存在显著缺陷。

比如说使用的寿命比较短，一般我们现在的商品房，时间为70年，而这个预制样板房，设计寿命一般是在30~50年。另外，随着时间的流逝，这类房子安全隐患也会越来越多，比如墙体易开裂、管道老化易引发火灾等，其次，就是居住的体验也比较的差，隔音隔热效果差、防水性能弱，有的户型设计还不合理。

这类房屋多由国企或单位建造，它们曾是福利分房的重要形式，但随着时间推移，已成为城市更新的重点对象。

二、2025年哪三类预制板房优先拆除？

根据住建部、发改委等政策文件，下面三类预制板房将优先纳入拆除计划：

1. 主体结构损坏的危房

经专业机构鉴定为D级危房（如地基沉降超5厘米、承重墙裂缝超1毫米）。将会得到优先拆除。

《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》也明确提到“应改尽改、能改则改”，危房需拆除重建。

2. 无法抵御自然灾害的房屋

抗震等级低于现行标准70%、抗洪能力差的预制板房。这类房子也会优先给拆除，其依据，来源于《建筑节能条例》禁止新建不符合安全规范的预制板房，老旧房屋需按防灾要求处理。

3. 影响城市规划的房屋

像一些位于市政工程（如地铁、高架桥）规划区，或城市核心区需商业开发的地段的预制板房，同样也会得到优先拆除，按照《土地管理法》规定，公共利益需要时可征收房屋并补偿。

三、拆除后的补偿与安置方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，补偿方式包括以下四类：

1. 货币补偿

补偿的一个标准：不低于周边同类房屋市场价的110%（如苏州某案例中46.22㎡补偿251万元，单价5.4万元/㎡）。它的优势在于，灵活性强，居民可自主购房。

2. 实物安置

提供政府新建的安置房，通常地段较原址偏远但配套齐全。比如说在北京石景山区试点“原拆原建”，居民过渡期租房后回迁新楼。

3. 房票安置

此外，还可以采用发放房票抵扣购房款的方式，部分地区额外奖励5%-12%（如郑州补偿1100元/㎡房票）。不过这个房票，需在指定区域或开发商房源中使用，超期未用可兑换现金。

4. 原拆原还

居民暂搬离2年，原址重建后按原面积回迁，可付费扩容。这个比较适用于，居民对原社区依赖度高且地块具备开发价值。

2025年预制板房拆除政策的核心在于消除安全隐患与改善居住品质，而非“一刀切”式拆迁。居民可根据自身需求选择补偿方式，政府则需确保程序透明、补偿合理。“面子工程不如民生实事”，只有平衡公共利益与个人权益，才能实现城市发展的“双赢”。