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感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

本文重点说户型，但由于《楼八》尚未讲过项目规划，所以，还是先讲讲项目基本情况。

司法警官学院位于文劳路3号，中海高端产品系恰好也是“叁號院”，所以，经过七天七夜的长考，中海将项目命名为

中海峯境叁號院

先来看项目的整体规划布局：

上图：中海峯境叁號院

这个规划的核心在于红色的3栋家属楼和后面的4栋家属楼，这7栋楼最终决定了中海的这个方案。

最早期，有“拆掉红色的3栋楼”的方案，但由于补偿没有谈成，最终政府保留着3栋楼之后出让土地。

《楼八》认为，这3栋楼的保留对东润泰和是一件好事，因为它们正对东润泰和的东大门（主门），确保了东润泰和的社区大门视野，如果拆迁，新建高层势必有压迫感。

基于现状，中海选择一种特殊方案：

高层怀抱多层方案中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

上图：中海峯境叁號院

每一个看到这个方案的人，都惊掉了下巴，包括《楼八》，我们原本以为会是“前面2排是多层，后面2排是高层”，没想到出了个彩蛋。

“落地方案”和“大家猜想”方案，哪个好？

落地方案：利于高层

猜想方案：利于多层

在落地方案中，由于多层只有平均7层，所以，东侧2栋高层（7层以上部分）间距直接达到了约120米；而且南楼栋的南面是公园，北面楼栋的北面是学校，7层以上无敌前后视野，极其舒服。

这就是事物的二面性

所以，《楼八》认为，“落地方案”对于高层友好，“猜想方案”对多层友好。但，项目高层360套，多层60套……中海考虑得很通透。

既然如此，我们就接受这种我们之前从来没有见过的落地布局吧。

继续看具体规划方案：

上图：中海峯境叁號院

项目总占地31757㎡，总建筑面积12.04万㎡，容积率2.49，其中可售住宅面积78215㎡，绿化率35%，总户数421户，停车位740个。

项目的高层全部为26层，洋房一共南北2栋，为4号楼和5号楼，3号楼是纯7层，5号楼2个单元，东单元10层，西单元5层。中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

看一下项目总平图。

上图：中海峯境叁號院总平图

小区一共东、西、南3个大门，其中南大门为主大门。

小区西侧在3号楼的裙楼规划了一些商业，面积不大，开发商直接对外销售，《楼八》建议能开一个有品质的羊肉汤馆，每天发愁吃早饭，不想天天肖老黑，虽然味道可以。

5号楼局部297㎡进行了首层架空，详细位置见上图中5号楼的“网格部分”。

颠覆级户型

好了，开始正式介绍户型！

项目的面积段为173-249㎡，其中：高层一共2个面积段，分别为173㎡、205㎡，合计套数360套；洋房有3个面积段，分别是177㎡、186㎡、205㎡和249㎡，合计套数61套。中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

看下面积段详细分布：

上图：中海峯境叁號院面积段分布

高层以173㎡户型为主，占高层户型的70%，剩余30%则为205㎡户型，而洋房的户型就较为复杂了，竟然达到了4个。

好了，逐一来看吧！

173㎡（高层）

必须先看173㎡的，因为项目360套房子中，这个户型就占了177套，基本半数，半壁江山。中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

先看原始户型。

上图：峯境叁號院173㎡原始户型

上图浅色为半赠送，深色为全赠送，全赠送中包括2个四代露台，综合得房率100%以上。中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

然后，看改造后的户型：

上图：峯境叁號院173㎡改造后户型

这是奇数层结构。

我们仔细看一个问题，在中海的四代露台中，并没有涉及“客厅露台”，而是采用了“主卧和次套房”之间的露台错位，这个我到最后会说，就是为了保证客厅的采光。中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

奇数的露台设置在主卧套房和一个北向卧室，偶数的露台设置在一个南向次卧套房和一个北向卧室。

这个户型是一个传统的经典户型，标准的四房三卫户型，猛一看，感觉客厅的开间不大，但仔细看，那也是5.7米啊，这就是高得房率带来的直接好处。

205㎡（高层）

上图：中海峯境叁號院205㎡户型

这个户型开始颠覆了！

看，客厅是270度全景舱（图③标注），主卧竟然也是180度半景舱（图④标注），让《楼八》想想，这应该是第一个主卧室二面采光还连上空中庭院（图②标注）的大平层户型了。

入户增设了①处玄关，保证了南向2个卧室的私密性，这一点《楼八》一直很在意。中海峯境叁號院售楼处电话：400-8838-165中海峯境叁號院售楼中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院营销中心热线：400-8838-165

是不是觉得这个205㎡户型够颠覆了？不，远远不够，再来看一个牛逼的，这就是项目的户型之王：249㎡。

249㎡和220㎡（5号楼-多层）

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