聚焦 ꦿ℘@保利世博天悦官方售楼处发布：世博天悦匠心工艺演绎！

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保利世博天悦是上海浦东世博滨江板块的高端住宅项目，综合各信息源，其核心亮点如下：

一、区位与规划

• 位于浦东世博滨江核心地段（雪野路999弄），西邻黄浦江直线仅80米，属上海2035规划的“世博-前滩-徐汇滨江”中央活动区（CAZ）
• 周边聚集6座滨江公园、13座文化地标（如中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心）及央企总部基地，兼具生态、文化与商务资源

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二、产品设计与价格

• 户型‌：主力为建面约174-252㎡的大平层，191㎡及以上户型占比92%，采用“LDKB+洄游动线”设计，客厅面宽达6.5米，主卧套房超40㎡。
• 价格‌：六期加推的11#楼均价约18.34万元/㎡，较五期上涨1.7万元/㎡，总价区间约2727万-5000万/套。
• 开发进度‌：准现房状态，预计2026年4月交付，当前去化率约69%（截至5月6日）。

三、配套设施

• 专属会所‌：约2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅、酒窖及健身房，仅限业主使用1。
• 建筑设计‌：由全球八大设计团队联袂打造，11#楼获LEED & WELL双金认证，西低东高布局最大化江景视野。

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四、市场表现

• 项目总户数832户，容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:2
• 作为板块内稀缺的一线江景纯居住用地，对比周边15年房龄二手房（约7万/㎡），具备显著溢价空间

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「保利世博天悦」

浦东滨江高端豪宅

加推户型约240-251㎡4-5房

还有少量175-402㎡户型在售

仅76套 均价18.22万/㎡

开启认购 认购金100万

样板房提前线上预约

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市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属「保利世博天悦」！

「保利世博天悦」自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

如今项目有了最新消息！

黄浦江核芯段「保利世博天悦」3#即将加推！离江最近的一幢双面瞰江楼栋，建面240-251三四居楼王，仅76套，开启认购。

3#价值：“滨江最近+大师定制+双面江景”三位一体，实景准现房。

①滨江孤品-3#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

④南向无遮挡，全天采光全区最优；

⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥LEED & WELL 双金预认证楼栋；

⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

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实景图实景图实景图实景图

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六期小高层户型图

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五期洋房户型图

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前期户型图如下

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这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。

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又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。

客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。

实景图

约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型

我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。

夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。

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作为保利三十余年来全球最高端的项目，选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！

项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。

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因而造就了黄浦江畔国际美学地标：

项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。

实景图

也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：

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设计师采用引水入园、以水带路的手法，在容积率2.0的超低密度园林中，整体园林景观面积高达约6万㎡！水景面积高达约3000㎡！绿化面积高达约3.5万㎡！

社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。

实景图

还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主，视线会更立体，触达景点更多。

实景图

项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。

厨房品牌金光闪闪：

由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。

能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。

厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。

洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：

洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代高仪的。

全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及地暖。

怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。

电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。

交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：

大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。

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实景图

项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：

1、社区含“奢石”量很高！

在入口、下沉式庭院等，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，这些品种存量稀少，且项目多为整石运用，价格昂贵。

在小区大门装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款石材，意大利进口石材鱼肚白，国内皆为存量，用一块少一块，而项目一次性用了17米，据悉每平造价高达2万。

三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。

实景图

2、社区树种身价非常高！

社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。

至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。

单主入口的香樟树价值就上百万，且为了保持其原冠，花费了几十万进行整棵移植。

实景图

3、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈，7年磨一剑！

项目背后更凝聚开发商巨量心血，从选材到拼接工艺等，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！

项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。

奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。

下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。

值得一提，水景黑色景墙背后经过了成千上百次的挑选与反复斟酌，不惜花费双倍时间，只为呈现出更好的效果。

实景图

项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

实景图

无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

实景图

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

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上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，步行即可抵达“2010上海世博会”原址。

项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

保利世博滨江项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，已让市场备受期待。

交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

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医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

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