®海上·清和玺| 海上·清和玺官方售楼处发布：彰显高雅和华贵

海上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅是位于上海徐汇区长桥街道的高端住宅项目，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大企业联合开发，为徐汇区首个政企合作“两旧一村”改建项目。项目占据徐汇滨江黄金位置，总建筑面积约17万平方米，主打招商蛇口高端“玺”系产品，以“一玺一定制”为准则，在尊重百年长桥在地文化的基础上，打造贵雅生活新模式海上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅。

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上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅项目规划有10栋6-33层的洋房和高层，提供多种户型选择，包括112㎡、120㎡、134㎡的三房及177㎡的四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重功能性与舒适性，如177㎡四房设计包含大尺度客厅与观景阳台。项目均价约11.28万元/㎡，总价从951万起，精装交付，装修标准高海上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅。

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上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅海上·清和玺的建筑外立面采用经典的三段式构图，融合百年徐汇经典建筑元素，展现出独特的现代美学与海派贵雅气质。项目自带2000㎡下沉式庭院会所，设有泳池、架空层和中央景观，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。此外，项目周边教育资源丰富，紧邻上海中学等名校，交通便捷，紧邻地铁15号线华东理工大学站，周边规划中央公园生活区，未来可享徐汇滨江商业与生态资源海上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅。

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上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅作为徐汇中环沿线少数总价门槛约1700万以内的改善型项目，海上·清和玺以其优越的地理位置、高品质的产品、完善的配套设施以及独特的文化底蕴，成为众多购房者的理想选择海上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅。

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上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅徐汇将进入约20万+时代

高溢价浪潮下的“大赢家”！

我一直有这样的观点：同样的预算，没有人能拒绝徐汇。

我们通过三个维度来看一下这件事情：

第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。

虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：

绿城新房前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡。

东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。

云锦东方的24套

别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

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这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！

第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！

可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。

数据来源：小胖看房数据库

另外，从2024年1月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。

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数据来源：小胖看房数据库

第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！

从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。

但在这样的基础上，徐汇还在升级：上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

商业升级：

经过近十年的不懈努力，徐家汇商圈的改造升级已进入收获期。

港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性项目已陆续完成升级改造，焕发出新的活力。其中，“浦西最高楼”之称的徐家汇中心T1、T2塔楼也已相继封顶，成为新的地标性建筑。

一座崭新的国际消费中心即将落地！上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

教育升级：上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

前几日，项目周边的上海市长桥中学公众号正式更名为上海市徐教院附中南校。

另外，项目周边的长桥二小已经变成上海小学（龙川校区）。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）

不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

出行路网的升级：

徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。

其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。

这就证明了：同样预算买到徐汇，你能享受更便捷、更潮流的资源！

第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！

都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居

另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。

这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；

未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇将进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。而海上清和玺一旦进入二手房市场，将有无限的可能。

十年新玺·革新之作

全市少有的万方实景示范区

不卖关子，直接来看项目约万方的实景示范区视频：

关于这个示范区有几点值得重点强调：

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，示范区更有里子有面子。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

小胖君总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

1、2000平超配会所，全实景开放展示！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

其中，星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。

这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

展示区实拍图

2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。

海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！

其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

展示区实拍图

3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

展示区实拍图

4、殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。v

展示区实拍图

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊体验上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅。

展示区实拍图

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。v

展示区实拍图

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

6、社区含“奢材”量很高。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

展示区实拍图

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

展示区实拍图

预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。

甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。v上·清和玺售楼处电话：400-883-9002✔✔【预约】 ☎☎️☎️✅✅✅

展示区实拍图

7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

展示区实拍图

8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。

比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

展示区实拍图

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。

甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。

示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准

徐汇约2000万以内的少有选择

配备大几千万级的顶豪精装！

项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：

其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。

但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

建面约112㎡创意展示空间实景图

其二，阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。

另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。

建面约112㎡创意展示空间实景图

建面约134㎡除了超5米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。

其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。

另外，阳台花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。

精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

管中窥豹：

比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

又比如厨房墙面采用岩板通铺，奢石台面更瞬间提升整个空间质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。

海上清和玺售楼处电话：400-8673-567

上海海上清和玺24小时vip热线☎：400-883-9002✔✔

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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