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南四环“现象级红盘”再发力！华润+中铁双央企力作，橡树湾三期加推优质楼栋，加推11-12-14号现房销售楼栋，建面109-129-149㎡精装三至四居，均价6.1-6.2万/㎡起，总高15层，认筹金10万，首付95万左右即可抢占南城核心资产！

一、地段价值：四环核心+双地铁规划，未来可期

橡树湾三期（文园）位于南四环西红门板块，坐拥“大国金融+中轴发展+城南行动”三大国家战略红利。紧邻地铁4号线西红门站及规划中的19号线西红门东站，7站直达金融街，通勤效率跃升。周边荟聚、宜家、山姆会员店三大商业环绕，超150万㎡商业集群满足全维消费需求。更坐拥北京四中（已签约）、黄城根小学（已招生）双名校资源，教育配套全面升级。

二、配套升级：地铁+商业+教育+生态，全能生活圈

交通：地铁4号线、19号线（规划）双轨交汇，京开高速、南五环快速路通达全城。

商业：3公里内元创大都会、荟聚、山姆、鸿坤广场等8大商场环绕，商业总面积超150万㎡，购物无忧。

教育：北京四中（已签约）、黄城根小学（已招生）双名校加持

生态：南苑森林湿地公园，5公里内南海子公园等10余座生态绿地。

医疗：广安门医院南院区、北京大学第一医院南院区、天坛医院等优质医疗资源分布在项目周边。

三、特色园林与建筑，彰显人文底蕴

三期延续华润“时光系”经典红砖学院风，溯源百年学院精神，传承经典。

社区内打造“一环、一廊、两厅、多节点”的园林景观，经典橡树连廊、牛顿成长乐园、树屿会客厅等特色景观，不仅为业主营造了优美的居住环境，还提供了丰富的社交空间和休闲娱乐场所，彰显出浓厚的人文底蕴。

四、加推楼栋：优质资源集中，施工进度透明

本次加推楼栋包括11号楼（中间户129平四居，边户149平四居）、12号楼（129平四居）、14号楼（109㎡三居）现房销售楼栋，均为15层小高层，梯户比两梯两户，所有户型均采用全明格局+南北通透设计，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统及厨房选用方太厨电，细节处尽显品质。

室内装修进入收尾阶段（地砖铺贴、墙面骨架完成），地库地面硬化施工中，预计2026年5月交付。

109㎡三居：LDK一体化客餐厅，南向三面宽，3.7米面宽客厅带飘窗，餐厨一体U型设计，双卧带飘窗，主卧配置独立衣柜，次卧可改书房或儿童房，玄关嵌入式衣柜+餐边柜。

129㎡四居：LDK+X多功能布局：4.3米面宽客厅+双南卧飘窗，X空间可灵活改造为书房、茶室或儿童乐园，主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间，面宽3.5米，U型厨房带明窗通风，凉霸系统解决夏季烹饪闷热问题。

149㎡四居：四叶草经典格局，4.8米超大横厅落地窗，U型厨房，LDK一体化客餐厅，主卧带独立卫浴+衣帽间，次主卧配置观景飘窗，三代同堂互不干扰，全屋净水系统、分户式新风、地板辐射采暖，科技赋能舒适生活。

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