陕西
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体北金茂府总计有5个面积段、9款户型。
建筑面积约128㎡三室，建筑面积约143㎡的小高、高层三室。
建筑面积约169㎡的小高、高层三室，建筑面积约189㎡的南北厅小高和端厅四室。
建筑面积约236㎡的一梯一户三室，分奇、偶层镜像2款。
首开房源，除了建筑面积约169㎡的小高、约189㎡的端厅户型，其余7款均在列。
总结起来，体北金茂府这几款户型最大的亮点如下：
全部采取T2、T1布局，将户型面宽做到极致
户户宽厅，至少6米起步
做了开敞式阳台，成为市场创新
创新性“高厅”大平层，实现墅级居住体验
开敞式厨房、独立玄关、强大的收纳体系
全部T2、T1布局
户型面宽做到极致
体北金茂府住宅总计约20万㎡，这个规模，大多数开发商更倾向从小到大多做几款户型。
以大户型追求溢价，用小户型保证流速，东边不亮西边亮。
体北金茂府则直接舍弃110㎡以下小户型，建筑面积约128㎡三室起步。
假设以5.5万元单价计算，社区的入门门槛就是700万。
单价决定品质，总价决定圈层。套总价门槛越高，自然也代表圈层越纯粹。
当然除此之外，这样规划还有其他优势：
首先，所有住宅不论大高还是小高，全都采用T2或T1布局，舍弃T4布局。
这里解释下：18层以上属大高层，2电梯2楼梯；11-18层属小高层，2电梯1楼梯。
主流设计都是每层4户，也就叫T4（2梯4户）布局。
这种布局北侧一般带连廊，中间户都是小户型，存在伪通透、隐私不佳差等先天硬伤。
而在体北金茂府，无论大高层还是小高层，都是2梯2户（T2）布局，11层住宅更是1梯1户（T1）。
没有北连廊，没了中间户小户型，户户都是全南北通透。
居住密度也降低了——1栋26层高层，T4是104户，T2就是52户，少了一半。
同是2部电梯，后者的候梯时间都要比前者少。
楼体摆位限制也更少，楼间距能做得更大，自然楼间遮挡更少、景观用地更多。
像社区西侧的4栋高层，楼间距最大能达到约70米。
最最重要的，是面宽。
所有户型都能获得一个超级大的整体面宽！
这很好理解：一个社区的总面宽资源固定，总户数越少，单户获得的面宽资源就越大。
于是我们就看到，体北金茂府户型的最小面宽也有约12.7米，最大则达到惊人的约21.4米。
按3米一个标准开间算，体北金茂府户型主流都是4开间朝南，大平层则是5或6开间朝南。
更大的面宽，意味着更多南向房间，也带来更好的采光与通风，舒适度自然提升。
开敞式阳台设计
高层也能有“空中庭院”
当然，大面宽在如今的天津楼市也不算稀奇，宽厅几乎成了新盘的标配。
稀奇之处在于，在体北金茂府，开敞式阳台重归江湖。
为什么说“重归”？
因为在2008年之前，天津可以做开敞阳台。卡梅尔、水岸公馆、犀地等项目，都有类似设计。
只是到了2009年，天津出台了新的城市规划规定，不再允许设计开敞阳台。
此后10多年，天津就再也没出现过带开敞阳台的新楼盘，住宅立面也越发呆板。
直到今年，金茂终于打破了这一禁锢。
这一次，体北金茂府彻底摆脱了过往金茂府产品的设计传统，也走上纯现代路线。
第一眼印象，就是轻盈、洁净、通透。
设计理念源于“光镜”，一是强调“光的引入”，二是强调“镜的倒影”。
南立面大面积运用玻璃：客厅及带阳台的卧室均采用落地窗，窗间、窗槛墙都外衬装饰玻璃，连阳台栏板也都是玻璃材质。
而且通过节点构造做法的创新，使得外窗和外墙装饰玻璃完成面尽量做齐，整个南立面看上去更有“镜子”的感觉。
从楼下抬头望去，整个南立面仿佛包裹着一层玻璃的“皮肤”，倒映出天塔、晨曦湖等景观。
再换个更远的视角，如同一个个晶莹剔透的玻璃盒子。
开敞式阳台，更如点睛之笔，将“光镜”般南立面的颜值提升到一个新高度。
突出的设计，让过于平整的传统立面，增添了更多变化，不再僵硬呆板。
开敞式处理，上下层阳台之间会形成一道道横向的阴影，进一步增加了南立面的立体感。
这就好像美女化妆时画眼影，利用阴影和色调产生反差，能让眼睛更显大，让整张脸更立体。
而且阳台不仅宽，还非常深——进深都能达到约1.5米。
这很关键：进深太小，只够男主人站在上面抽根烟；进深足够大，才有更强的功能性。
无论是摆放躺椅、户外沙发，或是利用花箱种些花草，还是进行体育锻炼，都有了充分的空间。
好好投资打造一下，就能在自家客厅外打造一处小型的“空中庭院”，再也不用羡慕一楼小院了。
对居住者而言，这个阳台相当于室内与室外之间的一个“第三空间”。
下班回家，放空心情，站在开敞式阳台的玻璃护栏前透透气、吹吹风，心也能安静下来。
凭栏远眺，白天深夜尽是风景。
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