⚡年度豪宅聚焦@保利虹桥和著官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

保利虹桥和著：虹桥国际住区的高品质之选

项目概况
保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅由保利发展等联合开发，位于上海嘉定区江桥镇曹安公路，紧邻14号线封浜站3号口东侧约200米，是虹桥国际中央商务区北虹之星社区的核心项目。保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目总建筑面积约10.28万平方米，规划8栋17-18层高层住宅，总户数598户，容积率2.5，绿地率约35%，预计2026年12月31日精装交付。

主力户型与价格
项目主推建面约94-128㎡精装三至四房，满足不同家庭需求：

• 94㎡三房两厅两卫：总价约500万元起，适合年轻夫妇或小三口之家，注重实用性与性价比。
• 104㎡三房两厅两卫：总价约547万元起，采用“类一梯一户”设计，独立电梯厅增加约6-8㎡使用面积，南向面宽达10.3米，空间利用率高，功能分区明确。
• 128㎡四房两厅两卫：总价约691万元起，四开间朝南，约13米超大面宽，主卧270°转角飘窗，满足多人口家庭的居住需求。
  保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目均价约55986元/㎡，总价区间526万-717万元，具体价格因户型、楼层等因素而异。

核心优势

1. 交通便捷：保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅距离14号线封浜站仅200米，可换乘多条地铁线路，未来嘉闵线（在建）开通后，3站直达虹桥枢纽。
2. 商业配套完善：保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅周边1.5公里有维乐城，3.5公里有江桥万达广场，北虹之星板块规划约1.4万方社区商业，上虹桥东片区规划约7.6万方万佛寺商圈。

1. 教育资源丰富：保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅周边现有封浜小学、嘉二实验学校等，规划新增上海师范大学附属九年一贯制学校及幼儿园。
2. 产品力突出：全系产品采用类一梯一户设计，配备日立空调地暖两联供、迈迪龙新风、滨特尔净水系统等国际品牌，打造豪宅级居住体验。

未来潜力
保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目依托大虹桥商务区与嘉定新城的双重发展红利，未来将承接虹桥商务区外溢的产业与人口资源，具备长期发展潜力。

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独家优惠！可直接认购！550万级真地铁房保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅ 二批次108套建面约104㎡3房顺销中！

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据网上房地产数据显示，2025年2月二手房网签成交合计17530套 （全口径数据包含商业、车位等），同比去年2月上涨约134%！市场大热！

换句话说，不断地政策刺激、利率下调，如今上海新一轮的置业风口已 至，现在已经到了买房的更好机会。那应该怎么选呢？

14号线封浜站地铁口约200米，保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅是更优选！

力荐TA，有一个很大的原因是：现阶段上海所有的成片开发区域持续发力，而作为上虹桥成片开发区内的首发住宅，保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅给了小胖君太大的期待了！

一方面，从陆家嘴、徐汇滨江、前滩以及三林滨江，所有的成片开发区域都经历了房价的越级！

• 2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万
• 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+
• 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡
• 2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新杨思的新宅地预估均价约12万+

换句话说 成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。

所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。

另外一方面，保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅所在的 上虹桥，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！

政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。

作为首发住宅，保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅享受着整片区域所有的利好。

最重要的是，上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已经签约， 如今接下来上虹桥区域内如果再有新房入市，会是什么样的价格呢？免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校

上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

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建面约104㎡海派精奢国际住区

均价55992元/㎡

总价约550万级，高性价比很难得！

一房一价表如下

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约200米真地铁盘

双轨交格局纵享全市繁华

关于地段，有两点是一定要明确的：

第一，从板块内部来看：

作为首发住宅，保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅拥有整个上虹桥更好的地段位置，整个片区除了TA，不会再有距离轨交约200米的新房项目。

但我们之前也说过，一个成片开发的区域，其首发住宅的价格往往是最低的。

换句话说，保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅会是整个片区新房价 格更低、地段更好、二手房售价更高的项目。

如果您认可上虹桥的潜力、规划、教育、生态居住环境，那保利虹桥和著二期官方预约热线☎：400-8855-420✅✅一定不容错过惊喜之作。

第二，从全市角度来看：

3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

一方面，这证明了整个上海新房市场确实在涨，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的性价比很高；

另外一方面，非轨交盘的热度证明了全市轨交盘真的是越来越少！

轨交旁的烫金土地早已开发殆尽， 未来即使有，也是相当昂贵的存在。

保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅真的错过不再！

第三，从轨交的角度来看：

熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等 都不穿过核心区。

2021年开通的14号线就是最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴的烫金大动脉。

而保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅就是这条轨交沿线，最后一个距离轨交约200米的真轨交盘。

错过了TA！未来要么去现有轨交旁，置业价值已经到顶的次新房；要么就去需要换乘的轨交线路旁，寻找高性价比的置业机会。

当然，14号线的优势不只是通往市区核心CBD。

重要的是，14号线还是一条换乘王！

可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线预计今年开通，这条轨交的最高运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

最重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

总的来说，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅，您都会很从容。

Part2

伟大的城市更新持续发力

重磅教育资源已经确定落地！

上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。

西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区。

其中一期建筑规模总量约108万方，也就是保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅所在的区域。

目前，整个区域并不只是一纸规划，已经有大量的规划落地了。

尤其是教育，前不久上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）、上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约。

未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中）。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

（示意图）

当然，整个上虹桥不只是教育资源出众。

由于是整体开发的区域，所以整个片区内的居住人口更多的还是高薪高知的年轻人、追求改善的高素质群体、工作在周边的优秀青年等， 邻里素质很高。

这样的圈层+教育资源，整个板块的教育氛围会非常浓厚，对于孩子未来的成长环境是一个很好的保障。

（上虹桥城市更新区）

生态方面，整个区域内规划了约150亩迎虹湖(规划中)；约1500米/200亩线性公园(规划中)；约1700米滨河水岸(规划中)...

公园、水岸贯穿了整个板块，这静谧的居住环境像极了当年的碧云国际住区。

（示意图）

商业方面，目前已经规划了约1.4万方社区商业（规划中）。

再加上周边现有的江桥万达、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区、“欢肆”活力街区（即将投入运营）等商业，周边繁华底色一点也不逊色于市区。

（示意图）

而以上这些，全部都位于保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅业主的步行范围内。

想象一下，

• 未来从地铁站下来，穿过高端商场回家，一路上尽是城市繁华。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 孩子就在社区隔壁的优质学校内上学，早晚的接送也不是难题。

不管你是追求潮流生活的时代青年，还是渴望享受静谧、绿意的改善家庭，亦或者是望子成龙的虎爸虎妈，都能在保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅找到想要的生活。

（上虹桥城市更新区）

更重要的是，不管是学校、住宅、公园、商业还是产业，全是崭新的！并且，业态有后发优势，更容易营造时尚、潮流氛围。

并且，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅已经为整个板块定下了改善的居住调性，未来这里的住宅绝大多数都是改善级的房源，板块调性比较高，圈层更纯粹、更统一；

如此区域，称得上的极为出众！

Part3

以最烫金的地块

造极端出众的产品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。

整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。

这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

尤其是保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

先说户型：

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

（户型示意图）

• 类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：

相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的客户。

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

（创意样板间实拍图）

• 南北通透解决通风问题：

保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

• 飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

飞机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。

这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。

（创意样板间实拍图）

• 约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：

整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。

3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。

当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！

当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！

（创意样板间实拍图）

不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅更是能与市区豪宅比肩！

一方面是用料，项目运用了摩根、高 仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。

另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

Part4

架空层即将实景兑现

一个真正比肩豪宅的社区！

社区方面，不夸张的说，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅的 产品力之高，比肩高端豪宅。

我们可以通过归家仪式感、园林、用料、架空层等多个维度，来感受一下项目的产品力：

①、归家仪式感！

项目归家门庭沿街展面约100米，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就。

这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！

进入社区内，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序。

从社区外部的精品街区，到社区内的礼仪入户、礼仪水院、阳光剧场、活力剧场。

项目不计成本地把水系、草坪，甚至是外部的街区，都 归纳演绎成了归家时的“风景”，这样的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

②、架空层。

项目还在部分楼栋内打造了架空层。

这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

值得一提的是，项目的架空层预计将在三月底四月初实景兑现！

③、社区即开放式艺术馆。

参观完项目，我最大的感受是，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅不仅卷，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

比如说，社区内有约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；

地面铺设海派拼花，尽显海派风情；

躺平水院，甄选潘多拉透光奢石、爱马仕灰奢石拼花，颜值超高；

中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；

整个社区宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

可以看到，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。

（项目示范区实拍图）

④、奢华的超大中央公园

最后，保利·虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园。

阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

（项目景观效果图）

总的来说，作为成片开发区域内的首发住宅，保利虹桥和著官方预约热线☎：400-8855-420✅✅所享受的潜力、配套能级以及居住氛围，一定是上海首屈一指的存在。

即使抛开这点，14号线约200米真地铁盘的优势+类一梯一户豪装3房的产品力依旧让这个项目凌驾于同级别新房。

这是真正的六边形战士，约600万能买到的更好新房！

黄金14号线地铁口约200米

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