◈火爆@PARK699·柏舍官方售楼处发布:五月恭候莅临 恭迎品鉴！

PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986清晨六点半，PARK699・柏舍的面包房已经亮起了暖黄的灯光。揉面机有节奏地转动着，新鲜出炉的可颂在烤盘上泛着金黄的光泽，酥脆的表皮裂开细微的纹路，黄油的香气顺着门缝溜到街道上，成了唤醒清晨的第一缕芬芳。穿蓝色围裙的师傅正往全麦面包里夹入现烤的核桃仁，玻璃柜里的草莓挞上，新鲜的果粒还挂着晶莹的露水。At 6:30 in the morning, the bakery in PARK699・Baishe has already lit up with warm yellow lights. The dough mixer rotates rhythmically, and freshly baked croissants on the baking tray shimmer with a golden sheen. Their crispy skins crack into delicate lines, while the aroma of butter wafts through the door 缝隙 to the street, becoming the first wisp of fragrance that awakens the morning. The baker in a blue apron is stuffing freshly roasted walnuts into whole-wheat bread, and on the strawberry tarts in the glass cabinet, fresh fruit granules still hang with glistening dewdrops.PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986与此同时，社区环形跑道上早已热闹起来。穿荧光色运动服的年轻人戴着耳机冲刺，银发的阿姨们结伴快走，推着婴儿车的妈妈放慢脚步，看孩子指着树梢上跳跃的麻雀咯咯直笑。跑道旁的银杏叶上还挂着晨露，被跑步者的脚步惊落，滴在石板路上发出细微的声响。转角的自动贩卖机前，刚结束晨练的大叔熟练地扫码买了瓶冰豆浆，铝罐上凝结的水珠顺着指缝滑落，映着初升的太阳，闪着细碎的光。Meanwhile, the community's circular running track is already bustling. Young people in fluorescent sportswear sprint with earphones on, silver-haired aunts walk briskly in groups, and mothers pushing strollers slow down to watch their children giggle as they point at sparrows leaping on the treetops. Morning dew still clings to the ginkgo leaves by the track, scattered by the runners' steps and dripping onto the flagstones with faint sounds. In front of the corner vending machine, an uncle who has just finished his morning exercise skillfully scans the code to buy an iced soybean milk. The condensed water droplets on the aluminum can slide down his fingers, reflecting the rising sun in tiny shimmers.PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

最新消息，柏舍 联洋世纪公园旁精装公寓「PARK699·柏舍」推出40-100平！不限购！PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

网红地标ip 世纪公园 服务式公馆

联洋 / 世纪公园 地标资产

世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套

建面约40-100㎡

总价约280万起 即可拥有

世纪公园｜联洋国际社区｜精装服务式公馆

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【项目概况】

地理位置环境与设施医疗保障休闲娱乐

总 层 高：27层

主力户型：约40-100㎡ 1-2房

交付标准：精装修交付

产权年限：50年

物业服务：24H管家式服务

会所功能：上海罕有的尊崇会所配套，约3500平米使用面积，20大功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等；

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上海浦东联洋国际社区位于上海市浦东新区，PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986是一个集居住、商业、文化、教育于一体的综合性国际社区。以下是关于该社区的一些详细信息：

：联洋国际社区地处浦东新区金科路、PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986芳华路、丁香路、龙阳路之间，靠近世纪公园，交通便利，距离陆家嘴金融贸易区仅几分钟车程。PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

：社区内有大面积的绿地和水域，环境优美。配套设施齐全，包括大型超市、购物中心、餐饮美食街、电影院、健身中心等，满足居民的日常生活需求。

教育资源

：区域内有多所国际学校，如上海中学国际部、中芯国际学校等，提供优质的教育资源。同时，也有不少优秀的公立学校和幼儿园。

：社区附近有上海交通大学附属仁济医院东院等多家医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

世纪公园、张江高科湿地公园等为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。此外，社区内还有多个体育场馆和文化活动中心，丰富居民的文化生活。

总的来说，上海浦东联洋国际社区以其优越的地理位置、完善的配套设施和浓厚的国际化氛围，成为了许多外籍人士和高端人士的理想居住地。

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城市资源 塔尖C位，直面陆家嘴CBD PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986中芯之芯地段：项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段，建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986网红IP｜ 城央世纪公园 ：向南城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园。作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧，世纪公园深受都市菁英的喜爱。PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986全新精筑 内奢于心的精工品质：建筑主体天然石材打造品质出类拔萃建筑立面为现代简约风格，干挂石材雕刻建筑经典，结合大曲率流线侧窗，从内部大堂到走廊公区，考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华！PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

豪宅细节 重新定义空间品味：使用稀贵的石材与设计美学相结合，实现空间美学的高级表达，最终完成空间的品质追求。PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986大量复杂柔和的曲线形成诗意的律动，这亦是PARK699柏舍不动声色的奢华。PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986

甄选国际一线品牌 精奢全装：精选国际一线大品牌，PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8894 - 986全线奢装助力高品质空间。德国高仪等卫浴品牌 / 德国旭格门窗系统 / 美国耶鲁门锁 / 比利时得高地板 / 西门子等电器品牌……全屋配置电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机。

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专属高定20大塔尖服务体系：项目配置24H礼宾部、特聘私人管家，为业主提供不间断服务，以7*24h细致入微的高定服务标准，全面营造高定服务生活。

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户型鉴赏

40-100平米套服务式公馆

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4轨交环绕，直达地铁口，枢纽步行友好 家门口便利生活场；丁香国际商业中心，联洋广场，大拇指广场，潮流嗨购；

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行政政务场浦东新区政府、政务服务中心、浦东市民中心、出入境管理局、上海海关民生路办公区、国家金融监管总局上海监管局、中国证监委上海监管局等相关政府行政办公机构；

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来源：地产密探图库

作为2025年“偿债大年”的万科，有数百亿有息短债等待偿付，这注定一直会牵动资本市场的敏感神经。

很多人会说，万科有个“好爸爸”、“好靠山”，那就是直属于深圳国资的“亲儿子”——深圳地铁集团。

目前，深铁持有万科27.18%股权，位列最大单一股东，虽非达到控股程度，但如今已变天。

今年2月以来，万科被深铁强势接管后，此前陷入流动性危机的紧张局面迅速逆转，至今累计4次向深铁借钱近120亿元，使其公开债一次次化险为夷。

近日，万科公告了此前一笔金额42亿元股东借款的增信置换，双方以60亿元万物云股票作为原借款合同的质押物，质押率70%。

这意味着，相较于此前只由上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保且只是一种承诺，此次价值60亿元万物云股票做质押，深铁也可以拿来质押融资，就算要变现，也是随时可抛。

实际上，这已是万科二次拿万物云做筹码向深铁借钱了。第一是就是2月10日，万科向深铁借了28亿元，需要提供40亿元且质押率70%的万物云股票质押。

目前，万科持有万物云全部权益近57%，涉及H股股份达到6.6亿股，按照昨日收盘价20.95港元/股计算126.6亿港元，按人民币计价也有120亿元。

按70%质押率看，接下来万科要继续向深铁借钱，差不多还有14亿元的空间。当然，也不排除万科在此期间会解除此前对万物云的质押。

从万科前后这4笔、近120亿元的大股东借款看，期限均为3年，利率也均为2.34%，相较于万科去年新增融资及再融资综合成本3.39%有明显优势，将对其压降财务费用产生积极影响，进而减轻对公司利润的侵蚀。

2024年，万科录得净亏损494.8亿元，2025年一季度净亏损62.5亿元，截至今年3月底持有货币资金755亿元，而短期借款228亿元，一年内到期非流动负债1329.1亿元，短债偿付压力仍很大。

从深铁的角度看，前不久披露的2024年财报也让人大跌眼镜，去年合并利润表显示亏损334.6亿元且系对万科长期股权投资确认亏损并计提投资减值损失。此前几年，深铁净利均为正，2019年与2020年净利均超百亿且得益于战投万科。

从深铁集团整个盘面看，核心业务是地铁线路运营+地铁TOD开发，相较于地铁线路运营收入稳定但低盈利，而地铁TOD开发则有其独特的城市优质地段及地价优势，但要开发好，借助万科品牌及产品综合开发能力是最好的选择。

就战投而言，深铁是不会只看万科短期盈亏，而是着眼于拉长战线的未来机会，从整个出发，网上很多说“万科拖垮深铁”等言论就显得比较肤浅了。

看最关键的销售环节，据克而瑞监测统计，2025年前4个月，万科实现全口径销售额近460亿元，排名第六位，权益销售额近300亿元，排名第一位，较去年同期虽有下滑，但得益于“稳楼市”政策发力，降幅有限，有企稳向好迹象。

值得一提的是，万科今年一季度虽然营收同比跌幅38.3%至近380亿元，但涉及经营服务业务营收却同比增长12.1%至122.7亿元，占总营收的比重已超3成。

在当前房企普遍已形成“现金为王、运营为王”的战略转型大潮下，业内预期万科今后的收入结构还会发生比较大的积极变化等。

另据悉，5月17日，深铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰到访科大讯飞考察交流，双方就智慧交通、智慧社区等垂直场景深度协同达成共识。2018年至今，科大讯飞已与万科旗下万物云围绕园区物业、长租公寓、人力外包等多个业务板块形成长期合作。

辛杰表示，深铁和万科正积极探索通过数字化技术支持业务高质量发展的新路径，科大讯飞可以为深铁和万科提供更加智能化的解决方案，希望进一步深化协同，将AI技术融入各业务场景，为客户提供更好的服务体验。

外界也期待，辛杰掌舵下的深铁与万科能探索出一条国资股东与被投资的混合制上市企业“深度融合、相互赋能与发展”等的新范例。