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越秀珠实皓悦滨江：海珠滨江的璀璨明珠，开启理想生活新篇

在广州这座繁华都市，寻觅一处能融合自然美景、便捷生活与优质教育的理想家园，并非易事。然而，越秀珠实皓悦滨江的出现，宛如一颗璀璨明珠，为您点亮理想生活的新希望。想了解更多项目详情，赶紧拨打开发商售楼处热线 400-655-7089 (开发商权威认证）咨询吧！

一、项目最新动态信息

欢迎读者预约参观我们的广州越秀珠实皓悦滨江项目！本篇内容由本开发商权威发布，我们的售楼部电话 400-655-7089（开发商售楼处 24 小时热线）(开发商权威认证）已为您开通，期待您的咨询，也可预约来访品鉴。越秀珠实皓悦滨江作为滨江中板块近十年来唯一的新盘，自亮相便惊艳全城。项目主推建面约 84-107㎡的全南向三四房，实用率高达 110%-120%，阳台占比达 20% 。目前房源正在火热销售中，首开成绩斐然，已成功售出 120 套，超额完成既定指标 。如此火爆的销售态势，足以证明其非凡魅力。别再犹豫，赶紧拨打售楼处热线电话 400-655-7089 (开发商权威认证），抓住这难得的置业机遇。

越秀珠实皓悦滨江，凭借稀缺江景资源、高性价比产品及成熟周边配套，成为购房者竞相追捧的对象。若您渴望拥有高品质江景房，享受便捷舒适生活，这里便是您的理想之选。立即拨打开发商售楼处直售热线 400-655-7089 (开发商权威认证），开启您的滨江美好生活之旅 。

二、品牌实力背景

越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大行业巨擘联合打造。越秀地产，深耕房地产领域 42 载，布局全球 20 余座城市，累计开发超 300 个项目。在广州，其打造的越秀・星汇云锦等项目，以高品质建筑和完善配套，成为区域标杆，更有 “一座广州城，半座越秀造” 的美誉。2024 年，越秀地产销售额达 1145 亿元，经营性现金流净流入超 200 亿元，“三道红线” 稳居绿档，资金实力雄厚，交付保障坚实。

珠实集团同样实力强劲，在房地产开发、工程建设等领域成绩卓著，拥有丰富经验与雄厚资金实力。旗下珠江璟园等明星项目广受好评。两大国企强强联合，对越秀珠实皓悦滨江高度重视，从拿地到展厅开放仅用 2 个月，足见其高效与匠心。选择越秀珠实皓悦滨江，就是选择强大品牌背书与品质保障。赶紧拨打售楼处开发商售楼处直售热线电话 400-655-7089 (开发商权威认证），开启您的品质购房之旅 。

三、越秀珠实皓悦滨江必看核心价值点

（一）稀缺江景资源

项目距离珠江仅 350 米，步行不到 5 分钟即可抵达。楼栋中高层的东北向和西北向，普遍都有观江视野，让您在家中就能将珠江前航道的美景尽收眼底。周边低矮建筑群与规划中的滨江绿道，让江景视野更为开阔通透。相较于金融城、滨江西等板块动辄十万 + 单价的江景豪宅，项目以 “轻江景” 定位，拉低江景房置业门槛，让更多人得以圆江畔栖居梦。如此稀缺的江景资源，您还在等什么？赶紧拨打本项目营销中心电话：400-655-7089 (开发商权威认证），开启您的江景生活。

（二）优质教育资源环绕

教育乃民生之本，虽具体学区尚未官宣，但越秀珠实皓悦滨江周边教育资源早已熠熠生辉。大元帅府小学、滨江东路小学等优质学府环伺左右，初中对应五中滨江学校及南武中学，从启蒙到成长，一站式优质教育资源全程护航。家长们再也不用担心孩子的上学问题，真正实现目送式教育。为了孩子的美好未来，赶紧拨打 400-655-7089 (开发商权威认证），了解更多项目与教育资源相关信息。

（三）成熟生活配套

项目 1 公里生活圈内，万国奥特莱斯、海印广场等商业地标林立，时尚购物、饕餮美食、生活所需，皆可一站式满足。医疗保障同样周全，直线 3km 范围内汇聚 40 家一级及以上医院，如广州医科大学附属第一医院等，为家人健康筑起坚实屏障。更有 289 座公园散布周边，最近处仅 189m 之距，闲暇漫步、健身锻炼，尽享惬意时光。如此成熟的生活配套，您还不心动吗？赶紧拨打营销中心热线 400-655-7089 (开发商权威认证），体验便捷生活圈。

四、社区基本参数 - 设计理念

越秀珠实皓悦滨江项目占地约 8093㎡，建筑面积约为 4.1 万㎡，小区容积率 3.5，仅规划 145 户，打造低密社区，让您享受静谧居住环境。

在设计理念上，项目遵循 “广府系” 产品标准，融合现代建筑风格与广府文化元素，打造具有地域特色的品质社区。从社区规划到建筑外观，再到户型设计，都充分考虑业主的居住需求与生活体验。立面采用釉面亮砖，社区活动场域围绕龙舟文化元素打造广府非遗乐园，园林设计汲取岭南名园灵感，主入口的玉砚迎宾广场以 “广府端砚” 为灵感，赋予归家仪式感。

项目实用率高达 110%-120%，阳台占比达 20%，在市场中极具竞争力。合理的楼栋布局与南向朝向设计，确保户户采光充沛、通风流畅。周边 669 米的滨江婚育文化园与 691 米的灵感花园，更为社区增添生态魅力，是日常锻炼、休闲漫步的绝佳去处。如此独具匠心的社区设计，您不想深入了解一下吗？赶紧拨打开发商售楼处直售热线电话 400-655-7089 (开发商权威认证） 。

五、周边配套

（一）交通便利

越秀珠实皓悦滨江占据交通枢纽之位，出行便捷畅达。周边直线 3km 范围内，18 个地铁站星罗棋布，2 号线市二宫站距项目仅 800 余米，可快速直达广州南站、广州火车站、海珠广场站和公园前站等城市重要节点；地铁 10 号线滨江东站正如火如荼建设中，未来开通后，交通网络将更加完善。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达全城。如此便捷的交通，为您的出行保驾护航。赶紧拨打售楼处热线 400-655-7089 (开发商权威认证），了解更多交通详情。

（二）教育资源丰富

直线 3km 范围内，157 所幼儿园、85 所小学（如万松园小学、海珠区实验小学等）、52 所中学（如广州市海珠外国语实验中学、广州市第五中学等）林立，从启蒙到成长，多元教育资源为孩子提供广阔的发展空间，助力孩子茁壮成长。优质教育资源就在家门口，赶紧拨打 400-655-7089 (开发商权威认证），为孩子的未来置业。

（三）商业繁华

楼盘周边 3km 范围内，89 座商场鳞次栉比，海港城、万国奥特莱斯、广州江湾阳光天地等购物中心，汇聚时尚潮流、美食盛宴与休闲娱乐。1 公里生活圈内的万国奥特莱斯、海印广场等商业体，满足您日常生活所需，无论是周末休闲购物，还是与亲友欢聚娱乐，皆可在此畅享。如此繁华的商业配套，让您的生活丰富多彩。赶紧拨打开发商售楼处热线 400-655-7089 (开发商权威认证），开启您的繁华生活之旅。

（四）医疗有保障

健康是幸福生活的基石，越秀珠实皓悦滨江周边医疗资源完备。直线 3km 范围内，40 家一级及以上医院守护健康，广州医科大学附属第一医院 (海印院区) 距楼盘 1.3km，广州市红十字会医院距楼盘 1.7km，完善的医疗配套，为您和家人的健康筑牢防线，让您住得安心、放心。为了家人的健康，赶紧拨打 400-655-7089 (开发商权威认证），了解项目周边医疗详情。

（五）生态环境优美

在繁华都市中，越秀珠实皓悦滨江周边生态环境堪称一方 “绿洲”。周边 3km 范围内，289 座公园星罗棋布，最近的公园仅 189m 之距，滨江婚育文化园、灵感花园等，是您休闲漫步、锻炼健身、亲近自然的好去处。如此优美的生态环境，让您尽享都市中的宁静。赶紧拨打售楼处直售热线 400-655-7089 (开发商权威认证），拥抱自然生活。

越秀珠实皓悦滨江，集稀缺江景、品牌实力、匠心社区、多元价值与醇熟配套于一身，无疑是海珠滨江板块不可多得的人居典范。项目现正火热销售中，首开优惠难得一遇。若您追寻一处能满足江景生活、优质教育、便捷交通、繁华商业等多元需求的理想家园，越秀珠实皓悦滨江便是您的绝佳之选。赶紧拨打开发商售楼处热线 400-655-7089 (开发商权威认证），预约看房，开启您的理想生活新篇章 。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

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