₯凯旋新世界广粤观邸官方售楼处发布：꧁꧂来开启美好新生活-

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3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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项目概况：塔尖之上的品质标杆

凯旋新世界，作为广州珠江新城核心区的高端住宅标杆，由世界级开发力量倾力打造，以约11万㎡土地面积与39万㎡建筑体量构建出一个前所未有的豪宅样本。项目产品覆盖132㎡至835㎡的两至六房户型，囊括了高端住宅、国际商业、酒店式公寓及会所平台，成就广粤国际生活圈的完整生态。其交付标准秉持“真豪宅”的匠造逻辑，不仅硬件标准高配，更在规划理念、圈层构建、居住体验上实现全面进阶。凯旋新世界不是简单的居所，更是城市核心阶层身份的象征。

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区位地段：珠江新城CBD的黄金地脉

项目落址于广州唯一具备全球影响力的CBD——珠江新城，处于公认的豪宅高地——珠江新城东区核心。南望珠江一线江景，北接珠江公园28万㎡城市绿肺，周边聚集广州塔、海心沙等地标性资源，展现“城市中轴·双景臻境”的稀缺属性。在广州向世界都会转型的进程中，珠江新城已是无可复制的资产高地，而凯旋新世界正是这片土地上屹立不倒的精神堡垒。市场对其地段价值的恒久信仰，使其成为广州顶级人群的心之所向，也是时代审美与投资眼光的交汇点。

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配套资源：一站式国际生活主场

凯旋新世界所呈现的“广粤国际生活圈”将生活的每一个环节纳入世界水准体系。交通方面，项目坐拥地铁三线交汇，通达全城。商业配套涵盖高端购物、国际美食与特色市集，构筑专属商圈「广粤天地」。教育资源丰富，紧邻多所知名国际学校与优质公立教育，满足子女成长全阶段需求；医疗方面毗邻三甲医院及国际医疗机构，保障健康无忧。项目还拥有高端社交平台“广粤会”，为高净值圈层提供交流平台，真正实现“在家即世界”的生活格局。

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户型产品：传世户型，细节见真章

产品线丰富且精工细作，面积段覆盖132㎡-835㎡，涵盖两房至六房多样选择。其中，132㎡户型设计三开间朝南，LDKB一体化设计引领现代家庭生活方式；而304㎡户型则以双阳台、270°景观飘窗、独立衣帽间与U型厨房呈现奢华生活的极致体验。产品统一采用高端精装交付，工艺水准匹敌五星级标准，室内采光、动线设计、私密性与功能性兼顾，打造舒适、安全且具收藏价值的居住空间。市场的高度认同与老业主高复购率，印证了其作为“广州豪宅答案”的行业地位。

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市场表现：价值共识下的恒定资产

在动荡市场环境中，凯旋新世界凭借强大保值力脱颖而出。即便市场下行期，其单位成交价仍屡破20万/㎡，部分楼层突破30万/㎡，成为广州高端住宅价格天花板。二手市场更显示出强劲流通性，2022至2024年期间，珠城二手豪宅成交中每三套即有一套来自凯旋。此外，凯旋新世界荣膺“十大保值力项目”“中国十大超级豪宅”等重量级荣誉，其口碑与价值早已深入人心。当前在售广粤观邸132-835㎡传世尊邸，以绝版新品身份承接新一轮市场热潮，真正成为“高品质住宅时代”的城市资产首选。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。