城市更新再加码，将如何影响楼市？跟棚改的逻辑完全不同

注意了，城市更新又要新增20个城市，从去年开启的这波城市更新，规模越来越大，已经辐射到了全国35城。

很多嗅觉灵敏的人，似乎又闻到了钱的味道，说这可能是新一轮的棚改。

但真的是这样吗？城市更新的底层逻辑到底是什么？棚改一夜暴富的神话，还会再出现吗？

过去的20年，要说干什么最容易暴富，答案毫无疑问就是买房，那有没有比买房还容易暴富的？有，棚改就是其中之一。

在2015年之前，棚改主要是给房子，只要你家有幸被划进了棚改区，那就相当于被馅饼砸中了，老房换新房，一套换三套，步梯换电梯，不但居住品质改善了，还有多余的房子可以出售换钱了。

出门给人说你是个拆二代，别人家的姑娘都变得热情了。

到了2015年，更是了不得，货币化安置开启，不但给房，还直接给钱，拿了钱你想怎么花就怎么花。

这也给房地产市场带来了源源不断的增量资金，全国楼市，不分一线三线五线，来了一轮又一轮的普涨。

但这么涨下去也不是个事儿，所以到了2018年，明确提出了房住不炒，货币化棚改也逐渐退出了舞台。

等到几年之后的今天，城市更新又开始了，很多人听见这个词儿，就做起了白日发财梦，幻想着拆掉自家那套老破小，搏一搏，单车变摩托。

但现在的城市更新，它不是拆迁建新房，而是对老房子的修修补补。

比如你家的房子年龄太大，成了危房了，他们会帮你加固，能安全的居住，你家的下水管经常堵，他们会给你换套新的。

有些财力充裕的城市，出手比较豪爽，除了加固危房，更换水电燃气管道，还会修缮房子的外观、小区的花园，扩建停车场，甚至兴建托儿所、养老院、小区诊所等等。

这样下来，大家的居住品质虽然上升了，但房子还是只有那一套，也没有把钱直接给个人。

所以对于楼市来说，并没有新的增量资金流入，就翻不起多大的浪花，对于个人来说，也不会再出现一夜暴富的情况。

听到这里，你肯定想问，那些房子凑合凑合，也不是完全没法住，现在大张旗鼓地搞城市更新，到底图个啥？

好问题，政策设计的高明之处就在这里，城市更新根本目的不是为了救楼市，而是为了保民生、保就业、促消费。

你想想看，建房子和修房子，哪个用的人力更多？

答案可能跟你的直觉相反。

现在盖楼都是流水化作业，工厂生产好的楼板拉过来，直接往上怼，就跟搭积木一样，热火朝天的工地，跑的全是机器，真正的活人反而用不了几个。

反倒是修房子，都是缝缝补补的一些零碎活儿，机器它干不了。

这就是花小钱办大事，盖一栋楼的钱，可以修缮好几个小区，解决几十倍农民工的就业。

就业稳了，大家能赚到钱了，消费不就起来了吗？

而且，作为业主，既然你的房子外观升级了，居住环境改善了，那房子里面，你好意思不换换家具家电吗？

所以大家该明白了吧，城市更新不会制造暴发户，但它会让更多的人受益，对促进就业和提振消费有重要意义，用官方的原话来总结，它是扩大内需的重要抓手。