官网聚焦@保利外滩序BUND45官方售楼处发布：书写未来美好生活!

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内环内,正滨江

「保利·外滩序BUND45」

如今,保利·外滩序BUND45将上新38席风貌住宅

户型为建面约185-260㎡入市在即!

BUND45风貌住宅户型图如下:

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据悉,BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面,打造了市面独树一帜的颜值.这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同.

据了解,这种工艺极尽严苛,已近失传,需要纯手工,一个工人一天大概只能作业5个平方左右.

同时,大尺度的花园,让人梦回百年前的花园洋房生活方式,好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活.

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01

内环内,洋房正濒临枯竭

我敢说,过去10年想要在上海内环内遇到一个完整的洋房项目,概率真的极小极小.

根据一房一万数据中心显示,截止到2024年10月23日,近10年来,内环内新增的新建商品房为44198套.

同期新增洋房1331套,平均每年供应133.1套.

洋房占比仅3%!

而在成交方面,10年间内环内洋房一共交易了1410套.

供不应求,是长期以来的真实写照.

0供应+强需求+低库存!

2024年内环内的洋房市场,正在濒临枯竭!

更不用提叠加滨江这类超强buff后,洋房的稀缺性几乎到了和内环别墅相媲美的级别!

正因为知道这些数据,当我看到保利·外滩序BUND45、BUND88的产品时,心中涌起了难以言表的惊喜.

洋房效果图过程稿,仅供参考

02

把天赋与内卷,刻在骨子里的好房子

据传在今年初,开发商团队曾在全市各处考察地块,但迟迟没有遇到满意的.直到BUND88所在的地块出现时,所有人为之振奋.

这也是为何在7月上海首次解除限价的土拍中,保利发展鏖战60轮也势必拿下该地块的决心!

它和之前的BUND45地块组成的双子星,同样拥有优越的地理位置+超低的容积率.

是一块真正有空间去打磨优秀产品的“上好料子”!

据数据统计,今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地.

仅2块用地的容积率低于2.0,这两块地块正是现在保利·外滩序的所在.

其中BUND45容积率约1.2(含风貌别墅);BUND88则为1.8,更为难得是45和88两个地块的形态工整,有利于楼栋和园林更舒展的布局.

这也决定了保利·外滩序拥有突破市场上限、重塑人居方式的能力!

当其他楼盘还在努力卷精装、卷公区时,保利·外滩序早已另辟蹊径:

用洋房+风貌别墅的产品形态,走出独属自己的“赛道”.

据悉,BUND45涵盖74套洋房+38套风貌别墅,BUND88则由202套洋房组成,所有洋房均为8层设计,实打实的真洋房.

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别墅效果图过程稿,仅供参考

BUND45:270°环幕视野,完美演绎瞰景生活

首先是建面约100㎡的三室两厅两卫.

主卧+北次卧配置270°飘窗,3个朝向可享受L型的转角视野.

BUND45样板房实拍

BUND45样板房实拍

相比于传统百平3房对餐厅面积的“缩减”,户型拥有完整宽适的餐厅空间.

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BUND45样板房实拍

再是建面约131㎡的四房两厅两卫产品.

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继承了270°阔景飘窗,搭配四叶草户型.

南向3面宽+大采光面,主卧采用独立套房设计,私密性极强.

BUND88:100%纯粹真洋房,内环内只此一处

作为内环内罕见的8层纯洋房,88地块的户型非常纯粹:

建面约105㎡及建面约125㎡纯洋房.

在看到户型的那一刻,我真正理解了在售楼处时,销售的那句:“能超越BUND45的产品,只有BUDN88!”

这是一个近乎“0bug”的产品.

先看整体,BUND88的户型与BUND45一样,采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合.

更精彩的是,BUND88所有的一楼户型拥有宽奢的地下室!

地下空间层高约3.5m!远高于普通住宅的层高!

买一得二+独立花园,这样的double“爽感”,内环内独一份!

但这对BUND88来说,不够!

户型在内部细节处理上更为优秀.

先看建面约105㎡的三房两厅两卫.

客厅的南向面宽达到惊人的5m左右.

我咨询了一位一级注册建筑师,对方表示目前百平三房的客厅主流面宽为“3.3-3.6m”.

保利·外滩序光一个客厅面宽就足足高于同类户型约40%.

餐客厅采用少见的方厅设计,搭配1.5面宽长阳台,彰显气派,这在百平产品中极难遇到.

入户处采用S墙设计,既巧妙利用空间,又保证了进门的视觉一体化.

3个卧室+2个卫生间均配赠飘窗,内部空间感拉满!

严格遵循了动静分区的设计,主卧采用了豪华酒店的套房设计,搭配转角飘窗,有面子更有里子.

采用更方正的U字型厨房,多人进出时更显从容,实用性强.

再看建面约125㎡的四房两厅两卫.

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南向宽奢的4开间,公区全自然采光,扩充视野,提升舒适通透感.

电梯直接入户+内外双玄关,媲美豪宅的层层归家仪式感,与内部空间形成视觉隔档,隐私性拉满.

动线上做到主客分区、动静分离的双设计,保障家庭成员拥有独立、完整的空间.

阳台和主卧采用270°的L型环幕设计,主动拥抱更丰富的园林景致.

4个卧室+2个卫生间+厨房均配有飘窗,空间实用性更强.

主卧为独立套房,步入式衣帽间,同时远离公区,更好兼顾隐私与静谧感.

据悉这次装标也非常加分.

如厨房囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头+大金中央空调等等.

BUND45样板房实拍

客厅电视背景墙采用大理石等等,足以媲美不少豪宅配置.

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BUND45样板房实拍

从地块+洋房+户型,在保利·外滩序你仿佛感受到一个天生学霸,却依然努力内卷的优秀.

03

内环内正滨江,舍我其谁

在最新的《黄浦江沿岸新规划》规划中,区段一的新质秀岸段+区段二的世界客厅,交集出一小部分位于杨浦东外滩南侧的区域.

这里将同时受到了两个区段规划的价值影响,保利·外滩序正处于该区域,未来享有的超高能级不言而喻.

文件中提到“中层品质提升范围:从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围,加大土地收储力度,推动城市更新”.

项目周围的滨江实景图

这意味着项目所处的范围,整体的居住氛围迎来质的飞跃!

这些都从根本上对项目起到极强的助推作用,进一步夯实了未来价值.

区位示意图

在上海内环内,随着陆家嘴、北外滩的逐步开发成熟,整条滨江沿线能成片开发的区域仅剩杨浦东外滩南侧的一片区域.

强大的规划能级+稀缺的土地价值,让保利·外滩序迎来了属于自己的高光时刻.

周围高能级的产业规划,也是项目的另一大亮点.美团、b站、字节等互联网巨企也将在未来两三年内逐步搬入杨浦滨江.

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