吃瓜！朝阳大悦城旁新盘，最新产品剧透！

要说现在朝阳人民最期待的新盘。

除了朝观天珺+金茂满曜两兄弟，一定就是黄杉木店地块了。

地块是4月28号中建智地+金茂+越秀+朝阳城发底价拿的，总价126亿，楼面价5.45万。

除了孙河那个商业地块。

黄杉木店这边是2个住宅+1个幼儿园地块。

饭总团队给大家打听到了这个盘的最新消息。

北地块是金茂来做设计，越秀来做营销。

面积段在150平、180平、220平、250平左右

户型整体比较大，和 朝观天珺+金茂满曜直接把产品面积段拉开了，也就150平这个面积段存在竞争。

主力户型据说是180，产品听说可以对标海淀的香山樾，这个盘也是越秀做的，品质相当可以。

南地块是中建智地独立操盘。

面积段110平、140平、160平、190平、300平左右，户型跨度比较大。

最小的户型110肯定是位置不太好的楼栋了，大概率是贴着朝阳北路，有一定的噪音影响。

有北京宸园在前，这块地在产品力上应该也会非常给力。

项目从挂地开始，饭总团队就在密集的追踪项目的动态及小道消息：

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而且我们对各个新房、土地的动态信息捕捉的几乎是最快的，不管是新房的渠道优惠，还是二手房的中介费，也都会帮粉丝们尽最大化争取，关注项目的粉丝们加饭总微信vfang8找选房师1对1沟通。

饭总团队推测，产品和装修会非常牛，所以价格大概率会在10万以上了，一些不好的楼层可能会卖到10万以下。

当然具体怎么定价咱们再等等，很快就有消息出来了。

来看看地块的详细信息。

这是地块的基本信息，容积率2.6，建筑高度80米，所以大概率可能会采取高低配的布局。

地块很方正，而且是东西长、南北短、有利于楼栋排布，大面宽户型肯定是少不了了。

地块地理位置确实得天独厚，朝阳四环外，属于朝青板块，要知道朝青已经十多年没有新的住宅用地供应了。 隔壁就是星河湾别墅，地块是具备豪宅基因的。

商业很牛，西侧大概800米就是朝阳大悦城，平时下班在这边吃个饭逛个街简直太方便了， 距离地铁青年路站大概800多米，通勤也比较方便。

周边生态环境超级好，朝阳区平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个公园环绕着，旁边还有个儿童主题公园，这个在北京城区真的太难得了。

不过地块南侧紧邻朝阳北路，人流车流量非常大，红绿灯多，饭总路过很多次都是经常堵车，南侧的楼栋应该会有噪音，后期选房时要注意技巧。

有住在附近的群友反馈，这边头顶有飞机经过，可能会有噪音的影响，大家有实测过的可以在评论区讲讲情况。

附近没有什么好的学校，西南侧有个九年一贯制的规划，目前还没定是什么学校，如果引进个好学校，那还是不错的。

来看看附近这些年的新房二手房表现情况

2023年开盘卖的很好的玺悦朝阳、和光煦境网签均价都是8.3万/平，两个项目建委网签都接近100%了。

朝阳公园板块的融创壹號院网签价14万/平，3000万一套的的房子卖的非常快， 御翠园一期开盘的时候两天就卖完了，后面还有上千套房源，目前网签均价7.8万/平。

北侧酒仙桥板块的双子星也是不断火出圈，北京宸园目前基本已经卖完了，偶尔有清退房源，网签均价更是飙到了11万/平。

万吉玖序计开盘据说卖了63.7亿，表现不错。

这块地的隔壁就是大名鼎鼎的星河湾，据说wxf、wl、fcc等等许多明星在这里都有房子，妥妥的明星扎堆的小区。

当年hxm买了7年没有成功过户的房子就是这里，大家还知道星河湾住了哪些明星、有什么八卦欢迎评论区聊聊

星河湾的二手房成交价大概在9万/平左右，饭总查了历史的成交价格，最近两年还是蛮坚挺的，几乎没有什么降幅。

地块周边新房热销、二手房价坚挺 ，再加上朝阳区的房子整体流通性很好，北京每个月成交的成交房源，朝阳区就占四分之一。

饭总团队会持续地块的最新消息，关注的粉丝加饭总微信vfang8

板块积攒了大量的改善购房者，应该是不愁卖的。

目前区域待售的就是地块东侧5公里左右，隔着五环，就是最近热度比较高的褡裢坡双子星：保利朝观天珺、金茂满 曜。

从黄杉木店的户型看，产品重叠很少，也算不上什么直接竞品。

朝观天珺：

金茂满曜：

朝观天珺主力户型为139平、157平四居。

139平四居为经典四叶草布局，南向三面宽设计，户型实测得房率接近100%。

在不到140平的面积段内，竟能巧妙融入三个卫生间，这在朝阳是独一无二的设计。

客厅面宽阔达5.5米，形成超大的LDKB一体化空间，搭配一整扇全景落地窗，感官上非常震撼！

此外，项目将所有窗户向外延展了20厘米！！！

这一细微调整，虽看似不起眼，却极大地拓宽了室内空间感，全屋窗户面宽加总之后，套内实际使用率早已不局限于99%！

金茂满曜户型为小高层的115平三居、129平四居，高层的120平三居、140平四居，洋房的133平四居、159平四居。

133平四居是典型的四叶草格局，四个卧室分布于四角互不打扰，私密性很好。

客厅面宽已经达到5米，客餐厅区域的面积超过50平米，空间感非常不错，作为家庭的社交功能场，这个空间非常豪华了。

主卧面宽也达到3.5米，舒适度提升；北侧两个房间的面宽也都达到3米，可分别作为独立卧室使用。

南向阳台+凸窗+北侧设备平台+电梯厅赠送面积达到26.55㎡左右。

这个户型实际得房率据说可以达到98.24%左右。

想在朝阳改善的购房者，这三个项目是一定要关注去看的，朝观天珺和金茂满曜很快就要开盘了。

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