佛山多个小区物业费下调！你觉得你们家物业费合理吗？

最近

物业费“降价”话题

在各大城市热议不断

多地政府针对“长期空置房”

推出物业费打折措施

武汉、重庆等地的小区物业费

最高降幅甚至超过50%

郑州一小区物业费

从3元/㎡/月降至1.73元/㎡/月

每月每平减少1.27元

几乎拦腰斩

以90平为例每月减少114.3元

对普通人来说

这无疑是一笔实实在在的“大红包”

近期

佛山多个小区物业费也宣布下调

部分小区降幅超过30%

你知道佛山的住宅小区

物业费最贵多少钱吗？

“低价物业”是否“物有所值”？

记者实地走访

多个小区了解情况

物业降费潮来袭

“低价物业”是否“物有所值”？

据悉，佛山物业费目前施行的是政府指导价，以产权建筑面积按月收，一共有五级，一级2.70元/㎡/月、二级2.35元/㎡/月、三级2.00元/㎡/月、四级1.65元/㎡/月、五级1.30元/㎡/月。不过，在“限价”政策出台前，有不少早期楼盘的物业费是高于2.7元/㎡/月的。

目前佛山超过40个楼盘物业费超过3元/㎡/月，其中最高为万科天傲湾、华侨城天鹅湖、依云水岸，高达5元/㎡/月。

据了解，顺德华侨城天鹅湖以每月7元/平方米的物业费，成为佛山物业费 “天花板”。作为大良片区的顶级豪宅项目，其物业服务包含私人会所、24小时管家服务、定制化园林维护等增值内容。

万科天傲湾则以每月5 元/平方米的物业费维持高价定位，通过引入智能安防系统、策划高端社区活动等服务，满足业主需求。值得注意的是，这类高价小区多在2019年前签订前期物业合同，依据《佛山市物业服务收费管理办法》，其收费标准不受现行指导价限制。

而禅城老旧小区，以惠景城小区为例，自 2009 年起，低层物业服务费每月 0.6 元 / 平方米，高层也不过 1.15 元 / 平方米。

据不完全统计，2024 年以来，佛山已有超 30 个小区通过不同方式降低物业费。其中，依云上城在今年换了原物业后，物业费下降 1 毛，现为每月 1.9 元 / 平方米。

根据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》以一级2.70元/㎡·月收费标准为例，须提供的服务须包括有节假日有专题布置、每年组织不少于4次社区活动；每日24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理；楼道、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于2次；每年中有3次以上花卉、景点布置，4季有花等等。

扫描二维码可查看完整的收费标准

对于小区物业费的变动，业主们看法不一。有业主表示，卫生方面还是保持以前的水平，担心管理服务水平能不能也保持之前的水平。也有业主认为，关键是要把服务搞好，物业如果服务得差，楼价也会受影响，侧面影响业主利益。

面对这股降费浪潮，专业人士呼吁业主要保持理性。广东省物业管理行业专家范成彬指出，消费者往往对价格敏感，却对服务差异性不敏感，一级服务与二、三级服务的差异，普通业主感受不明显，但物业服务成本却相差很大。而且，随着住宅小区使用年限增长，建筑物维护成本必然升高。

专业人士提醒，业主应严格对照新的物业服务合同，查看企业承诺条款。物业行业也应主动升级改革，通过智能化手段优化成本结构，若物业企业能在降费的同时维持原有服务等级，值得肯定。

小区公共收益账目不清？

业主应从被动公示到主动参与

近来，佛山在全市范围内开展物业服务专项整治行动，此次行动聚焦物业履约不到位、侵占业主公共收益等问题。面对这样的整治行动，业主们该如何积极参与监督，成为社会关注的焦点。

小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。禅城惠景城小区曾因公共收益去向产生过争议。记者来到小区公告栏，看到关于公共收益收支情况表、维修基金等费用的公示。

惠景城宏德物业项目经理郝平介绍，小区内除公告栏外，还有四五个地方进行公示，高层大堂内更是设有15处公示区域。公共收益通常一个季度更新一次，其主要组成部分是停车费，还有一部分场租和广告费用。按照目前的数据，一年下来公共收益可达200多万。

据了解，惠景城小区物业服务费执行不同标准，低层为0.6 元/平方米，高层为1.15 元 /平方米。该小区公共收益按历史惯例采用承包制，目前根据合同约定，物业每月需上缴7万元，其余部分用于补贴物业服务费。物业项目经理郝平还提到，自2009年物业接管小区以来，维修基金到现在都没有动用过，小区居民也从未支付过小区设备设施的维修费用，这些费用全部由公共收益来支付。

目前，惠景城公共收益约 550 万左右，该公共收益独立设置银行账户，暂时由物业代管，使用需通过业委会审批，每一年的账目都装订成册。近期，业委会已经按 2024 年修订的《佛山市住宅物业管理条例》要求正在申请单独账户。

惠景城业委会代表表示，待业委会拥有独有账户后，目标是将大账户分成多个子账户，让每一栋楼的所有业主共同参与管理和使用每一笔公共收益，以此增加业主对公共收益的参与感，也能更好地监督业委会使用公共收益，这应该是比较合适的模式。

相关人士指出，如果大部分住户愿意投入到监督管理中，激活基层自治力，实现从“被动公示”到“主动参与”的转变，监督业委会、物业对费用的使用，才能真正做到公共收益“取之于民用之于民”。

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来源：小强热线（未经允许不得转载）

编辑：郑阿强

责编：谢超贤

监审：邱 珊