这两个盘大热，最高9人抢一套房

近日，广州市住房保障办公布了广州首批配售型保障房萝岗和苑和嘉翠苑的摇号家庭名单资格审核结果。

审核结果显示，共有2410户家庭将进入第二轮摇号，对1336套房源按摇号顺序选房，预计8月份完成选房认购。

即约每2户家庭竞争一套房。

01

真香！竞争最高比例高达1:9.2

本次配售的保障房分别为黄埔区的萝岗和苑936套房源、白云区的嘉翠苑400套，合计1336套。

此前，在第一轮摇号时竞争非常激烈，萝岗和苑有5286户家庭提交申请，申请比例约为1:5.6；嘉翠苑有3719户家庭提交申请，申请比例约为1:9.2。合计9005户家庭申请。

即：广州首批配售型保障房竞争比例为1:6.7。

配售型保障房竞争如此激烈，究其原因是价格足够低，配套足够强。

今年3月，广州首批推出的两个配售型保障房项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为1.58万/㎡、1.73万/㎡。相当于周边商品房价格的6折。

萝岗和苑建面为76-93㎡二至三房，换算总价约120-147万；嘉翠苑建面为71-89㎡二至三房，换算总价约123-154万

这意味着，120万就可以上车广州科学城，123万上车白云嘉禾，最最最重要都是地铁现楼。

02

萝岗和苑，科城山庄是邻居

萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。

首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76-93㎡，销售基准价为1.58万/㎡。这个盘就在7号线和21号线交汇的水西地铁站旁，是妥妥的地铁盘。

项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。

萝岗和苑位置比较好，西侧是已清盘的星樾山畔TOD，单价3.65万/㎡；东侧是科学城网红盘科城山庄，去年清盘卖3.9-5.2万/㎡；北侧是在售的佳大瑞园，单价2.5万/㎡。

不管是售罄还是在售的，对比下来，1.58万/㎡的萝岗和苑真的是便宜，而且门槛总价只需120万，真是超低上车盘。

03

嘉翠苑，真正的白云双地铁盘

嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供应。

推出建筑面积约71-89㎡，户型为二房或三房，销售基准价为1.73万/㎡。

该楼盘位于2号线和3号线交汇的嘉禾望岗地铁站、2号线黄边地铁站中间，距离大概750米左右。项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。

嘉翠苑周边配套非常成熟，单单在售一手房就不在少数，包括新世界云耀、国贸云上，价格在5-5.5万/㎡。

二手房可选的也很多，包括二手房成交大户岭南新世界，明星二手房云山诗意、时代玫瑰园、金碧雅苑等，这些二手成交价大约在3-4万/㎡之间。

嘉翠苑单价1.73万/㎡，门槛总价只需123万，面对旁边这么多一二手房，对申请人来说吸引力很大。

04

接下来，海珠区也要推出保障房了？

此次推出的两个配售型保障房位于黄埔和白云，接下来海珠区也有了。

近日，网络传出海珠新滘西路保障房申请攻略，单价2.8万/㎡吸引了众多粉丝，这个价格可比海珠区5万/㎡起步，甚至8万+/㎡、9万+/㎡的新盘低得多。

海珠新滘西配售型保障房位置很好，距离广州塔不到4公里；交通便捷，步行5分钟就是地铁11号线逸景路站。

根据网传信息显示，小区一共三栋楼，共计1069套房源，包含68㎡两房、78㎡三房两种户型。

价格虽然香，不过大家也要看清配售型保障房是什么类型的房源。

配售型保障房，即是面向本市户籍住房困难家庭、各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场。

如果要出售，对象还必须为合资格的申购者，而且价格不得高于原购房价格。如果建设运营机构回购，价格按照原购房价格每年扣减1%计算。

这意味着，你必须是符合条件的本市人员才能申购，而且买了之后想转手卖出去基本很难，因为对象必须是跟你一样符合条件的人。

本批次房源面向广州市全市11个区给符合条件的家庭申请，而且一个家庭只能买一套。

受此限制，该保障房已经完全脱离金融属性，是纯居住属性的楼盘。