苍南县中心城区一地块 详细规划公示

来源：苍南事、苍南资规

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关于《苍南县中心城区经开区单元60-1等地块国土空间详细规划》的公示

《苍南县中心城区经开区单元60-1等地块国土空间详细规划》已委托苍南县设计研究院编制，根据《浙江省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年5月21日——2025年6月20日（共30日）

邮寄地址：苍南县自然资源和规划局209（苍南县灵溪镇江滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-64718866（浙江苍南经开区）0577-64759238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

为进一步传导落实国土空间总体规划要求，规划对苍南县灵溪镇经开区单元60-1等地块进行国土空间详细规划编制。为科学指导该区块规划建设，统筹安排土地使用开发强度及各项建设要求，特编制《苍南县中心城区经开区单元60-1等地块国土空间详细规划》（以下简称本规划）。

二、项目概况

(一) 地块位置

本次规划地块位于苍南县中心城区经开区单元内，涉及3处用地，分别为60、61及62地块，其中60地块东至和平大道，西至台北路，南至宜兰路，北至银杏路，总用地面积17.21公顷，都在城镇开发边界线内；61地块东至规划一路（暂名），西至海西路，南至海峡大道，北至涌金路，总用地面积10.94公顷，其中城镇开发边界线内面积10.48公顷，城镇开发边界线外面积0.46公顷；62地块东至规划一路（暂名），西至海西路，南至成功路，北至海峡大道，总用地面积16.81公顷，其中城镇开发边界线内面积14.98公顷，城镇开发边界线外面积1.83公顷。

（二）用地现状

1.地块现状

本规划范围内用地构成主要有农用地、生态用地及建设用地构成。

（1）农用地：本规划范围内耕地（水田）占主要部分，共约34.56公顷，占规划总用地的76.87%，目前种植着水稻、大棚蔬菜等农作物。

（2）生态用地：生态用地主要为果园、林地、草地、坑塘水面及现状河流等，总用地面积4.95公顷，占规划总用地的11.01%。规划范围内的果园、林地及草地呈零星分布状态，主要集中在坑塘水面周边。

坑塘水面分布也较为分散，大小不一，在200-2000平方米之间，大多为自然坑塘，主要服务农业生产。

现状河流水面主要分布在61、62地块内，岸线均未进行任何梳理，呈自然状态。

（3）农村宅基地

60地块内的村民住宅建筑分布较为紧密，呈连续分布或集聚状态。61、62地块内住宅建筑呈分散点缀式布置，目前建筑大多呈闲置状态，较少村民居住于此。

（4）农业设施建设用地

设施农用地位于61地块内，处在海峡大道的北面，主要用途为辅助农业项目生产、农资临时存放等，目前主要为大棚蔬菜服务。

（5）工业用地

现状工业用地主要分布在60地块内，主要为某纸业简易厂房，用地面积0.06公顷。

（6）公用设施用地

现状公用设施用地主要为移动信号基站，大部分用地在规划范围外，小部分用地分布在61地块内，用地面积0.01公顷。

（7）特殊用地

特殊用地主要指位于62地块内的宗教活动用地及宗祠，用地面积0.24公顷。

三、规划用地布局

本规划用地类别包含公用设施营业网点用地（090105）、二类工业用地（100102）、供电用地（1303）、环卫用地（1309）、公园绿地（1401）及河流水面用地（1701）等六类。

（一）公用设施营业网点用地

规划在海峡大道北侧、海西路东侧位置规划一处综合供能服务站，为61-5地块，总用地面积0.89公顷，占规划建设用地的2.14%。

（二）二类工业用地

本次规划范围内以二类工业用地为主，总用地面积29.58公顷，占规划建设用地的71.16%,涉及地块有60-3、61-1、61-4、62-3及62-4等5处用地。

（三）供电用地

规划在台北路与银杏路交叉口位置规划一处供电用地，为110KV灵江变用地，在60-1地块，总用地面积0.53公顷，占规划建设用地的1.27%。

（四）环卫用地

规划在宜兰路与台北路交叉口位置规划一处环卫用地，在60-2地块，总用地面积7.42公顷，占规划建设用地的17.85%，为苍南县绿色循环经济产业园。

（五）公园绿地

规划在沿河两岸规划宽10米以上的公园绿地，涉及地块有61-2、61-3、61-6、62-1及62-2等5处用地，总用地面积3.15公顷，占规划建设用地的7.58%。

地块控制指标一览表

地块编号

用地代码

用地性质

用地面积（m2）

容积率

建筑密度（%）

绿地率（%）

建筑限高（m）

出入口方位

60-1

1303

供电用地

5305

地块建设指标按行业相关规范执行

60-2

1309

环卫用地

1.0

55

5

24

S/W

固废垃圾处理

60-3

二类工业用地

1.2-3.5

55

5

50

E/S/N

61-1

二类工业用地

1.2-3.5

55

5

50

W/N

61-2

1401

公园绿地

3821

65

61-3

1401

公园绿地

3411

65

61-4

二类工业用地

1.2-3.5

55

5

50

S/N

61-5

公用设施营业网点

8893

0.6

40

10

15

S

61-6

1401

公园绿地

2775

65

62-1

1401

公园绿地

65

62-2

1401

公园绿地

6611

65

62-3

二类工业用地

1.2-3.5

55

5

50

E/N

62-4

二类工业用地

1.2-3.5

55

5

50

E/S/W

四、道路交通规划

由主干路、次干路及支路三级道路组成。

1.主干路。为和平大道、海西路及海峡大道，其中海峡大道、海西路道路红线宽度为42米，和平大道道路红线宽度为40米。

2.次干路。为成功路、台北路、银杏路及规划一路（暂名），其中成功路道路红线宽度为32m；台北路、银杏路及规划一路（暂名）道路红线宽度为24m。

3.支路。为宜兰路和涌金路，其中宜兰路道路红线宽度为24m；涌金路道路红线宽度为18m。

五、公用设施工程规划

（一）给水工程规划

本规划区域由县第三水厂供水，规划范围内供水由山海大道、海峡大道上布置的DN1400供水主管接入。60地块通过银杏路、台北路、宜兰路、和平大道上的供水支管接入地块内，管径分别是DN300、DN600、DN600及DN400；61地块通过海西路、涌金路及规划道路上的供水支管接入地块内，管径分别是DN600、DN200及DN400；62地块通过海西路、成功路及规划道路上的供水支管接入地块内，管径分别是DN600、DN200及DN400，整体形成环状供水系统。

（二）污水工程规划

采用雨污分流制。

通过地块周边道路上的污水支管进行收集，管径在D300-D400mm之间，再汇入海西路、和平大道、宜兰路的污水主管进行收集，管径在D1000-D1200mm之间，最终进入县河滨污水处理厂处理。

（三）雨水工程规划

本规划区与南侧的汤家垟河相邻，雨水排放条件理想，按照高水高排、低水低排，分散排放、就近排放周边河道。

（四）电力工程规划

本规划范围及周边区域供电远期由110KV灵江变及110KV台商变供应。

（五）通信工程规划

本规划范围内地块通信信号由台商小镇邮政服务点接入。

（六）燃气规划

本规划区域天燃气使用接来自灵溪天然气门站。

（七）环卫设施规划

本规划区内的城市废弃物主要为生活垃圾和工业固废等。生活垃圾由环卫部门统一收集处理。工业固废实行独立收集处置。远期待60-2地块建成后，城镇各类固废垃圾可运行至此处理。

六、综合防灾规划

（一）防洪规划

防洪能力达到50年一遇，排涝标准为 20年一遇。

（二）防震规划

民用新建或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》规定的进行抗震设防。可利用周边城市公园、滨水绿带、学校运动场设置应急避震场所。

（三）消防规划

消防给水管道与生活给水管道共享，道路上消火栓设置间距不超过120米，当路宽大于或等于60米时，宜双侧设置，并宜靠近十字路口。

（四）人防规划

新建居民住宅按照地面总建筑面积8%，其他民用建筑5%的比例配建防空地下室。

七、附图

1.区位示意图

2.用地现状图

3.规划衔接图

4.用地规划图

5.道路交通规划图

6.城市重点控制线图

7.平面定位及竖向规划图

8.给水工程规划图

9.污水工程规划图

10.雨水工程规划图

11.电力工程规划图

12.电信工程规划图

13.地块编号图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询浙江苍南经开区或县自然资源和规划局)

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