联仲都悦汇爆火一年，爆火的原因为何！现场揭秘背后的真相

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旗忠别墅富人区

有天 有地 有花园

闵行马桥稀缺联排别墅

【联仲·都悦汇】

建面310~410㎡商业联排别墅

法式干挂 地上三层 地下一层

带南北双花园90-300㎡

总价约：1500-1800万

实景现房 不限购 通燃气

项目实景图

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项目基本信息

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

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售楼处电话：400-9987-894【联仲·都悦汇】 在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1500-1800万️

单价：约5万/平米

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

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△小区外立面实景图

户型图及样板间照

闵行不限购通燃气

【联仲·都悦汇】

开发商直销：

售楼处电话：400 806 1558

疫情防控 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨号

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

约310平户型图▼

约378~420平户型图▼

约407~441平户型图▼

样板间效果图如下：

项目区位配套

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-9987-894【联仲·都悦汇】 位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

联仲都悦汇同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

闵行不限购通燃气【联仲·都悦汇】

售楼处电话：400-9987-894【联仲·都悦汇】

商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

马桥文来外国语小学

上海交通大学

华东师范大学

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【联仲·都悦汇】

建面310-410㎡商业联排别墅

法式干挂 地上三层 地下一层

带南北双花园90-300㎡

总价约：1500-1800万

实景现房 不限购 通燃气

闵行不限购通燃气【联仲·都悦汇】

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自2015年3月1日起，我国开始正式施行《不动产登记暂行条例》，颁发不动产权证，逐步取代此前分散的房产证、土地证等权属证书，这是我国不动产登记制度的一次重大改革。

什么是不动产证？

不动产证全称为“不动产权证书”，它将以前的房产证和土地证合二为一，信息更全面，可以避免重复登记、产权纠纷等，也让后续房屋买卖、抵押贷款等操作更加高效。

不动产证和房产证有什么区别？

1

证书的性质不同

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2

防伪标识不同

房产证无镭射标签，不动产证的内页有镭射标签。

3

内页内容不同

房产证的内页内容主要包括：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证的内页除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证上的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号是不动产证上登记的唯一代码，相当于我们的“身份证号”，一共有28位，用于标识特定不动产（如房屋、土地），它具有‌唯一性，可以在登记系统中精准区分每处不动产，防止重复登记或产权混淆；它也可以作为城建局或房管局的检索代码，查询房屋面积、产权人、抵押状态等信息。

4

发证机关不同

房产证的发证机关是县级以上人民政府的房地产行政主管部门，如房地产管理局/住房和城乡建设局；不动产证由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门颁发。

5

版本不同

房产证只有一个版本。

不动产证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利；集成版证书上记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

是否要将房产证换成不动产证？

在新证逐渐代替旧证的过渡期内，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的直接就是不动产权证书。房产证和不动产证都能证明房屋所有权，房产证长期有效，不会因为不换证就“过期作废”。

不过，有两种情况会涉及到需要将房产证换成不动产证：

1

房屋发生买卖、继承等情况

不动产登记按照“不变不换”的原则进行，若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

但一旦不动产权利发生变更、转让，比如房屋的买卖、继承、赠与等情况，就会为新的产权人颁发不动产权证书。

2

补办证件

如果房产证因遗失或者损坏需要补办，那么在补办时会直接办理成新证，也就是不动产权证，并且在“权利类型”一栏中会标明“国有建设用地使用权/房屋所有权”。