重庆或将上演物业「跑路潮」！都是降费惹的祸？

又一家物业要跑路了！

上个星期有业主和我说，中铁建花语佰骊小区物业主动终止服务，要跑了！

我就发现一个问题，物业公司主动退出，“着急跑路”的，越来越多，撤场的原因都是持续亏损。

当然，这些楼盘大多规模不大，几百户业主，而且交房都是5、6年左右的次新盘。

这种次新楼盘普遍有一个问题，入住率非常低，按时足额的收取物业费，并不容易。加上去年开始的“降物业费风波”，加剧了收费难度。

在小区入住率低的情况下，物业公司的额外创收也可以忽略不计。

这个事去年华润物业管理的水印三生发生过，最近中铁建管理的花语佰骊也发生了。

其实我了解到的一些真实数据，确实挺触目惊心的。

这个中铁建小区，交房几年来，物业一直是亏损。去年6月，发生了“降费风波”，小区业主申请小高层物业费从2.5降至1.6，叠拼别墅从3.5降至1.9，而且说降费前，暂停缴纳物业费。

这就是为什么中铁建物业说“去年下半年开始，亏损快速扩大”的原因。

截止目前，这个小区的物业收缴率不足40%。说实话，这样的生意，确实很难做下去了。

而类似于华润物业、中铁建物业的事，接下来很可能继续发生。

一方面，业主有一万个理由期望“降低物业费”，大环境不好，收入下降，定价过高等等，而实际上物业公司的成本又是刚性的，配备多少个主管保安保洁维修工，人数是固定的。

而关于“定价的合理性”以及“质价相符的定义”，目前缺乏权威的规则认定体系。

很多小区的物业与业主，因为物业费的事，已经闹得不可开交。

业主说，你整天就知道收物业费，收入支出又不透明，收那么高费，没见你给我提供什么好服务，你们就是利益攫取者。

物业说，当然有赚钱的，成熟小区，大楼盘，一个月收入能有上百万，但是，你几百户，还那么多人不缴费，我干不下去了！

小区物业品质好坏直接影响房价，所以现代小区一定要有个合格的物业服务，要不然和农村自建房没区别了。

但是，面对降费风波，和越来越难收的物业费，2024年，我国60家上市物业公司中已有13家陷入亏损，行业平均毛利率同比下降了接近20%。现在物业公司也只能挑肥拣瘦，主动跑路了！

怎么解决呢？

路径清晰的，那就是制度化、标准化、透明化。

透露一个重磅消息，重庆在这方面，即将放出系列大招，大家拭目以待吧！