老板欧宗荣被抓4个月，正荣地产要被卖了？

曾经的闽系千亿房企老板被抓后，自己的公司也要被卖了。

5月21日，正荣地产发布内幕消息公告，披露其控股股东RoYueLimited持有的12.658亿股股份已被法院命令出售。

此次法院命令日期为2025年5月9日，霍羲禹及周伟成获委任为接管人，并被赋予权限，按其认为适当的方式，作出实现法院命令目的所需的一切行为及事宜。

目前，RoYue持有正荣地产的股份总数约为18.908亿股，占公司已发行股份的约43.29%。

RoYue的全资拥有人为正荣地产实控人欧宗荣，而被命令出售的股份占RoYue持股比例约为66.95%，占公司已发行股份的约28.98%。

目前，正荣地产的前五大股东分别为RoYue（欧宗荣持股43.92%）、中国东方资产（持股13.16%）、欧伟国（欧宗荣儿子，持股4.97%）、RoJingLimited（欧宗荣持股2.44%）、东兴证券（持股0.57%）。

此次股权被出售以后，欧宗荣的持股比例降低到17.38%，加上儿子欧伟国4.97%的股权，总计22.35%。

若此次被强制出售的股权被买家整体接手，欧宗荣将沦为第二大股东，彻底丧失对正荣地产的控制权。

即便改为散装出售，欧宗荣也基本难以掌控正荣地产，股权比例会变得太过分散。

莆田首富“监狱风云”

2025年初，正荣地产发布公告称，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

尽管欧宗荣未在上市公司担任具体职务，但依然通过RoYueLimited持有正荣地产股份，并且是最大股东。

欧宗荣1964年1月出生于福建莆田东峤镇汀塘村。由于早年家境贫寒，欧宗荣从泥瓦匠起步，16岁就到工地当学徒，一年后成为施工队负责人。

1985年，欧宗荣在江西创办江西正荣市政工程有限公司，重点经营路桥建设。1996年进入房地产领域，在江西宜春获取一块地皮，建成“赣西第一街”。

1998年，欧宗荣整合在江西、福建等地的8个全资子公司，成立正荣集团。

此后，乘着地产发展的东风，正荣集团旗下的正荣地产发展迅速，仅用5年时间就跻身千亿房企俱乐部，一度被称为闽系房企“黑马”。

2017年，正荣集团进入全国民营企业百强。2018年，正荣集团旗下的正荣地产在香港联交所挂牌上市。

在欧宗荣的带领下，正荣集团成为大型综合性房地产开发商，长期位居中国房企综合实力前20强。

当正荣地产以“闽系黑马”的姿态驰骋地产江湖的时候，欧宗荣的资产得到快速积累，也赢得众多荣誉。

在2020年的胡润百富榜中，欧宗荣以360亿元的财富，成为莆田地产商人中的首富。

欧宗荣曾获得过“中国房地产百强企业家”“品牌中国房地产十大年度人物”“福建省非公有制经济优秀建设者”等荣誉称号，还曾入选《福布斯》亚洲英雄慈善榜。

除此之外，欧宗荣还热心投身公益和扶贫事业，捐建了多所希望小学，还为汶川地震、玉树地震等捐款，投入的公益事业不下百件，总捐赠金额超过5000万元。

但好景不长。2022年11月，正荣集团发生人事变更，欧宗荣退出董事长职务。2024年，有市场传闻称，欧宗荣处于失联状态，直到正荣地产公告发布。

对于欧宗荣具体涉事情况，有知情人士透露，事关十余年前福州拍地的一桩旧事，还涉及到多家民营房企。而至今数月仍无消息，由此可见之前拿地涉及的问题较为严重，或面临犯罪定罪风险。

何时迎来曙光？

此前，正荣地产发布2024年度业绩报告，披露了其在实控人欧宗荣被采取强制措施背景下的经营困境。

2024年，正荣地产实现收益334.17亿元，同比减少13.82%；母公司拥有人应占亏损68.3亿元，虽同比收窄19.34%，但核心亏损仍达25亿-35亿元，较2023年进一步扩大。

销售方面，2024年正荣地产合约销售金额仅为67.29亿元，较2023年的153.8亿元暴跌56.3%，销售面积同步减少55.3%至45.89万平方米。

截至2024年末，正荣地产土地储备降至995万平方米，较年中减少157万平方米，反映出其在土地市场的持续收缩。

值得注意的是，正荣地产的销售困境与行业趋势高度关联。2024年房地产市场需求持续疲软，叠加欧宗荣事件引发的市场信任危机，导致其销售回款能力进一步削弱。

尽管正荣地产通过"幸福交付计划"完成1.35万套住房交付，并获得"保交付企业典范"称号，但这未能有效提振购房者信心。

债务方面，正荣地产全年境内债违约规模达10.5亿元，境外债务重组支持协议于2025年1月正式失效，公司被迫重启与债权人的整体方案协商。

截至2024年6月，正荣地产未偿还银行及其他借款达290.93亿元，优先票据及永续债规模超257亿元，而现金及银行结余仅38.7亿元，流动性压力显著。

更严峻的是，正荣集团于2025年3月被债权人申请破产审查，案件已由福州市中级人民法院受理。

这一系列事件导致正荣地产融资渠道基本枯竭，进一步加剧了债务化解难度。

千亿闽系“黑马”爆雷

正荣地产作为正荣集团国内房地产核心平台，1998年在福州成立后，曾经历过短暂的辉煌。

1998-2004年，正荣集团高速发展，在闽赣打造大湖之都等项目，塑造“正荣”品牌，积累口碑与开发经验。

2005-2013年，正荣集团深耕海西，巩固闽赣市场，还在2013年成立正荣公益基金会。同年开启全国布局，向全国性企业迈进。

2015年7月正荣地产控股成立，推出“改善大师，匠心品质”理念。2016年总部迁至上海，发布“正荣府”品牌，推动战略升级。

正荣地产于2018年在港交所上市，地产+产业+资本格局初现，销售额破千亿，跻身中国房地产百强企业20强。

然而，自2022年起，正荣地产遭遇流动性危机和一系列债务违约等问题。

2022年2月，正荣地产遭遇股债双杀，其多只美元债下跌幅度超过50%，正荣地产股价最大跌幅超80%，收盘时总市值已不足54亿港元。

2月14日，正荣地产回应称相关传闻不实，会继续按计划赎回永续债，公司营运正常。

然而，仅过4天，正荣地产便公告因资金日益有限，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组。

随后，正荣地产爆雷声不断。2022年3月20日，广发银行苏州分行因苏州“春栖和庭”合作项目起诉正荣地产全资子公司及正荣地产等，要求归还借款本金约1.55亿元及违约金等。

4月10日，正荣地产公告称因2042万美元利息未如期支付导致违约。5月31日，正荣地产5笔美元债券到期利息到期未支付，共计约5300万美元。

2022年7月，正荣地产再曝危机，7月19日，“正荣宰相”黄仙枝被免去董事长职务。7月20日，欧宗荣所实控公司所持2950万股被强制出售，欧氏家族合共持有正荣地产权益降至约59.35%。

7月29日，正荣地产披露公司涉及5起重大诉讼案，总金额逾5亿，涉及股权合作、金融借款等，原告包括房企合作方和银行机构。8月3日，正荣地产两笔美元债券未能支付到期本金和利息，合计约4303.7万美元。

此后，正荣地产开启债务重组，但进展并不顺利。2024年12月31日，正荣地产境外重组支持协议届满失效。

此次正荣地产控股股东部分股权被法院命令出售，后续股权花落谁家以及正荣地产的控制权是否变更，将对正荣地产未来的发展走向和债务重组等事宜产生深远影响。

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