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项目信息概览

白云-越秀天悦云山府，一个位于广州中轴线北延段的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、多元化的交通网络以及丰富的教育资源吸引了众多购房者的关注。该项目不仅提供了多种户型选择，还配备了完善的内部设施和绿化设计，致力于为居民打造舒适宜居的生活环境。

多元化交通网络，连接未来

作为TOD级别的综合开发项目，天悦云山府享有便捷的交通优势。它位于广州大道北延线上，驾车30分钟即可到达珠江新城；广佛环线大源站在建，建成后将实现一站到天河、四站到琶洲的快速通勤；地铁26号线也在规划之中，进一步提升了区域内的交通便利性。此外，项目周边公交线路丰富，为依赖公共交通出行的居民提供了极大的便利。

教育与医疗资源丰富，保障居民生活质量

教育方面，天悦云山府周边教育资源极为丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育机构。省一级公立培英小学和九年一贯制华师太和实验学校就在家门口，步行距离内还有多所大型中小学。医疗方面，三甲医院友好医院近在咫尺，南方医院、第八人民医院等多家医疗机构也为居民健康保驾护航。这些配套设施大大提升了居住的便利性和舒适度。

生态宜居，享受自然之美

天悦云山府自带豪宅基因，被六大生态景区环绕，包括白云山、南湖景区、天鹿湖等。这不仅为居民提供了优美的自然景观，也极大地改善了空气质量，使其成为一个不可复制的生态人居之地。项目绿化率高达35%，内部绿化景观设计精心，植被丰富，为居民提供了一个宁静和谐的生活环境。

完善的商业配套，满足日常生活需求

项目自带1.2万平方米临街商铺，周边步行可达大源商业广场、润州城市广场等多个成熟商圈。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能得到充分满足。此外，3公里范围内还有多家超市和市场，确保居民的日常生活所需能够轻松获得。

户型多样，满足不同家庭需求

天悦云山府提供了多种户型选择，建筑面积从81平方米至124平方米不等，涵盖三房至四房的不同户型。所有户型均采用方正实用的设计理念，空间利用率高，浪费面积少。很多户型采用了南北通透的设计，保证了良好的采光和通风效果，有利于居住者的身心健康。

发展潜力无限，投资自住两相宜

作为一个重点旧改村项目，天悦云山府投入了174亿元进行更新改造，未来的发展前景十分广阔。项目所在的“和龙科技创新谷”启动区被誉为“白云硅谷”，聚集了大量科技企业和高素质人才，进一步提升了区域价值。对于投资者而言，这里无疑是一个极具潜力的选择；而对于自住者来说，这里的高品质生活条件也让人难以抗拒。尽管当前存在一些交通便利性和周边环境方面的挑战，但随着区域的不断更新和发展，这些问题将逐步得到解决。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。