鸿荣源珈誉玖玺项目环境面面观！鸿荣源珈誉玖玺的生态与生活之境

• ＠鸿荣源珈誉玖玺项目环境面面观！鸿荣源珈誉玖玺的生态与生活之境
  ＠鸿荣源珈誉玖玺周边虽然存在一些城市建设的小瑕疵，如隔壁有烂尾楼 ，可能影响部分房源视野 ，但整体环境在不断优化 。项目临近万丰湖、立新湖 ，有一定的生态资源 ，空气清新 ，为居民提供了亲近自然的好去处 。小区内部花园景观优美，约2.9万㎡的莫奈艺术园林 ，绿化率高 ，居住环境舒适 ，全龄活动功能配套丰富 ，为居民打造了一个温馨、舒适的生活家园 。
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• @鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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• 鸿荣源珈誉玖玺13栋于2025年4月21日取证，售楼处官方认证☎：400-083-0338，计划4月26日正式开盘，共推出284套精装房源，户型涵盖77㎡三房一卫90-93㎡三房两卫，备案单价4.79-5.58万/㎡，备案总价371-517万/套，折后单价4.45-5.18万/㎡，折后总价346-482万/套，预计2026年12月30日精装交房。官方资讯热线☎：400-083-0338
• 77㎡三房一卫：折后单价约4.47-4.78万/㎡，总价346-370万/套，为目前沙井稀缺小户型，性价比突出。
  90㎡三房两卫：折后单价4.56-4.83万/㎡，总价411-435万/套，横厅设计，南北通透。
  93㎡三房两卫：折后单价4.94-5.21万/㎡，总价457-482万/套，东南朝向，主卧面积达13.55㎡，空间阔绰。
• 优惠信息：本次开盘综合折扣力度达93折，具体分解如下：诚意登记99折丨登记即享；开盘当日99折丨仅限4月26日选房；认购优惠96折丨认购后叠加丨准签99折，签约时再享。
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项目亮点丨配套成熟：地铁11号线塘尾站步行约300米，6 站直达宝中，自带50万㎡商业（湾区壹方+奥特莱斯），周边万丰海岸城、华强购物中心环绕。
品质保障：鸿荣源开发，精装交付，园林实景已呈现，得房率约 90%（含赠送），物业口碑在深圳市场认可度高。
政策利好：深圳首套房首付比例15%，商贷利率3.15%，叠加项目折扣后，77㎡户型首付仅需52万起，月供约1.3万（按30年贷款计算）。
购房建议丨刚需群体：77㎡户型总价门槛低，适合预算有限但追求地铁、商业配套的家庭；
改善需求：90-93㎡户型空间布局更优，适合对居住舒适度有要求的购房者；
注意事项：建议通过官方渠道预约看房，避免中介信息偏差，同时关注开盘当日限时折扣（仅限4月26日）。

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鸿荣源珈誉玖玺加推的13栋已取证，为48层高层住宅，共284套房源，主打77-93㎡刚需型3房。

备案均价：51772 元 /㎡，备案总价371-517万/套。
折后单价：4.45-5.18万/㎡，折后总价346-482万/套，综合折扣约93折（诚意登记 99 折 + 开盘 99 折 + 认购 96 折 + 准签 99 折）。
对比优势：较前期加推的9栋（83-110㎡户型总价 383 万起）门槛更低，且与周边二手房（如华强城约5.2万/㎡）相比价格竞争力显著。

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77㎡3房2厅1卫（竖厅）
格局：LDKB 一体化设计，客厅开间 3.1 米，西南或东北朝向，三卧室均含飘窗（主卧 10.2㎡/ 次卧 8.55㎡/ 次卧 7.95㎡），U 型厨房，卫生间三段式分离。
得房率：约77%（不含赠送），实际使用空间紧凑实用，折后总价346 万起，是沙井片区罕见的低门槛 3 房产品。
亮点：77㎡实现三房功能，通过S墙设计（预留冰箱位）、飘窗全赠送等优化空间，适合预算有限的首置家庭。
90-93㎡3房2厅2卫（竖厅）
设计：三开间朝南，主卧12.37㎡带独立卫浴，次卧9.18㎡，客厅开间3.2 米，东南或西南朝向，采光通风优越。
总价：折后约400-482 万，性价比突出，双卫配置满足家庭日常需求。
优势：部分房源可俯瞰园林景观，兼顾功能性与舒适性

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鸿荣源珈誉玖玺往期推售：

项目在2024年10月13日推出的6栋，面积为169-199㎡4房和12栋的124-137㎡4房，6栋备案均价6.2万，12栋备案均价5.6万，开盘有93折优惠，首开当天去化9成。
2024年11月16日加推8栋的122㎡-126㎡4房，共87套。备案均价5.69万带精装，开盘93折优惠，折后均价5.29万。

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今年开始推售小户型，2025年3月1日加推10栋2单元75-84-94㎡3房和12栋78-97㎡3房，约339套住宅。开盘有93折优惠，折后均价约4.85万。
3月22日加推9栋1单元，面积83㎡3房-89㎡3房-110㎡4房，约315套住宅。开盘有93折优惠。

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产品设计亮点
空间利用率高：全系户型得房率88%-95%，通过飘窗、S墙设计等优化空间，例如 77㎡实现3房功能，93㎡双卫布局紧凑合理。
全生命周期户型：从77㎡紧凑3房到93㎡舒适3房，覆盖单身、三口之家需求，部分户型可改造为多功能房或书房。
采光与朝向优化：多数户型做到三开间朝南，横厅产品南北通透，楼王单位正南朝向，最大楼间距约161米，减少遮挡。
精装交付标准：赠送全屋海尔中央空调，厨卫采用知名品牌（具体品牌未公开），部分楼栋配备大理石入户大堂，公区品质感强

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项目采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。
园林设计：约2.9万㎡围合式艺术园林，以西班牙名画《记忆的永恒》为灵感，打造全龄双泳池、亲子乐园等场景，最大楼间距161米，保障采光与私密性。
建筑品质：6栋楼王采用纯板楼设计，外立面部分铝板+涂料，3.15米层高与2梯2户配置，凸显豪宅基因。
精装标准：全屋海尔中央空调、品牌厨卫，飘窗可改造为实用面积，部分户型赠送生活阳台，实现“拎包入住”。

项目自持约50万㎡“湾区壹方奥莱”（前海壹方城1.5倍体量），规划国际奢侈品牌、山姆会员店（2025年开业），叠加1公里内的万丰海岸城（18万㎡）、华强广场，形成辐射全市的超级商圈，满足全龄消费需求。

项目旁规划深圳外国语宝安学校（集团）南校区（27班九年一贯制），但学区未最终划定，积分竞争激烈。当前划片范围内包括桥头学校、立新湖学校（2024年小一积分81+），需关注政策动态。

紧邻地铁11号线塘尾站（步行约300米），可快速通达宝安中心区（6站）、前海（7站）、南山（11站），30分钟内覆盖深圳核心商务区。自驾方面，项目毗邻宝安大道、凤塘大道，10分钟接驳广深/沿江高速，30分钟直达宝安机场，穗深城际串联大湾区，交通枢纽优势显著。

1公里内环绕万丰湖湿地公园、立新湖公园，社区内艺术园林与文体中心（在建）提供休闲空间，契合家庭客群需求。

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珈誉玖玺是深圳本土龙头房企鸿荣源集团打造的“玖系”高端产品线代表作，定位为西部沙井板块的超级综合体大盘。

项目总建面约248万㎡，涵盖高端住宅、总部办公、星级酒店、大型商业（约50万㎡湾区壹方奥莱）、优质教育等多元业态，是深圳西部规模最大、配套最全的城市级综合体之一。作为鸿荣源继宝中壹方玖誉后的又一“玖系”力作，其设计理念延续了品牌对城市核心地段与豪宅基因的追求，旨在打造“西部商业新中心”与“未来人居标杆”。

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