北京楼市：太坑人了，尤其第二个…

买房，真的有几大误区，很多人买着买着就犯糊涂了。

说实话，这些年我见过太多买房后悔的案例了，都是血淋淋的教训，经常有粉丝一进门就诉苦：我的房子买的太亏了，早知道肯定不买这，当初脑门一热就买了…

买房子的钱都是辛辛苦苦挣的，一套房子可能要还20-30年的贷款，绝对马虎不得！
所以，我把常见的买房误区给大家梳理一下，看完一定能让你省下几十万甚至上百万的干货。

第一误区：只图一时爽，不考虑硬需求

好多人买房就像谈恋爱，一见钟情就掏光积蓄，这么做在前些年绝对没错，但是在现在绝对不行，经常会有人被KFS花里胡哨的营销氛围给逼定，我要泼盆冷水：先别急着拍板，先问问自己通勤、配套等满足你的需求吗？
很多人前些年买房买在了远郊区的新房，结果现在全被套着呢。
买房子是消费，也是投资，就算你自己住，也要考虑实用性，我这么跟你们说吧，一套好房子是能够在你需要的时候迅速变现的，就是一个大型提款机。

第二误区：被装修迷了眼，花冤枉钱当冤大头

这个真是太多人踩坑了，很多人看房一进门，被人家那欧式大吊灯、进口壁纸迷住了，估计心里已经在想自己挺着啤酒肚躺在沙发上的样子了。

我要赶紧提醒，那装修哪怕有几十万，但实际上对房子增值可能只有10万出头，你现在多付的钱，将来卖的时候基本上收不回来。

记住我的话，房子最不值钱的就是装修，但是最能忽悠人的也是装修，那些美美的样板间就是专门设计来迷惑你的，一旦你被迷住了，八成是遇到高级PUA了。

我见过一些业主为了卖房特意包装一下，就是为了多卖几万块钱，那些素颜出镜的可能卖相不好，但反而也是砍价的好机会，因为那是房主连基本包装都懒得做，可能不会玩什么花招。

第三误区：跟风买学区房，结果被政策变了脸

学区房这个话题，真是能聊三天三夜，很多人前几年花大价钱买的学区房，就图个学区好，结果政策一变，学区房摇号，直接贬值几百万，这绝对不是危言耸听！

这几年生源下来了，政策也稳定一些了，但是也没人能保证你花大价钱买的学区房五年后还值这个价，学区房本身就是有一套自己的逻辑，所以经常能走出来独立的行情，所以对于学区房就是一定要本着按需购买的原则，改善型学区房另说了。

第四误区：迷信公寓，商铺，被低总价迷了眼

前几年，北京不少楼盘都在推公寓，总价低，地段也不错，很多年轻人看了就走不动道了，但我必须提醒大家，无论它看起来多像住宅，多吸引你，都要看清楚产权性质！

前段时间有个小伙子找我们做咨询，花300万买了个写字楼改的公寓，水电费按商业用途算，一个月光水电费就得多花不少钱，后来他想卖，结果遭遇了"无人问津"的尴尬局面，为啥？因为大部分人都懂，这种商业性质的房子贷款难、首付高、使用年限短，还不能落户，自己住不方便，卖又卖不动。

对于商铺，特别挑地段，记得我一个老粉，几年前在大兴投资了几间商铺，信了开发商"包租15年"的鬼话。现在好了，租户换了一茬又一茬，一半时间都空着，物业费水电费照交不误，现在每年还净亏，好地段的商铺现在收益还是不错的，差地段的商铺很鸡肋，说白了就是一台收割机！

第五误区：迷恋低房价地区，忽视了没人接盘的风险

很多人看到某个区域或者二三线房价才几千块，或者一两万，觉得捡到便宜了，立马就想投资几套，比如前几年的环京，环沪一带，包括杭州，武汉，重庆，天津，一窝蜂的人挤进去买，现在呢？

房价低不等于没泡沫，它便宜是有原因的——没人愿意买！为啥没人买？比如人口问题，城市产业结构问题，经济不活跃，根本卖不动，但是架不住前些年很多人兜里有钱，膨胀了呀，全国搞投资，人家设计的营销方案就是割外地有钱的土豪金。

就这么多吧，今天给大家总结的这几点是我认为比较重要的，平时很多人问到的，看明白的，绝对能帮你省钱，现在的房地产，省了的，就是赚到的！