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【合景·悠方四季】
顺义城芯 40万方都会综合体
墅区低密品质洋房 熊猫宝藏户型
【一】项目基础信息
[产品类型]：
建面约70m2、89m2、98m2两居-三居
[产品楼层]: 8-9层墅质洋房
[阳台宽度]：3.4-5.4米
[层高]：2.95米
[楼间距]：41米起
[容积率]：1.4
70平米216万起，
89平米265万起，
98平米340万起，
[装修情况]：精装交付
[交房时间]：2025年6月
[总户数]：住宅332户
[得房率]：81%，加赠送最高可至87%
项目鸟瞰图
【二】区域配套
?顺义新城-2035年北京城市规划重点区域
北京市政府2016-2035年最新规划，着重打造一个副中心和两大新城得规划。顺义新城紧密结合顺义区的城市功能定位，科学发展建设成一座以产业带动，综合提升和优化，城市、居民、自然和谐共生，充满活力的国际化新城。顺义新城着重作为国门空港城，创新前沿地和宜居示范区进行打造。重点发展面向国际首都枢纽空港，带动区域发展临空产业中心和先进制造业基地，打造北京两轴两带多中心的城市战略发展空间布局。
2016-2035年城市规划发展图
?牛栏山—顺义新城轴心
顺义新城结构布局为"两轴、双心、四区"；
‘两轴’即顺安路（通顺路）―绿色商务交往轴，白马路―运动体验产业轴；
‘ 双心’即绿色国际交往中心、绿色行政中心。与"两轴、双心"的城市功能相匹配是新城将完善高档配套居住功能，即四个时尚生活社区。
牛栏山位于宜居宜业发展轴上，享受政策红利及潮白河自然生态资源。最稀缺的自然资源和城市发展红利，牛栏山定将成为顺义新城的
商业核心。
牛栏山组团规划
便捷交通-三横四纵立体交通
三横：昌金路，金牛街、白马路
三纵：通顺路，京密路，大厂高速
紧邻13条线路公共交通 ，通达顺义老城区、通州、朝阳、东直门等地，交通升级，规划地铁M21?? 作为北京东部片区唯一一条南北贯穿三大新城的地铁联络线，穿过亦庄新城，通州新城和顺义，并串联起大兴机场和首都国际机场，现在一期工程已经批复，预计2035年投入使用。
项目区位图
?? 复氧因子-品质生活基因
项目紧邻东侧京东**大河潮白河约1km，河面平均宽度约500米。
潮白河顺义段沿岸规划建设成为国家级森林公园约6万亩，绿化覆盖率达73.4%；约千亩马坡森林公园距项目约3Km，绿化率达82%。
距项目约5km的奥林匹克水上公园，水面面积约63.5万m2，绿地面积约58万平方，绿化率超过82%。
顺义新城年平均气温约11.5℃，年平均相对湿度约58%，自然生态环境附近空气负离子含量高达每立方米3万个左右，是市区的约5-20倍，全年空气质量为优良天数占据约70%。
潮白河公园实景图
?? 流量密码-约10万方合景悠方商业综合体
引入合景旗下“悠方”商业品牌，打造顺义新城规模最大，标准最高的商业综合体，包含首层面积约12000㎡，地下约1000个购物车位，约4000㎡精品超市，约2000㎡影城（区域最大），约5000㎡屋顶花园，约6000㎡MUSTEL酒店（约145间房间，约330㎡多功能会议室，约200㎡运动大厅）。业态包含精品超市、主力店、潮流服饰、儿童世界、高端餐饮、休闲娱乐（电影院、健身房、书店）、轻奢酒店、网红酒吧街等，满足全龄化休闲娱乐、购物消费需求。
合景悠方商业效果图
学府林立-护航成长未来
6大幼儿园
牛栏山幼儿园(距项目约379m)★
北京市顺义区牛栏山第三幼儿园(距项目约620m)★
北京市顺义区**幼儿园(距项目约502m)
北京市顺义区耿丹克丽斯幼儿园(距项目约697m)
亲亲宝贝双语幼儿园(距项目约577m)
红黄蓝亲子园（顺义牛栏山园）(距项目约779m)
?重点小学
中关村三小顺义校区（距项目约450m）★
两所初级中学
牛栏山第二中学（距项目约322m）
南侧规划教育用地（初级中学、紧邻百米）★
二所高级中学
北京市顺义区牛栏山**中学(距项目约1.6km)★
北京市顺义区牛栏山第二中学（距离项目约426m）
一所大学
北京工业大学耿丹学院南校区(距项目约432m)?
牛栏山**中学实景图
“三十分钟急救圈”-多家医疗配套
北京中医医院顺义医院（社区医院 距项目约560m)
顺义区第三医院（社区医院 项目西侧约1.2km）
两大社区医院，十分钟解决家庭就医需求，呵护您和家人健康。
北京中医医院顺义分院区（三甲级医院 距项目约5.6km）
北京市顺义区医院（三甲级医院 距项目约8.9km）
北京京顺医院（二甲级医院 距项目约8.8km）
三大二甲以以上甲级医院，为健康保驾护航。
另北医三院、阜外医院、友谊医院3家三甲级医院正在建设实施。
北京中医院顺义医院实景图

三、【合景悠方四季】悠方四季约10万平方悠方商业+低密花园洋房+约2000平方环形景观+高品质墅质生活，开启顺义新城居住元时代。?? 纯粹低密1.45容积率，约45米超大楼间距，楼栋8-9层建面约70㎡、89㎡、98㎡二-三居墅质洋房。

①超舒适社区：全洋房设计，最高9层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适。②超高得房率：合景悠方系列，得房率约81%，额外增加阳台、飘窗赠送，百变空间。③熊猫宝藏户型：南北通透户型、明厨明卫，大面宽，布局合理，动线明确。④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，落地窗设计，超大采光面，高于同类产品设计，生活品质升级。⑤超人性化装修：人性化设置、全屋收纳、自然美学三大理念，实用、档次。

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