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前两年四环丰科园断供，大家没得可选。去年起终于有了供应，不过大都是总价1000万起步的总部豪宅。

但在本周，丰台科技园重磅新作亮相，洋房卷王产品+黑科技户型95%得房率不再是梦想。还配有私家会所以及1.1万平后花园~ 而且总价相当惊喜，项目就是中建壹品·花香壹号

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项目位于四环丰台科技园核心区南侧，距离核心区直线距离约3.8公里。

丰科园作为西南牌面，如今拥有入驻企业已超2.3万家上市企业80家，拥有近30万产业人口。2021年园区总收入超7200亿，2025年，总收入将突破1万亿。

丰科园拥有两个千亿高端产业集群，分别是轨道交通+航空航天产业。单一行业年收入就突破，这样的产业丰科园有2个。这就是京西南第一牌面的实力

配套上，东侧约1500米就是亚洲最大商圈西红门荟聚1个荟聚=宜家+迪卡侬+山姆会员店+苏宁，再加一所与万达或合生汇同体量购物中心，购物体验感满分。北侧还有丰科万达、花乡奥莱作为补充。

教育上旁边有新北赋学校（原北大附实验）+阳春小学，阳春小学去年纳入丰台五小教育集团，五小是丰台的优质校，相信教学质量会快速提升。东侧还规划有36班完全中学，大家可以期待下。

南侧还有北京最大的体育休闲园，约1500亩，目前正在建设，预计2024年底营业。

西南产业高地丰科园，亚洲最大西红门荟聚，北京最大体育公园都在花香壹号周围。

重点说一下产品，项目容积率2.2，内由8栋11层洋房组成，沿中轴对称排布。楼间距在50米左右，居住起来相当舒服。

三段式外立面+极简线条，整体走现代简约风。中式灰+通透大玻璃为主体，搭配鎏金沟边的技法，质感这不就出来了么。

再来看看建筑细节，首二层采用石材，大堂采用金属+等高玻璃幕墙，显得很通透。正面还点缀奢石+竖向金色线条，精致感十足。

园林上以王熙别业为灵感，香凝六卷为主题，打造了精致的现代东方园林。比如叠瀑、置石、流水这些中国画经典元素全部出现在园林里，很有人在画中游的感觉。

围绕下沉庭院还设有私家会所，哪怕在如此内卷的市场里，依然是稀缺配置。小区2.5万平私家府苑，而且还紧贴1.1万平城市公园，整体面积等同于3个御花园。

开发商干脆将公园+项目一起做，把社区内的园林标准搬到了社区外。出了西侧社区入口就是公园，几乎就是业主后花园。

最后来说说项目户型，目前爆料的面积段在88-139平的三居、四居（具体以开发商公布的为准）。分为四个面积段。在黑科技加持下，88实际使用面积比很多100+户型还要大~

约88平三居两卫，大概率是同款格局中，尺度最大居住最舒服的，甚至没有之一。主卧+客厅朝南、客厅面宽3.8米，单客厅近20㎡，主卧套房近22㎡，拥有独立衣帽间+三分离卫浴，非常宽敞。入户处有独立玄关，北侧还有独立的家政间。

约102平三居，经典的三面宽+南北通透+全明格局；中央餐客厨一体化设计，南北窗对窗，视野和通风都很不错；客厅+双卧朝南，一间朝北，尺度感同样同级碾压，每间卧室的尺度都大于10平，非常难得。餐厅两旁拥有独立家政区+收纳空间。

约120平四居，单看户型图，尺寸不输很多140+户型。经典的的四叶草格局，四间居室分于四角，三代人共居可以做到互不打扰。进门独立玄关，左右都有储物空间，中央餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞；

餐客厅等宽，空间感很强。主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，也是四居里的理想格局。

约135平四居三卫，格局基本与122相同，只不过面积越大，黑科技越强。南向升级为双套房，客厅面宽4.8米，餐客厅等宽，整体面积超43㎡，视觉上的通透感很强。

除了上面四款，还有4款转角大边厅户型，每家的采光面都很豪奢，窗外就是1.1万平园林。只不过套数较少，都仅有一个单元，估计是要手慢无了。大家一起欣赏下~

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项目精装修交付低饱和色调+岩板+大量木饰面，很有雅奢的感觉。

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