成都二圈层也吃回春丹了？

今天，随着3宗二圈层土地成交，成都5月土拍落下帷幕：整个月共4宗土地供应并成交，其中1宗来自主城金牛，3宗来自郫都和新都。

此外，金牛和郫都土地参拍企业分别为10家和9家、新都也拍出了高溢价，让人不得不感叹：难道二圈层也吃了回春丹？ （上一个“回春”的，是成华。）

表现足够出色，只是土地数量略少。其实今年1～4月成都新房市场表现不错，除了1月之外，成交套数较去年同期都有所增长，尤其是2月，中心城区成交量直接上涨59.1%！

聚焦中心城区，平均一天卖出251套，眼看新房供应越来越少，土地供应却不疾不徐，为啥？

这个问题我们留到最后，先看今天及整个5月的土拍情况。

郫都本次推出的土地，位于郫筒板块，35.42亩纯住宅用地，容积率2.0，吸引9家房企参拍，最终由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（鹭岛房产）溢价59.3%成功竞得，成交楼面价7250元/㎡，成交总价3.424亿元。

在上个月的土拍稿中，我们就说过，郫都今年已经成了「二圈层之光」了：今年共出让3宗土地，全部溢价成交，其中2宗都实现了高溢价—— 33.1%和59.3%，甚至超过了部分一圈层热点板块的溢价率。

原因暂且不提，先说说今天这宗地。

首先地段不错，处于高新西区与郫都区的交界处，步行1公里内可达区域两大最重磅的配套——6号线和蜀都万达，隔壁就有幼儿园，周边居住氛围也已经非常成熟，社区商业都是现成的，日常买个菜撸个串，过个街就行。

其次离火车站也近，周末想出门遛遛，周边的公园不满足，就去都江堰-青城山，郫县站15～25分钟飙拢，再也不用多花时间在公路上了。

再者地块中等 规模，西北-东南朝向，2.0的容积率+新规产品+7000+的楼面价，可以做出舒适度和性价比都很高的产品，鹭岛房产会怎么操作这快地，可以期待起来了！

今天新都出让了2宗土地，分别来自曾经的二圈层顶流——大丰以及不那么热门的新繁东湖。

01

万万没想到，大丰还有余粮

大丰本次出让的土地，位于板块西端，为约50亩纯住宅用地，容积率2.5，吸引2家房企参拍，最终由嘉禾兴以7300元/㎡楼面价、6亿元总价竞得，溢价率19.67%！

大丰，对于很多不住北门的新成都人而言，或许是一个陌生的地方，但对于很多老地产人而言，却是最熟悉的陌生地。

很熟悉，他们可以完整复述十几年前 保利、蓝光、天合、绿地、优品道……鱼贯入场的情景，以及著名的“大天路黄金十字路口”诞生的坎坷历史。

但也很陌生，自几个大型项目售罄以后，很多人多年未曾踏足大丰，除了保利大都汇、 锦宸天街的开业，基本对大丰后来的情况一无所知。

▍声名远扬的大天路“黄金十字路口”

今天这宗地，就位于 大天路，只是，“黄金十字路口”在路的东端，而地块在路的西端，两者之间直线距离约1.8公里。

但这并不影响房企拿地的积极性，毕竟，大天路已经很久没有新项目诞生了。

更何况地块本身还是很有资源优势：5号线 石犀公园站旁， 新都一中实验学校步行几百米就能到；周边公园也有好几个，去凤凰山看演唱会打车可能起步价就到了；周末逛街，不想走路也可以选择共享单车去锦宸天街……

地块本身除了有个“缺”之外，没有其他问题，容积率2.5+楼面价7300，适合做高性价比首改产品。

值得一提的是，地块周边还有不少待腾挪、开发的土地，作为与大源、大面同为“大字辈”的楼市板块成员，大丰能不能再飞一次？希望答案不要太晚揭晓。

02

「东湖」土地底价成交，不过在新繁

新繁本次成交的土地， 来自东湖板块，为约21亩 住兼商用地，面积不大但容积较低，只有1.8，最后花落澳南，成交楼面价2600元/㎡、总价6613万元。

是的，是东湖，比锦江区东湖历史还要悠久的新繁东湖，它也并非传统意义的地产板块， 几乎没有品牌房企进驻，因此一直都很低调。详情：

▍新繁东湖

从地段，东湖确实很远，今天这宗地与二绕间的直线距离只有3.6公里多，未来项目注定以本地人为主。

既然是卖给本地人，就只用看它在板块内的资源如何就行——整体来说，很不错。

东湖公园就在马路斜对角，东侧为新都二中和 东湖中学，卫生院、菜市、商场都不远。

更重要的是，地块还要配建1.4～2.5万方的商业，2600元/㎡的楼面价，比青白江都要低；1.8的容积率，妥妥的低密产品配置——对于新繁人而言，低成本入手新规产品，何乐而不为呢？刚好嘉禾兴又很懂新都市场，属于是双向奔赴了。

说完今天出让的土地，我们再看看本月唯一的主城土地——兴唐竞得的金周路61.7亩。

保利、招商蛇口、华润置地、越秀、金茂等10家房企的代表，过了个激动无比的“520”。

这一天，金牛区金周路的61.7亩土地走上拍卖台，容积率2.0的纯宅地，在经过 上述10家房企代表的25轮加价后，花落兴唐，成交楼面价 14600元/㎡、总价12亿元，溢价率20.66%。

溢价超20%成交，板块价值起到决定性作用。

首先是金周路TOD的规划，在2023的土拍稿中我们写过，这两年总体规划没有变动，此处不赘述，详情戳→

其次是近两年的资源落位与新房逐步呈现，也引发了城市价值跃升。

最重磅的莫过于由树德中学领办的区属公办中学，即目前在建的互助中学，将采用一校三区办学模式，包含一个高中点位和两个初中点位，未来与板块内已有的茶店子三大小区、成都外国语、七万等，形成强大的名校集群。

▍树德领办互助中学效果图

保利、华侨城、万科、人居、龙湖、交投、电建等品牌房企的进驻，一方面合力将整个区域的声量拉了起来，另一方面也助力区域全新界面成型。

地块自身的优势也不容小觑：周边大量名校云集，未来步行几百米即可到树德；距离金周路地铁站 约1公里，同时紧挨蜀西路，一面可享沿未来将此路敷设的12号线出行便利 （蜀西路站） ，另一面也可共享两河片区现成的生态及商业资源 。

▍地块旁的蜀西路（拍摄于3月）

此外，61.7亩的规模在当前土地市场中已算中上水平，而拿地的兴唐，作为成都本土民营企业， 曾开发了新川 32.8 亩、西河 103 亩、简阳东城新区 155 亩地块，销售单价3～4万的房源占比69.1%，做高端住宅项目还较为得心应手。

在知名房企云集的金周路板块， 兴唐将如何闯出一片天，不妨拭目以待！

以上，就是5月成都中心城区的全部土拍情况，最后来填坑。

第一，5月成交4宗地，其实并非最少，截至目前，垫底的是只成交了2宗地的1月、4月。

其实回看成都土拍历史，几乎每个季度的末月才是大批量供应期，今年3月中心城区就供应了17宗土地，占到了前5个月的一半。

因此，6月的土拍才是本季度的重头戏，敬请期待！

第二，郫都乃至整个二圈层异军突起，除了地理位置和性价比优势之外，更重要的一点是：新规产品在二圈层卖爆了，并且即使是本土民营企业，只要产品做得好，在二圈层也有很高的接受度——拿地成本低、项目环境好、市场接受度高，房企拿地积极性自然也高。

相信郫都之后，会有越来越多的二圈层热点板块土地迎来高溢价成交！

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今年土拍合集↓

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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编辑：ZoeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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