浙江
日前，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
《通知》发布后，多地陆续宣布下调个人住房公积金贷款利率，支持居民家庭的刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
多地下调个人住房公积金贷款利率
5月8日，北京市住房公积金管理中心发布公告，根据《通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
据河南省住房和城乡建设厅网站消息，5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知后，河南省各省辖市、济源示范区住房公积金管理中心均于同日通过网站、微信公众号发出具体落实通知，执行下调个人住房公积金贷款利率的决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5月7日起，上海、四川、安徽、海南、重庆、广州、长沙、石家庄等多地公积金管理中心发布公告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率。
有助于房地产市场止跌企稳
个人住房公积金贷款利率下调后，短期内一线城市，如北京、上海、深圳公积金贷款占比超30%，利率下调或刺激刚需入市；三四线城市则需搭配首付比例下调、税费减免等政策形成合力。
对此，央行行长潘功胜表示：“调整后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。”
行业内专家指出：公积金利率降至2.6%，不仅是数字上的“0.25个百分点下调”，更是政策层对“房住不炒”的精准诠释——通过降低刚需购房成本，让住房回归居住属性，同时为房地产市场注入“稳预期”的强心剂。
对于购房者而言，需抓住政策窗口期优化置业计划：新市民可优先申请公积金贷款降低月供压力，存量客户则可关注2026年起的利率调整落地情况。随着后续可能的“降准+降息”组合政策出台，住房市场有望进入“量稳价升”的温和复苏阶段。
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