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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-8824-258☎☎在上约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

Sales Office Phone of China Merchants Times Trendy · Dongyu:400-8824-258☎☎n Shanghai's market where properties start at approximately 4.2 million RMB, China Merchants · Times Trendy | Dongyu stands out as a "hexagonal warrior" leading in all dimensions: location, commute, floor plan, premium finishing, aesthetics, design philosophy, and lifestyle.

商时代潮派官方售楼处电话：400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月22日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

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9号线泗泾站新一代超级TOD自带商业，

总体量约18.5万方

纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场仅约200米

上海松江【招商时代潮派·东屿‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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招商时代潮派的落地，真的吸引了太多人的瞩目。

泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，招商真的是倾尽全力。

首先，项目未来交付标准（装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）：

三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）百朗或同等档次品牌新风；

卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

附体验间实景：

说句实在话，这是在以500万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。关于社区，有几点值得一提：

第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；

社区内还设计有归家大堂；这样的归家仪式感，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在整个上海约500万级的新房中，十分少见。

第二，项目将配置架空层，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为业主来更多的生活想象。

前期在售户型图如下：

建面89㎡3房户㎡3房户型图▼

建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！

首先，S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）将更多面积留给更多的生活场景

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

其次，主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野（仅东边套），招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）着实令人震撼同价段更是无敌，是当下500w级必看必买的楼盘

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

此外，还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让你尽可能把家中物件归拢，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方招商时代潮派官方售楼处电话：400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月22日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

样板间

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建面约99㎡3房户型图▼

建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）大大提升了业主的私密感

三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满

此外，入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间，招商时代潮派·东屿‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也保证了主人的私密空间

建面约125㎡4房户型图▼

交通方面

作为9号线泗泾站新一代超级TOD，招商时代潮派与地铁商场直线仅约200米。

与项目同样价格的新房，目前距离轨交都有1-1.5km的距离。

不同的距离步行到地铁站的差距有多少呢？来看百度地图的测距：

数据来源百度地图，以实际为准

换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。

尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。

产业方面

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。招商时代潮派官方售楼处电话：400-8824-258☎☎（数据截至2025年5月22日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

数据来源百度地图，以实际为准

以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约500万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。

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天津城市建筑 图片来源：每日经济新闻资料图

“如果你要在天津买房，建议您优先考虑‘好房子’新规之后推出的新房。”天津当地房产中介小王在接受《每日经济新闻》记者电话采访时如是说。

国家统计局5月19日发布的4月70城房价数据显示，天津新房价格环比增长0.4%，与杭州并列全国涨幅第三，仅次于上海和大连。今年1月和3月，天津新房价格环比涨幅均为0.3%，2月环比下降0.3%。

相比之下，4月份天津二手房价格则环比下降了0.2%。截至5月21日，链家网显示天津二手房挂牌量接近20万套。

中指研究院天津分院总经理赵玉国5月21日通过微信向《每日经济新闻》记者分析称，天津新房市场价格上升主要受供需双侧优化驱动。4月以来多个品质楼盘集中入市，叠加“好房子”新规引导，导致改善型需求加速释放。

“推荐‘好房子’新规后的新房”

5月21日，每经记者以购房身份向天津当地多位房产中介人士进行了咨询。中介小王告诉每经记者：“相比二手房，我更推荐您买‘好房子’新规之后的新房。”

值得注意的是，今年5月1日起实施的住建部《住宅项目规范》，被业内称为“好房子”新规。事实上，天津的“好房子”新规早在去年就已经执行了。

天津市住房城乡建设委去年对《天津市住宅设计标准》进行了修订，并于当年9月1日起正式实施。新版标准将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，并提高了住宅室内净高要求。今年3月17日，天津市规划和自然资源局发布《关于住宅多样性政策补充要求的通知》，涉及架空平台下空间、开敞阳台、露台、设备平台、凸窗、坡屋顶等方面的优化。

此外，随着5月20日房贷利率再次下调，进一步减轻了购房者的压力。据小王介绍：“目前天津的房贷利率已从之前3.15%降到了3.05%。以购买总价200万元的新房为例，首付为30万元，纯商贷月供较此前减少约92元。”

赵玉国告诉每经记者：“4月以来，包括城投春上拾光、城投·格调观槿花园、中建理想城等品质住宅集中入市，导致改善型需求加速释放。此外，核心区域价值回归及需求加速向市区聚集，叠加‘好房子’新规引导，天津4月新建商品住宅成交面积占比环比提升了2个百分点至27%。”

在赵玉国看来，在“好房子”新规驱动下，天津新房市场在产品形态、房企开发逻辑以及市场供需结构方面均发生了深刻变革。开发商借助新规突破传统设计桎梏，采用“立体庭院”“错层露台”“飘窗”“架空层”等创新设计大幅提升空间利用率。目前，“好房子”新规正推动天津楼市形成“政策创新-产品升级-需求激活”的良性循环。

从小王提供的不少楼盘资料来看，以位于天津市西青区的金地·时光印项目为例，该项目80平方米的两房总价约120万元，单价约1.5万元/平方米，首付约18万元起。“该项目是‘好房子’新规后推出的产品，主要优化了架空层和户型空间布局，架空平台打造了果蔬超市以及全维运动健身空间。”

来源：天津中原研究院

天津中原研究院数据显示，4月份，天津新房市场网签量呈现量跌价稳的走势，全市成交新建商品住宅4810套，环比下降11%，同比下降21%；成交面积53万平方米，环比下降12%，同比下降22%；成交均价18751元/平方米，同比上涨6%，成交价格较为稳定。

从4月全市各区域新房成交表现看，天津中心城区成交面积环比下降9%，环城四区环比降幅11%，新五区环比下滑6%，滨海新区环比下降20%。和2024年同期相比，中心城区成交面积同比实现上涨10%，而环城、新五区和滨海备案量同比分别下降8%、27%和45%，市场分化趋势更为显著。

来源：天津中原研究院

新房二手房价格“剪刀差”明显

相比新房市场，天津的二手房市场目前仍处于调整期。

国家统计局数据显示，4月份，天津二手房价格环比下跌0.2%。今年1—3月，天津二手房价格环比分别上涨0.1%、下降0.4%、持平。同比来看，今年1—4月，天津二手房价格同比降幅持续收窄，分别下降5.7%、5.5%、4.8%和3.7%。

每经记者梳理近一年来天津二手房价格走势发现，天津二手房均价在今年1—3月出现小幅反弹，但近两月仍处于调整态势。

据克而瑞数据，4月天津二手房成交量升价稳，共成交14636套，同环比均上涨1.6%；成交均价16526元/平方米，环比持平，同比下降12.5%。

同时，天津4月二手房新增房源及带看量进入下行通道。当月新增房源约3.1万套，环比下降约18.4%；新增客户约20.1万人，环比下降约14.8%；带看次数约13万次，环比下降约18.8%。

来源：克而瑞

“天津核心区与外围市场的房价分化还是比较明显的，整体呈现的是‘中心稳、外围冷’的市场格局，很多买不起核心区的刚需客，会将目光投向西青区中北镇、张家窝等板块，这些板块的自住需求比较强。相对来说，蓟州、静海等远郊板块二手房市场价格调整较为明显。”天津当地一位中介人士告诉每经记者。

“外来客的话，建议优先关注新房。”该中介人士给出的理由是，从楼龄来看，市场上楼龄超过20年的老旧小区面临停车位不足、物业管理落后等问题，难以吸引年轻买家。而次新房方面，2017年至2018年高点入市的次新房业主普遍存在“心理价位”，导致议价空间不足。

每经记者注意到，目前天津的二手房还存在挂牌量较高的情况。链家网数据显示，截至5月21日，天津的二手房挂牌量接近20万套，其中楼龄超过20年的老旧小区房源占比约为31.67%。

来源：克而瑞

赵玉国分析认为，近年来二手房市场呈现出明显的“以价换量”态势。“自2022年以来，天津二手住宅的成交套数在市场中的占比呈现出逐步攀升态势。2025年前4月的比重已经突破70%。与此同时，当前一二手房之间的价格剪刀差呈现出不断扩大的趋势，这也预示着二手房对刚需购房群体的吸引力仍将继续维持。”