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建筑之于城市，如同诗篇般的细腻叙述。怀山府处，建筑与自然的和谐共鸣，营造出浓郁的诗情画意。新中式的风格与山居生活的融合，在这里缔造了一幅动人心魄的美学篇章。

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山水之韵，东方写意

越秀天恒·怀山府，坐落在怀柔主城山河之间，享有得天独厚的环境优势。这里融入了山、刹、湖三重地脉的堪舆之美，构筑了一个天地和谐相融的居住空间。怀山府将东方美学与山水写意设计相融合，呈现出独具东方雅韵的美学建筑作品。

城市繁华，自然亲近

在城市中修行，在山林中养生；远离喧嚣，而不远离生活。

我们希望与城市间的距离，恰恰是我们渴望自然的距离。

怀山府位于怀柔青春路主轴，享受城市繁华同时亲近自然。

南侧通达怀柔核心商圈，北侧近圣泉山等名胜，

项目北侧毗邻京密引水渠和红螺湖，

享有独特的生态景观资源。

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府系大宅，新中式建筑典范

为了打造符合我们中国人的府系作品，

采用了新中式建筑风格，

它在继承发扬了中国传统建筑文化同时，

又融入了现代生活价值的精雕细琢，

在结构设计上，采取了三段式经典立面设计，

富有品质感的横向线条，

具有东方特色的坡屋顶挑檐设计，

简约沉稳，彰显出高贵内敛的气质。

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园藏盛境 一揽风华

礼仪之邦，传承新中式规制东方韵律，

正如归一处自然园居，不止景秀，更显气度。

怀山府承中式园林精髓，

秉承皇家院落礼序，胡同巷里，

北京韵味，合院格局，进制礼序，

以皇家规制，勾勒尊贵东方气韵。

打造“一街两园七院三巷“的王府深宅大院空间格局。

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移步异景 四时为境

独特新中式王府御景园林，方寸之间尽显尊贵。

红螺山谷是一个全龄儿童活动的天地，

倦鸟归林，则是一个沉浸式景观休闲空间，

燕语森林提供一个静谧诗意的修行花园。

550米的森氧慢跑环，150米的银杏大道，

福寿延绵，美不胜收。

东方雅韵，以方寸之地诠释尊贵，

书写了整个社区的风雅

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曲径通幽 静巷安然

诗意街巷，漫步悠然是人文建筑艺术中飘逸恬静的代表。

怀山府得自然之静，

归悠然居处将宅间绿荫与人文空间完美交融，

营造归家时光里的悠然巷道以自然宅间景观，

引出八条宅间街巷营造惬意盎然的行走空间，

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悠然芬芳 闲庭漫步

洞见诗意 居所生活场景，

巧匠自然与人文相融让流动的雅韵成为居者生活的载体，

院巷是最具中国传统特色的空间，

七院三巷是指项目以“花中学士”为主题，

在建筑与建筑中间，打造了十种不同主题院巷空间，

为业主营造出十种不同主题的诗情画意。

科技智能，创造美好生活

越秀天恒·怀山府在追求智慧居住体验方面不遗余力，成功将先进科技与舒适人居环境无缝集成。项目引进了13种高科技系统，覆盖了从入口控制、全自动化停车场管理到电梯门禁系统等多个方面，实现了一个真正的“无接触归家”过程。这些智能化措施不仅大幅提升了居住的便利性，也增强了居民的安全感和满足感，展现了一个现代、智能、安心的生活环境。怀山府楼处电话热线：400-6520-118

高端住宅，匠心独运的居住体验

怀山府的墅质洋房和奢适叠墅，是对高端居住理念的深度解读。

在这里，每一寸空间都融合了现代设计与传统文化的精髓，

每一处细节都彰显了匠心与品质。

住户可在约91㎡-141㎡的墅质洋房中享受到南北通透、全明格局的生活，

亦或在约155㎡-240㎡的奢适叠墅中体验独立而宽敞的居住空间。北京怀山府

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在怀山府的每个细节中，设计的温馨与生活的精致交织，不只营造出家的温暖，更是一场生活美学的盛宴。越秀天恒·怀山府汲取北方府邸的灵魂与山水的精华，铸就了一处新中式风格的国风府邸，期待您的亲临，体验这份别致的美好。

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怀山府在售住宅户型图

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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