从500万跌至240万卖不出去！苏州一小区一套房，仅2年市值缩水52%

近日有江苏网友发帖感慨，不是硬刚需建议三年内不要买房，不要买房！！

苏州某小区两年时间500万一路挂到240都卖不出去，全国的房价估计也都差不多，还有从17年开始出生人口疯狂下降，以后这帮人长到20多岁，接盘房子的人进一步减少，乐观看房价三到五年稳住，悲观点可能下跌周期以10年计。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是一套房源的挂牌时间轴。

从走势来看，2023年3月19日挂牌价格是500万，紧接着一个月后又涨价5万。之后，就是一直不断下调价格。2025年4月30日已经降至240万，依旧没有出售成功。

根据最新数据，最近一周有11批客户看房，说明关注度还是比较高的。

对此有网友分析，现在的经济环境不单是房子问题，而是整体经济低迷，老百姓收入降低，消费力下降和未来预期不明朗，影响到大部分行业都不景气 。

有网友认为，谁还买二手房啊，新房现在标准比现在二手房好多了，层高不低于3米，隔音效果更好等等，越往后，越不会有人买现在的二手房。

• 无独有偶，近日有博主发帖，外婆三年前760万卖掉的美之苑老房子，今年同样低楼层大户型的成交价已经跌到了416万....

这名博主表示，三月成交均价更是只有2.1万，要知道这可是高新区塔园路好地段的房子，一套房三年时间蒸发了近350万！老人家十分庆幸当初果断卖房的决定，原计划是把美之苑出租的，把每个月的租金给外婆请阿姨照顾她，当时已经有人8500一个月愿意租下来。不过外婆思来想去还是决定卖掉，因为她亲眼见证了房地产在最近30年的暴涨，美之苑当初买来也就只有100万，这里面泡沫水分太多了！现在回看三年前外婆的决定真的是非常正确的。不知房地产还要跌多久？

根据该博主提供的信息。这是同一小区同户型二手房成交资料的对比图。

苏州的运盛美之苑 4室 ，按博主提供的说明，早在2022年成交的单价是37872元/平，总价为760万。而到了2025年，成交单价跌至21593元，总价为416万。三年的时间，同户型房子缩水高达344万，相当于一年贬值110多万。

• 上述这两个案例或就是个案。那苏州房价当前情况如何呢？

现在苏州楼市，如今进入了一个不错的时机，苏州楼市表现不错。我们来看一组数据。

如上图所示，我们可以清楚地看到，苏州这个城市表现，近日二手房的成交均价已经达到了1.69万元，而且环比上涨了7.7%。而且降价房源数量，降幅居然超过60%。

此外，长三角41个城市最新房价(4月份)排名整理出炉。长三角区域房价最高的三大城市排名:上海(4.98万)、杭州(3.07万)、南京(2.14万)。而江苏省房价最高的三大城市:南京第一(2.14万)、苏州位居第二(1.74万)、无锡第三(1.23万)。

总之，目前苏州楼市现在流动性是不错，当然想短期提价，目前看趋势也不现实。不得不说，苏州真的是一个非常不错的宜居城市，这个城市不仅有丰厚的文化底蕴，这些年的发展也比较迅速。可以说，苏州楼市未来可期。对此，你怎么看呢？