建筑焕新生，城市换新颜：Arcadis凯谛思开拓存量时代新机遇

城镇化作为国家现代化进程的核心驱动力，不仅是工业文明发展的必然产物，更是经济社会转型的关键指标。联合国经济和社会事务部发布的《世界城镇化展望报告》数据显示，到2050年世界城镇人口将再添25亿，总人数超过60亿。在中国式现代化发展蓝图中，城镇化建设不仅承载着国家战略使命，更持续为房地产、建筑设计、工程建设等关联产业创造巨大的市场空间和发展机遇。

高速城镇化带来大量人口涌入，土地资源需求愈发紧迫，然而在既有建筑物占据城市大部分用地的当下，新建项目开发也面临空间不足、成本过高、资源消耗加剧等多方掣肘。因势利导，建筑行业发展逻辑正经历着从“增量扩张建设”向“存量优化提质”的转变——通过对既有建筑的适应性改造、功能重塑和片区更新，不仅能够盘活存量资产，更为打造“宜居、韧性、智慧城市”提供了重要途径。

作为行业内享有盛誉的智慧驱动型可持续设计、工程咨询与项目管理企业，Arcadis凯谛思依托广阔的全球视野和丰富的本地经验，在建筑改造及城市更新领域展现出强大实力：突破物理空间的限制、深入挖掘建筑与区域价值，实现功能与活力的再生。

存量焕新：闲置资产再利用

几年前的新冠疫情引发了人们对生产、生活方式的重新思考，远程办公、线上购物等习惯逐渐融入日常工作生活，大量办公、商业空间因此闲置，成为建筑适应性改造的重要场域；与此同时，诸多历史建筑在城市发展过程中因功能滞后也面临闲置困境。如何通过创新改造而非简单拆除，实现存量建筑的价值再生，是设计师们正在探索的一条创新之路。面对这一挑战，Arcadis凯谛思建筑与规划团队通过系统的功能重塑和空间优化，实现了闲置空间的效益升级与价值提升。

办公空间转型实验室：Temerty医学院实验室改造项目（加拿大，多伦多）

Arcadis凯谛思设计团队克服了结构体系限制和层高不足等重重挑战，精心规划复杂技术型空间布局，实现了精准的功能配置。这一改造将原本低效的办公楼，转型为高端生命科学研究平台，通过市场化运营模式为业主创造了持续的资产价值增值。

竞技空间转型连锁商业：美国户外用品REI旗舰店（美国，华盛顿）

尘封半世纪的Uline体育馆经Arcadis凯谛思改造后，成功蜕变为REI品牌旗舰店。设计团队保留原建筑的标志性飞扶壁结构，打造出融合历史韵味与户外气息的独特空间。商品区采用城市市集布局，并创新设置了探险规划区和露营主题咖啡吧，这一改造实现了历史建筑的活化再利用，更重新定义了户外零售空间的行业标准。

建筑活化：城市活力节点新传承

当把目光从相对单一的室内空间改造转向整体建筑转型时，会发现建筑改造的影响力远不止建筑本身。当空间尺度更进一步，建筑的转型也可以作为城市触媒发挥着激活周边区域、重塑城市活力节点的关键作用。

地下商城转型复合商业及公共空间：更新场（The New）中国，北京

更新场是城市广场与地下商业空间结合的更新改造项目，采取非商业建筑的设计方法，聚焦公共场所营造，通过打破地面的物理及概念界限，将公共领域与商业空间融为一体。在公共与商业的双重属性下，Arcadis凯谛思借鉴中国古典文化和场地历史的隐喻，通过“桃花源”式的空间格局，以景观体验作为深藏不露的商业空间的引导和铺陈，豁然开朗的下沉广场为场地景观提供了焦点与高潮，展开“隐于世”的空间叙事，打造了兼具独特美感与文脉关联的再生城市景观。

近些年，社会形态和生活方式的转变让游客与消费者抓住各种机会走出来，结伴前往公共开放空间，场所营造正以一种新的方式受到社会关注。场所特征的“似是而非”、文化与商业认知边界的日趋模糊，都反映出当前社会更新发展的趋势，更新场的出现正是在城市更新复杂矛盾下的一个项目实践。

片区重生：城市更新深入推进

当进一步拓展视野，将建筑改造的空间尺度放大至“片区”层面，不难发现这种系统性的更新策略往往能够带来更为深远的影响。片区的衰落源自生产生活方式、人群与空间之间的错配，时代变迁，原有区域难以满足当下生产生活需求，人群特征与空间功能脱节，导致片区活力渐失。片区重生的关键，就在于重置三者关系：小至对单一建筑或街道的改造，大至对整个区域的功能布局、交通体系、公共空间及文化氛围的全面升级，物理空间的焕新引领生产生活方式变革，吸引适配对应行为模式的新人群前往，从而激发区域的整体活力，深入推进城市更新，促进城市的可持续发展。

商圈升级带动片区更新：朝外大街城市更新规划设计（中国，北京）

朝外片区，东起东大桥、西至朝阳门，南北分别接壤CBD与三里屯，曾是朝阳区的政治、经济和文化中心。然而，随着城市快速发展，商圈运营能力滞后于消费升级，街道品质低下，文化资源未得到有效利用，公共空间利用率低，居民归属感下降。为提升区域活力、促进经济发展、改善居民生活，Arcadis凯谛思应邀对朝外片区进行升级改造，为朝外片区提供了全面的概念规划、城市设计导则及部分景观设计服务。

在“朝阳而生，美虞物外”的共同愿景之下，项目旨在打造兼具国际视野、创新美学、人文情怀的中心城焕新区。通过构建“两横三纵”的空间网络，优化交通体系，秉持“无步行，不商圈”的设计理念，提升步行友好度，形成立体化城市空间。

基于场地内环境一体化设计，项目通过补充各类必要社区设施，深度活化城市公共空间，并着力打造多用途空间。例如，在昆泰商城改造时，结合工体南路定位，在其尽端设置空中篮球场以补足社区运动设施；又如将原东岳庙山门对面的停车场改造为兼具市民休闲、商业活动、文化艺术展览等多用途的东岳文化广场，活化朝外历史，推进文脉复兴。这些举措在北京的城市更新进程中，成功探索出公共空间更新的新路径，为后续建筑及景观设计、空间运营打开思路，开拓想象空间。

更新后的朝外片区，公共空间品质显著提升，吸引了更多人流，人群结构呈现出鲜明的年轻化态势，使其一跃成为北京的年轻力中心，并迎来更加繁荣的商业，带动区域知名度得到相应提升，受到更多企业和投资者的关注。

工业遗产转型潮流创新地：杭州新天地（中国，杭州）

占地约56.67公顷的杭州重机厂片区，见证了民族工业初期发展的峥嵘岁月和几代人的生活记忆。随着城市发展，原工业片区功能落后，土地利用率低下。为释放土地价值、促进城市经济发展，Arcadis凯谛思参与了该项目的更新改造设计，担纲片区总体规划、导则设计、建筑设计等多项工作。

项目倡导生产、生活、生态“三生合璧”的发展理念，打造城市复合产业区。在改造过程中，利用原工业建筑风格和特点，与现代功能及造型融合在一起，打造了具有工业遗存特征的核心特色场所，既保存及提炼原建筑特色，又满足当代城市综合功能的需求，也进一步推动了周边区域的发展。同时，串联所有片区的绿色公共环线，形成了回廊式公共场所系统，提升了环境品质。此外，项目还根据市场需求动态调整，加强“夜经济”和展演类业态，形成多样化的产业生态。

从闲置空间的再利用到城市片区的系统性更新，对建筑的适应性改造与城市的规划更新不仅是应对土地资源紧张、推动高质量发展的有效途径，更是实现建筑与城市可持续发展的重要手段。凭借对市场需求的精准把握和卓越的创新精神，Arcadis凯谛思正立于行业前沿，探索建筑改造与城市更新的无限可能，为城市的可持续发展贡献智慧与力量。