陕西
西安中铁阅湖售楼处电话400-002-9578转1111
欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-002-9578转1111
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项目本体 | 浐灞雁鸣湖板块，主城地段价值第二梯队。
- 中铁阅湖位于浐灞生态区的雁鸣湖板块，2024年1月和2月拿两块地，地块一基本方正，地块二属于狭长型地块，总共152.19亩，楼面价约7450元/㎡。地段属于主城区土地第二价值梯队。
- 项目总占地约152亩，由民企中铁一局开发，容积率2.8，低密，绿化率35%。规划29栋楼，产品有多层、小高层、高层，建面约112-220m²。
周边配套 | 生态资源+轨道交通为优势；教育为民办资源名校+，存在额外不确定性；商业配套缺乏，周边存在待拆迁改造的老旧城市面貌。
交通：轨道交通-5号线月登阁站700m-1.1km；道路：东三环、南三环、绕城高速曲江立交、新兴南路、长鸣路、新安路等。
教育：浐灞绿地小学（陕西师范大学绿地浐灞小学“名校+”）属于民办小学，中等水平，收费略高；浐灞第十四小学；与项目仅一路之隔，已经明确规划为九年一贯制学校，还是“名校+”规划。
商业：曲江创意谷
休闲：雁鸣湖公园、浐河
医疗：曲江新区医院
产品表现 | 称为“第六代”住宅，但其实与四代宅相比优势没那么明显。小户型设计可圈可点，优于市场水平，143户型卧室私密性上有小瑕疵，大户型在动静分区、私密性方面有小问题。
一、六代宅产品设计相比市场同类产品有所优化，但优势其实没有那么明显。
第六代住宅主要涵盖四大价值：
- 全面社区服务：提供食堂、多样化社群活动、会所服务及家政支持等生活需求。
- 儿童友好环境：设有教育机构、儿童发展中心、亲子空间和科技实验室，促进儿童健康成长。
- 智能生活方式：采用高效管理和华为PLC技术，便于住户添加智能家居设备。
- 空中露台设计：延续四代住宅空中露台以提升居住体验。
全面社区服务以及儿童友好环境其实和目前市场上的全龄化化会所的功能较为一致，后期运营成什么样子还是具有一定不确定性。智能社区的打造住房的趋势，也有开发商有过尝试，但还不太成熟，中铁阅湖与华为鸿蒙绑定，预留华为独有PLC强电走线，未来需要解决软硬件适配的问题。总的来说，这第六代住宅产品比现在市面上的同类产品在一些地方做了改进。不过呢，它的额外价值或者特别突出的优点好像没那么明显。
二、户型设计上均有露台空间，并且有可观的赠送面积，188㎡以上户型拥有型270度转角阳台。总体而言小户型设计还可以，大户型存在私密性、动静分区上的小问题。
户型1-112㎡ -小面积增加露台设计，其他功能空间布局是市场成熟布局。增加的露台设计和市场上传统户型相比，阳台可以一半和客厅一块包起来，另一半做露台。最后阳台部分是全包还是半包为了外立面的整体统一，应该要保持一致性。
户型2-125㎡ -亮点是赠送面积大，露台设计，以及厨房的生活露台，后期可以当露台、储物间或者扩充厨房面积。
户型3.1-143㎡ -与市场水平相比，亮点不明显。多了一个套房，但有2个套房的门都朝着客厅开，私密性不好。
户型3.2-143㎡ -亮点是赠送面积大，但2个卧室的门朝着客厅，私密性不好。
户型4-188㎡ -亮点是赠送面积大，L型阳台转角。入户门在西北侧，客厅在东南侧，穿过整个静区才能到达动区。其次主次卧与露台相连，露台与阳台相连，卧室私密性一般
户型4-220㎡ -亮点是赠送面积大，L型阳台转角。动静分区上有点小问题。
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