美国4月成屋销售创2009年以来同期最差，库存同比大涨，房价再新高

美国4月二手房销量下滑，降至过去7个月来的最低水平。

5月22日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国4月成屋销售环比下滑0.5%，远低于预期的环比增长2%。不经季节调整的话，4月二手房销量比去年同期下滑了3.1%。

年化销售总数仅400万套，创下2009年金融危机以来最差的4月表现，低于预期的410万户和前值的402万户。

这本该是春季卖房旺季，却开局冷清。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

“被压抑的住房需求在增加，但始终没能释放出来。”
“只有房贷利率真正下降，才可能带动这波需求入场。”

4月购房市场之所以低迷，最核心的原因是房贷利率又涨了，买房负担不起。上周30年期房贷利率升至6.92%，创下近三个月新高，而且还在继续往上走，背后原因是美债收益率大涨（市场担心美国财政赤字），而房贷利率和国债收益率是联动的。

在利率高、房价也不便宜的情况下，买房变得更加负担不起。来自密歇根大学的调查显示，美国人的整体消费情绪接近历史最低，觉得现在是买房好时机的人也创下历史新低。

按理说，4月上市的房源是明显变多的，二手房总库存同比增长21%，达到145万套，是自2020年以来最多的4月库存。但销量并没有跟着提升，说明买方市场需求依然低迷，更令人失望的是，NAR表示将下调全年二手房销售预期。

此外，即使房子多了，房价也没降。全美4月二手房中位售价为41.4万美元，同比上涨1.8%，创4月同期历史新高，但这是自2023年年中以来最小的涨幅，主要是因为高价房的成交增加了。美国楼市大部分是二手房交易（成交时才算入统计），而政府将在本周五公布新房销售数据。

从地区来看，中西部的二手房销量有所回升，西部和东北地区则继续下滑，南方市场则基本持平。房型方面，独栋住宅销量小幅下滑，而公寓跌幅更大。

虽然整体市场偏冷，但流通速度略有提升，4月有60%的房子在上市不到一个月内就成交，高于3月的57%。其中，18%的房子以高于挂牌价成交，说明部分热盘仍然供不应求。

从买家结构看，投资客和度假买家占比为15%，与上月持平；25%的交易为全款支付，不贷款。而首套房买家占比达到34%，是自2020年7月以来的最高水平。