温州绣山中学施教区划定！学区房价大涨，但学位紧张、师资有变？

1

昨天深夜，温州市绣山中学官方微信公众号发布信息，正式公布施教区范围——东至新城大道、南至市府路、西至车站大道、北至锦绣路。

这一消息迅速引发温州家长群的热烈讨论，作为享誉温州教育界的优质学校，绣山中学于2022年正式宣布“民转公”，但直至去年，仍是以“电脑派位（摇号）”的方式招生。

也正因如此，坊间对于绣山中学的施教区划定一直饱受争议，甚至在2023年还曾传出“绣山中学要与19中合并”的传闻，从而引发周边业主之间的“舆论大战”！

不过，虽然随着绣山中学施教区的敲定，以前的传闻不攻自破，但新的问题也随之产生——

学位供给紧张

1

据官方公布的施教区范围显示，绣山中学的招生范围，不仅包括了凤起玉鸣、鹿城壹号、金茂府、世纪樾府、市府路壹号、大诚名座等近几年交付的商品房小区，同时还覆盖横渎绣苑、鼎旺家园等大型安置房小区，以及伯爵山庄、上堡公寓、上田小区、豪都花园等老小区，粗略估计足有大几千户。

图源鹿城发布

按照此前规划，绣山中学预计有42班，可容纳1890名学生，每届14个班级，每班45人，共计产生630名学位，相比施教区适龄学生数量来说，学位或相对紧张，不排除后期存在分流风险。

师资力量

2

绣山中学“民转公”后，家长最担心的无疑是师资力量是否会发生变化，不过虽然原校长林晓斌退休后，让许多家长感到遗憾，但就目前绣山中学公开的最新师资来看，总体实力还是非常硬核——

正高级职称、省级优秀教师、省教坛新秀8人次；市级优秀教师（班主任）、市名师、市教坛新秀（中坚）、市学科骨干教师（新锐教师）35人次；区级优秀教师（班主任）、区名师、区教坛新秀（中坚）、区学科骨干教师（新锐教师）42人次。

新校效果图

另外，由于绣山中学新校区预计将于2026年9月正式投用，因此今年入学的新生大概率要去其他学校过度一年。

2

绣山中学施教区的划定，标志着温州“教育公平”的推进，而在房地产领域同样影响巨大。

学区房的本质是捆绑教育资源，近几年温州楼市一路走跌，除了极个别顶级豪宅外，几乎所有房产都有不同程度的价格受挫，其中位于核心板块，或拥有优质学区的房产价值抗性相较普通房产而言更加明显。

尤其是作为曾经与南浦实验总校齐名的绣山中学，在大多数家长心中认可度较高，且受益于近两年南浦实验总校的严重分流，相信后期会有不少家长将目光投向绣山中学的学区房，这或许会在短期内推高施教区内的房产价格。

图源探长维勒

以目前市场行情来看，施教区内的老小区、安置房价格较低——

新交付的鼎旺家园，由于短期内没有产证，交付后在二手房市场的表现较为弱势，目前小户型挂牌均价在1.4万/㎡左右，大户型挂牌均价在1.1万/㎡左右，部分房源带精装修。

值得注意的是，在今年4月，鼎旺家园曾有一批房源在法拍房市场挂牌，当时大部分房源流拍，小部分成交房源在0.94-1.15万/㎡之间。

而在今天，鼎旺家园之前流拍的房源再次拍卖，结果却是5套法拍房全部成交，成交总价在125-217万之间，成交单价在1.25-1.39万/㎡之间，溢价率在14%-32%之间，相比4月份成交的法拍房价格有明显涨幅。

图源温州房产圈

与之情况类似的还有豪都花园，作为新城最早的中庭围合型电梯小区，曾经也是被冠以“豪宅”之名，但随着后续时代发展、产品迭代、房龄渐老，豪都花园如今已然落寞。

图源温州房哥

目前，该小区挂牌均价在1万-1.4万/㎡，但由于户型面积段较大，因此大致总价要被推到160万-270万左右，实属是有钱人看不上，没钱人买不起的“老破大”，未来流通性不太乐观，至于能否凭借绣山学区焕发新生，还需要看未来行情判断。

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。